买房三不买是什么意思：

1、不正对马路

房子正对马路的话，那在风水上就犯了直冲煞。而且朝着马路的房子，是不容易聚气的，是会让财运变差的，还会影响到家人的健康，尤其是对老年人。如果已经购买了这种房子，那就可以买一些镇宅化煞的吉祥物，比如说：七星八卦铜葫芦来破解。

2、不适合靠近医院和殡仪馆

风水上所讲究的是阴阳五行平衡，靠近医院和殡仪馆的话，是会让屋子里面的阴气加重的，是会打破阴阳平衡，不利于家里的家运。

3、房子不要正对马路

两边都是高楼，那高楼就会吸走中间房子的财气，是不利于房主财富的积累的。还有就是阳光是被高楼给挡住，矮房子会得不到阳光的照射。人长期生活在阴暗的环境中，是会有压抑的感觉的，是会影响心理健康的。

买房远二近三是什么意思:

1、远二

（1）就是远离顶层和底层。这两层的房子是比较靠近的，但是底层比较潮湿，绿化和底层是比较接近的，容易受到蚊虫的干扰。还有就是车辆和行人也比较多，这样居住质量是会下降。

顶层最大的问题就是个隔热和防水。如果这两点没有做到，那就会冬冷夏热，外面大雨，里面就是小雨，出行也不方便。

（2）大马路和菜市场，这两个地方是很嘈杂的，是会影响生活休息的，时间久了容易出现健康问题。还有就是菜市场的味道还是比较重的，如果离得近，那就会闻到菜市场的各种味道，住起来会很难受。

2、近三

（1）如果房子是七层，那就选择3、4、5层比较好。如果是11层，那就选择7、8、9比较好。

（2）买房要考虑的是出行和生活的便利，还有就是孩子的教育问题。所以选房子的时候，还是选择地铁、商场、学校这三个地方。靠近地铁，上下班是比较方便，靠近商场买菜之类的就会比较方便，给生活是带来了很大的便利。

大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。

题主的问题是，买房子，什么户型是不能买的？

笔者的答案是，简单讲，就是不好的户型不能买。

可什么样的户型不好呢？

不好的户型，千姿百态，不便一一列举。但是我们看看什么样的户型，是优质户型，不符合优质户型标准的户型，就是不好的户型。

(以上为0号户型，大伙看看此户型怎么样？)

好户型有五大标准，购房者只需详细按照这五个标准进行分析，就会很容易筛选出什么户型不好，也就轻松得出结论，什么样的户型不能买。

不符合优质户型标准，甚至达不到3个以上优质标准的户型，就肯定是不能买。五个标准都达到，就算优质好户型。

下面是好户型的五大标准，请比对。

一、南北通透，通风好

很多购房者都简单的以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。

1.南北有窗，南北通透户型

真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，有效抑制细菌和病毒。

图A，是一个真正的南北通透户型，整个户型有两条南北对流的线路——客餐厅一条，卧室一条。这种对流风线路，越多越好，越多越通透。

2、南北有窗，不通透户型

图B，是一个伪南北通透户型。

虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被厨房和卫生间阻挡，客厅被餐厅墙阻隔，没有对流窗，室内没有对流风。这实际是个南北不通透的户型。但是这种户型，通常来说，比单面有窗的户型通风稍好。

二、采光优良

采光好的户型首先要做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小。

采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上，通过对比户型采光面的尺寸和进深长度，辨别户型的采光好坏。

1、采光最基本的要求必须做到“四明”

“四明”户型，指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“

简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求。

图C，就是一个暗卫户型，就是一个不好的户型。

2、南面采光面尽量大

南面采光面越大，户型越明亮，采光效果越好。

图D，户型，南面采光面10.6米，采光面较大。

3、对比户型的进深，进深越短采光越好

优质户型的开间和进深的比例在1：1.2以内。

如果采光面差不多情况下，我们就要对比进深，一般来说进深越短越好。

图F，户型,进深7.5米，就是短进深户型。

图G，户型进深10.8米，就是进深比较大的户型。

三、功能分区合理

动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。

1、动静分离

动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求，简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离。

图H，动静分区较合理户型。

2、主次分明

主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方，面积也一定要是整个户型中最大的，凸显主卧的尊贵感。

图I，主卧最大,位置最好,朝向最好，是合理户型。

3、干湿分区

户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边，不与干区互相干扰，餐厅紧邻厨房布置。

让整个户型实现干湿、洁污分区，利于后期维修管理、管道的集中设置。

图J，厨卫分开，位置离得远，餐厅离厨房远，这是个干湿交叉的户型，就是不好的户型。

图K，就是一个干湿分区的户型。

4，动线分离

日常生活最常有的动线一共有三条，分别是居住动线、来客动线、家务动线。

户型格局一定不能让这三条动线进行交叉，否则各功能区会互相影响，造成交汇混乱。

图L，户型是三条动线各自分离，没有交叉，是比较好的户型。

图M，就是三条动线，两条相互交叉，动线混乱的户型。这就是动线不好的户型。

四、户型尺寸合理

每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜，否则根本无法满足主卧的功能需求。

如图N，各功能区尺寸，基本合理。

1、主卧最小尺寸(含墙)：2.9米宽×3.6米长

2、次卧最小尺寸（含墙): 2.9米宽×3.2米长

3、客厅最小尺寸 (含墙): 3.4米宽×3.9米长

4、厨房最小尺寸（含墙): 1.7米宽×4.4米长

优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。

五、户型方正实用

1、户型整体形状近似正方形，不要选择其他形状户型。

户型方正，可利用面积最大，浪费小，便于布置家具，便于打扫卫生。

户型整体呈正方形最好。三角形，圆弧型，长方形，手枪型，跑道型等各种异型户型，都是不好的户型。

如图O，主采光面宽9.4米，进深8.7米，是比较方正的户型。

如图E，典型手枪型户型，就是异型户型，就是不好的户型。

2、客餐厅进出各功能区的门，尽量少。

客厅必须是一个独立的空间，至少要拥有两面完整的墙面，才能实现客厅的基本功能。从客厅进功能区的门不能过多，必须控制在三个以内，否则客厅独立性很差，功能性容易扰。

图P，小2房，客餐厅一共5道门进出，户型不好。

图Q，三房户型，客餐厅仅2道门进出，户型较好。

3、走道不可过长

走道的功能就是通行，一般不能复合其他功能。走道越多，户型的实际使用面积就越少。

图R，2房的小户型，走道的面积近10平方，相当于走道占用一间房。这种是不好的户型。

当然，在当今寸土寸金的城市，难有十全十美的房子。特别是我们普通老百姓买得起的刚需房子，要严格地达到以上这五大标准，是很难的。

建议朋友们买房时，参照以上标准，结合自身家庭需要，目标房子能达到上面五条中的三条优质标准，我们就可以仔细比较，综合评估后，作出是否购买决定。

希望我的回答能够帮到您。

我是冰唐葫芦，如果您有买房装房困扰，欢迎关注我，私聊我，我一定尽力解答。

本文原创，头条首发，喜欢我的朋友，感谢您点赞和评价。

(文中图型较多，故用字母编号，以示区分。)

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解答房产问题，必须有我！

你这个问题，也太宽泛了。。

给你几条挑户型的的要点，对着看，挑到的户型不会差。

1、室内每个空间都方正，具体包括客厅、主卧、餐厅、客卧、书房、卫生间、厨房。

2、每个主要空间都有窗户，客厅可以形成穿堂风，即窗户相对且中间无遮挡。

3、房子朝南。

4、动静分区明显，卧室开门不朝向客厅或餐厅。

5、干湿分离，厨房靠近入户门，但厨房门不直接开向客厅。洗手间门不朝向客厅、卧室、餐厅。

6、动线合理，入户门进入卧室不需要穿过客厅，卧室进入卫生间不需要穿过客厅或餐厅。

7、公私分区明显，站在门外往屋里看不会“一看到底”的 ，视线有遮挡。客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间之间有遮挡。

8、客厅面宽在3.6m-5m之间，餐厅尺寸在2.4m-3m之间，主卧面宽在3.4m-4.7m，洗手间尺寸在2.8m*1.7m，厨房间面宽≥2m。

以上8点，对照户型图好好看，相信我挑到的户型都不会差。

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在买房子的时候选择户型也很重要，有些户型是禁忌千万不能买：

1、手枪户型。顾名思义，这种户型的平面图形状就像手枪一样，拥有细长而狭窄的过道，众所周知，过道对于房间的面积来说是巨大的浪费，而且这种户型的进深和开间比例不和谐，会影响房屋的通风和采光。

2、异形户型。所谓异形户型就是房屋形状不规则，出现多边形或者弧形等形状，这是开发商对利益妥协的产物，为了在面积有限的土地上盖出利益最大化的房子，才会导致这种情况。不规则户型的房屋朝向混乱，因为四个面不清晰，而且边角的存在使得房屋面积使用率很低。

3、刀柄户型。顾名思义，这种户型就像刀柄一样，长而窄。具体来说就是进深小，开间大，这种户型的采光通风会比较差，特别是中间和尾部。而且在户型功能区划分上也会受到影响，动静线可能会收到干扰。

4、锯齿户型。锯齿户型就是户型形状上凹凸不平处较多的户型，这样会导致户型的墙角很多，一面墙四个墙角。面积利用率低不说，还十分的不美观，所以一定要避免。

买房者在购买前一定要仔细研究房屋的户型图，看懂各种标注，弄清房屋的基本情况如朝向，窗户数量，开间进深的比例等。这样才不会选到不良的户型。

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前几天新闻媒体报道有人买房子时不注意户型选择和实地考察，交房以后才发现自己买的房子很多房梁，虽然房梁可以用吊顶的方式去隐藏起来，但是这压缩了实际的使用面积和房间标高，导致空间利用率降低，极其压抑不方便，欲哭无泪。

这样的故事告诉我们买房必须要谨慎，而且必须要实地考察，千万不要只看模型和样板房，而且必须按交房流程验收房屋，缺一不可。

买房子三步走，地段+户型+楼层，户型决定了居家体验，户型好住着舒服健康，户型不好让人闹心，那么户型怎么选？

第一：保证南北通透和采光好的最好的户型。房屋最好坐北朝南，朝北和东北向的户型则比较差。客厅南北是否都有窗户（阳台），能否让空气对流。

第二：根据入户门，厨房，卫生间，客厅，卧室的顺序看户型，户型规则方正或者对称户型是最好的户型。开入户门不能正对着卫生间门，也不能正对着厨房门。

第三：户型图上有进深和面宽这两个指标，一般来讲，南北进深越小越好，面宽也就是我们所说的开间越大越好。开间和进深的比例1.5：1是最理想的比例了，因为这个比例的房子比较方正。进深小开间大，不利于房屋的保温性，浪费能源，进深大开间小，房屋采光通风差，室内比较阴暗。

第四：厨房和卫生间是否有窗户，卧室里面的卫生间最好也有窗户。

第五：是否所有的卧室都朝南。全南户型是最好的，朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。

第六：针对上述五条选择原则标准，下面简单举例不能选的户型，供君参考：

1、户型有很多房梁的不要选，空间严重受限。

2、狭长户型不要选，空间利用率太小，过道太长，采光也差。

3、没有阳台的户型不要选，没地方晾衣服，通常也不会是南北通透的。

4、拐角太多或三角形等不规则的户型不要选，浪费面积，影响美观，很难装修，家居布局，也十分受限。

5、厨卫距离太近的户型不要选，有人在炒菜，有人去上厕所，同时，卫生间的细菌很容易带到厨房，十分不卫生。这种设计太差了。

6、动静不分的户型也不要选。动区是指客厅、餐厅、厨卫，静区一般指的是卧室、书房。房间功能组合要设计合理，按照生活起居方便的要求，避免不必要的穿堂越室。

总而言之，买房子三步走，地段+户型+楼层，户型决定了居家体验，选择户型时把自己置身于房间当中，自己想象一下未来的生活，结合样板房和实地考察，自己模拟一下入住后的体验感，就能提前避免尴尬。

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风水篇

1、户型有缺角的尽量别买。

2、户型不方正的尽量别买。

3、进入户门后，能看见所有房间的门尽量别买。

4、入户门正对窗户的尽量别买

5、入户门正对屋内过道的尽量别买。

6、入户门正对厕所的尽量别买。

7、客厅、房间有横梁的尽量别买。

8、房门对镜子尽量改动。

8、屋外有河流成反弓型的尽量别买。

9、屋外有路灯对着的尽量别买。

10、两个平行的楼栋，屋正对对面的外立面边墙的尽量别买。

11、有马路冲着的尽量别卖。

12、附近有火葬场、公墓的尽量别买。

……

风水方面信则有，不信则无。如果已经购买，可以寻方法化解。不用太担心。除了风水之外，还有以下情况尽量别买。

1、户型不通透尽量别买。

2、腰线层尽量别买。

3、朝北户型尽量别买。

4、塔楼中的东北和西北尽量别买。

5、屋内户型浪费空间过大的尽量别买。

6、卧室不朝南尽量别买。

7、层高过低尽量别买。

8、公摊过大尽量别买。

10、精装修房子择开发商购买。

11、高层顶底尽量别买。

12、靠近车辆出入口的尽量别买。

13、10层左右尽量别买。

14、小区没物业的尽量别买。

15、小区体量过小的尽量别买。

16、周边紧挨着寺庙的尽量别买。

17、周边有机场、高铁尽量别买。

18、周边有大型变电站、化工厂、医药厂尽量别买。

19、周边有死水的尽量别买。

20、地方小开发商尽量别买。

21、对房地产无概念，且想投资的尽量别跟风。

22、超出能力预算范围、强行利用金融杠杆的尽量别买房。

……

简单的举些例子，如果想知道什么样的房子宜购买，可以关注我，查看我之前发表的文章。希望对您有所帮助。

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简单回答一下

1：如果厕所门正对着卧室门

2：入户门对着卧室门

3：卧室比客厅还大，客厅一定是家里房间面积最大的

4：最好买边户，通透，纯南户不算通透

5：有连廊的

6：客厅没阳台的

7：厕所没窗户的，那味道叫一个大

8：同理，厨房没有窗户的

9：主卧不朝南

10：户型不规则

以上。

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什么户型不能买，我觉得有这几种情况根据个人喜好来决定，有的楼层有明显的优缺点，我这里根据题主提问只说缺点：

一：顶楼 顶楼最怕漏水，夏热冬冷风大。

二：一楼 采光差，湿气重，户外声音干扰大。

三：腰线层 影响层高及采光，易漏水。

四：设备层 电梯，二次供水有噪声

五：临近主干道和铁路 噪声大

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大家好，我是海南房产小温，专业海南旅居房产人，欢迎大家关注我！

首先任何房子都不是100%完美的，每个人的需求不同，所以市场也出现了多样化的户型。如果单一从房子相关的一些因素来判断的话，有一些因素是决定房子好坏的，例如房子内部的一些设计，格局的问题，每个空间是否有采光面？空间的利用是否合理？好的户型一定是明厨明卫，卧室也有通风采光的面，没有则会影响居住的舒适度。从外部来分析，首先板式的房子是优于塔楼，不管从户型格局和公摊面积这块都是比塔楼好。但是从另一方面来说，价格也是随上面的一些因素来决定的。所以房子首先还是要根据个人的一些需求来判断，没有最好的，只有最合适的，我也服务过很多客户了，每个客户的需求也不尽相同，以上是作为地产人的一些个人观点，欢迎大家指正，感谢大家的关注！

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户型缺角的不能买。

穿堂煞也不能买。

入户门外对电梯口的不能买。

窗户直对马路的不能买。

入户门对卫生间的不能买。

楼层数字不吉祥的不能买。

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您好，我是十年房产，很高兴能回答您的问题！

买房子，挑选户型非常重要！格局好的利用率高，光线好，通风畅，事业旺。户型差的风水角度可能会破财，还会影响家人的身体健康。下面我说说哪几种千万不能买：

1，带有尖角的户型

这样的户型不仅浪费面积，还看上去不规整。风水上这种户型具备了形煞，例如窗户对着形煞。会给居住这带来不利的影响！

2，空气不流通的户型

买房时尽量选择有落地窗，南北通透的。有的房子客厅，洗手间，厨房，卧室没有窗户，或者窗户很小就会造成空气不流通，室内空气污浊，时间久了会影响我们的健康！

3，采光不好的户型

采光对房子非常重要，万物生才需要太阳，房子里的阳光一定要充足，尽量选择南向的房子！有的户型非常狭长，或者没有窗户，就没有阳光的照射，整个房子阴暗潮湿，这样也是不利于人的健康，事业和财运！

4，动静区不分的户型

客厅是人们经常活动的区域，卧室是休息的区域。好的户型是要动静分区的，活动频繁的区域靠近入户门，卧室布置在户型内测！这样减少相互之间的影响！

一个房子的户型的好坏，直接影响房子居住舒适度甚至是价格！所以选择户型时非常重要。好的户型旺财，旺丁，旺事业！暂时为您介绍到这里，希望对您有帮助[害羞]