成都市中心商业调查报告之二

@华西都市报:按照发展要素来说，商业发展离不开口岸、人气、交通三大基本条件。而任何一座城市最火热的商圈，无疑都满足了这三大要素。随着成都国际化程度的不断加深，城市扩张的速度已经达到了日新月异的程度，但是，能够最大化、全面满足商业发展核心要素的区域还是只有天府广场、盐市口这样的中心商圈。

一直以来，盐市口、天府广场两大商圈的商业价值领跑成都楼市。无论是土地的稀缺程度、还是商业的租金价值、物业的升值空间都高于其他商圈。虽然成都商业市场在这几年经历了昂首阔步般的飞跃式发展，但业内从来没有质疑过盐市口、天府广场两大商圈的“王者地位”。成都月均租金最高的商铺诞生在这里，商圈内大大小小的百货都名列成都零售市场销售额前列……与此同时，近年来，百扬大厦、仁恒置地、成都国际商城等大批综合体相继入市，让区域的商业品质得到飞跃性的提升。

比肩北上广中心商圈屹立价值顶端

放眼中国的一线城市，虽然每个城市的规划或者发展轨迹各有不同，但真正引领当地消费市场的商圈还是最核心的CBD商业区。无论是北京的王府井商圈，还是上海的南京路步行街，这些驰名全国的商圈和成都的天府广场、盐市口商圈都有非常相似的地方。在成都，天府广场、盐市口商圈堪称是成都的“门脸”，这里不仅是成都文化的名片，更是商业交易最活跃的区域。每天超过10万的人流量汇聚于此，地铁1、2号线在此交汇，通过这里，把“最成都”的生活传递给千万人。

“如同纽约的曼哈顿、巴黎的香榭丽舍、拉德芳斯一样，一个城市需要一个地标的区域。这个区

域需要商业的活跃性，文化的代表性、商务办公多样性、购物环境多元化。在成都满足这样的条件的地方只有天府广场、盐市口商圈。”华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳表示。

综合体补位成都中心商业区四次变革

记者在调查中发现，天府广场、王府井商圈一直以购物中心和传统百货等零售业态占据主导地位，但是由于业态过于重合，功能相对单一，再加上城市扩张的白热化程度加剧，新兴的商圈崛起，稀释了一部分的消费群体。中心商业区如何在已经非常有限的土地空间里突围，成为了迫在眉睫的问题。

其实，中心商业区的提档工作从未停歇，成都中心商业区经历了4次大的变革。1980年，市中心的第一代商业还是染坊街、青年路等传统街铺。到了90年代，各大百货相继入驻。2004年以后，业态更为全面的购物中心全面兴起。2010年，集商务办公、购物休闲、高端住宅为一体的复合型、体验式的综合体重新构建了中心商业区的价值体系，仁恒置地、财富中心、百扬大厦、成都国际商城等综合体扎堆入市，带来不仅仅是区域品质的升级，也为商业注入了新鲜的活力。