2012年，是注定要写入成都商业地产发展变迁史的一年。这一年，华润万象城、金牛万达广场、来福士广场等真正意义上的城市综合体让成都人大开眼界。这一年，绿地中心、成都ICC、九龙仓的成都IFS、蓝光空港国际城、花样年·龙年国际中心等一大批规模宏大、代表国内高水平的城市综合体、核心商业项目陆续动工建设。蜂拥而至的城市综合体无时无刻改变着成都市民的生活方式，也冲击着以春熙路、骡马市、盐市口为代表的传统商圈，成都的商业格局正在重新洗牌。

变革背后，面临的却是城市综合体总量超前、城市能否消化的难题。同质化严重的城市综合体，如何在竞争中突围？大量城市综合体同时涌现，人才大缺口如何解决？这场战争尚未真正打响，硝烟早已经四处弥漫。

城市综合体狂潮 突围要靠差异化

所谓城市综合体HOPSCA，是指集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、 (Convention)、城 市 超 级 寓 所(Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。这个世界上最先进的地产开发模式，将之前分割零散的不同建筑有机重组，并赋予它们新的意义；而对每个发展中的城市而言，它更是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体更能成为城市名片。

2013年，成都更迎来“城市综合体狂潮”，大批新项目如雨后春笋般涌现，满足了人们上班、回家、购物、休闲等几乎所有需求。繁华背后，却也面临着综合体过量过剩，同质化严重等问题。如何在日趋白热化的竞争中突围，成为开发商们不得不深思的问题。

现状：城市综合体井喷式发展

2006年，万达集团成功竞得锦华路地块，并将其打造成为成都首批现代城市综合体成都万达广场。它成功引入伊藤洋华堂、万达百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店，打响了成都城市综合体开发的第一枪。

随后，华润、龙湖、保利、中粮、富力等一线房企开始大力进军成都商业地产，成都开业、开工、建设立项的城市综合体瞬间如雨后春笋般，迅速覆盖成都。尤其是2013年，成都城市综合体的“井喷式发展”不仅成为业内人士的共同感受，更频频出现在商业地产新闻的标题中。媒体数据显示，目前，成都商业综合体已经有114个，且大多单体体量在10万平方米以上。截至2015年，成都商业体量将新增1000万平方米左右。相关资料显示，根据目前规划，到2015年，成都城市综合体总面积将达到2757万平方米，将比目前的商业体量翻上1.5倍。届时，成都城市综合体与住宅的比值，将远超北京、上海等一线城市。

困局：同质化制约城市综合体发展

大批“城市综合体”集中冒出，成都是否消化得了呢？对于这一疑问，业内人士看法不一：有观点认为成都的确存在城市综合体供给过量的现象；不一样的声音则表示，城市综合体没有多与少、饱和与不饱和之分，城市综合体的关键，在于开发商自己对自己的定位和认识；第三种观点则认为，现在下定论为时尚早，应当交由市场去检验。

与数量上的大肆膨胀相对应的是，在城市综合体的规划和运营上，成都现有的城市综合体却没有出现令人兴奋的进步，其中品牌和业态高度同质化一直是困扰成都乃至整个中国城市综合体发展的重要因素。因此，城市综合体并不是洪水猛兽，优质的城市综合体才是稀缺品。

突围：特色打破千店一面格局

千店一面，千城一面是目前城市综合体发展弊病。因此，无论是新近成都的购物中心，或是已在成都扎根多年的成熟百货，都在想方设法突破。

2012年5月，华润万象城的强势进驻，给成都同质化严重的百货业带来不一样的新鲜感：尚泰百货、冰纷万象真冰场、Ole"超市、反斗城、百老汇影院、太平洋(601099,股吧)咖啡、Costa咖啡、王品台塑牛排、P+mini、VIVO采活、GSD美容店、亨吉利世界名表中心等都首次来到了成都。

家住二十四城的外企白领蒋女士，最初以为这又是一家大型百货商场。周末与朋友相约前往才发现别有洞天：可以溜真冰，吃各种美食，也可以看场电影。最让蒋女士喜欢的是，这里的精品店面更像一条商业街，舒适的环境和齐全的娱乐设施，即使不购物，也是打发闲暇时光的好去处。蒋女士说，自从家门口有了万象城之后，她去春熙路、骡马市、盐市口等传统商圈的次数越来越少。

而随着成都城市综合体的增多，昔日的商圈也逐步发生着改变。以华润万象城为例的城市综合体正慢慢改变着成都人的生活方式。它们慢慢肩负起“城市副中心”的角色，为中心城区减负，整个成都商业格局也随之发生转变。

新兴城市综合体都市里的度假村 　　当成都百货业的竞争日渐白热化后，商家便不再满足于借助促销信息来宣传自己。于是，商场内搭台、邀请话题人物、明星出席，甚至借助机场侯机楼等更多新颖模式被推出，以吸引消费者的注意。我国百货业的发展，经历了由最初的传统商场到流行时尚百货再到城市综合体的转变，如今的城市综合体也在不断进化完善中，向主题化、差异化发展成为了必然趋势。

“在我们看来，如今的城市综合体不应当只是消费场所，更应该成为繁华都市中的一个休闲度假村。大家不一定非要消费才行，它可以只是闲逛发呆的地方，也可以只是感受户外的场所，代表的是一种闲适的态度、品质的生活。”华润万象城相关负责人简单的一席话，向我们诠释了一个全新理念的城市综合体。

从百货商场到城市综合体 一个时代的变迁

早在2010年，“新项目”就已经成为成都百货业不可不提的关键词。空前体量的购物中心陆续盛大开业、数十个在建及即将开业的商业体历历在目，争夺激烈的招商战更是打得火热……稍微留心的人都能发现，一场空前的行业巨变正在我们身边酝酿爆发，整个成都百货业已经进入了一个跌宕起伏的变革时代。

从传统百货到城市综合体的形态演变

成都自古商贸繁荣，尤以春熙路商圈为代表。改革开放后，经济体制和经营体制逐渐放活，商品的日益丰富让原先的百货商场和供销社不再能满足群众的生活需要。但直到上个世纪90年代初，成都商业还是国营一统天下的局面，民营与外资几乎是空白。成都人民商场和成都市百货公司绝对的龙头地位无以撼动。而这个局面在1993年12月11日这天被打破拥有全新百货经营理念的台湾太平洋百货携众多一二线流行百货品牌在春熙路开业，立刻成为万众瞩目的焦点。随后，百盛、伊藤、王府井(600859,股吧)等外来军团蜂拥而至，骡马市、盐市口、春熙路商圈到处是商场、超市。而仁和春天、成都华联等本土企业也在思变突围中逐步成长起来。

直到2007年底，锦华路万达广场以涵盖百货、电影、品牌餐饮、游戏室等于一体的购物中心(shopping mall)形态出现，吸引了众多成都市民前往。它的成功让商家看到了前景，许多开发商将其在成都的业务范围扩展到商业地产的范畴。从2010年开始，凯丹、群光、龙湖三千集、富力天汇等大体量购物中心开业，给无数人的购物习惯带来巨大影响。

虽然成都百货业已经在近二十年来的迅猛发展和轮番洗牌后有了很大变化，城市综合体的出现还是让大家对这个行业有了更新的认识。2012年，华润置地便将一个先进的城市综合体带到了成都。集团斥资打造的华润万象城替代了曾经的420厂，20多万平米的购物中心和500多家品牌的签约入驻，更是让人们记忆里尽是烟囱、工业、大厂的万年场从工业地标变成了商业地标。自此，曾被称为“东穷”的东二环也迎来了它崭新的未来。

从目的性消费到购物体验的理念转变

在经济发展和成都百货业形态的多元化之时，人们的消费理念也随之发生变化。八九十年代时，货品的单一和经济的限制让大多数人只能进行目的性消费。外来百货入驻所带来的激烈竞争迫使曾经一家独大的商家也推出促销活动，生活逐渐富裕成都人在比较中学会了选择性消费。 　　1998年，仁和春天率先引入纪梵希、卡地亚等众多国际大牌以及lprairie、LA MER等一线化妆品牌，不单成都的高端消费市场被打开，这个拥有巨大潜力的市场也逐渐被国际大牌所关注。成都人在接受和选择这些国际品牌的过程中，也培养出了更好的品味和时尚感。而后，万达等购物中心的出现更是加速了成都商圈的形成。