自上周五央行宣布降息之后，房贷利率进一步降低。昨日记者走访昆明多家银行发现，目前银行已经按照央行新政，执行新的房贷利率政策，在房贷利率折扣方面，昆明部分银行房贷有一定折扣。

7折房贷利率折扣难寻

昨日记者在四大银行网点发现，四家银行都执行新的贷款利率政策，其中按照5年期以上的贷款新政，首套房贷款为6.15%。按照此前的基准利率计算，相当于在 原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。多家银行的个贷中心人士告诉记者，如果现在新申请的个人贷款，均按照新的利率政策在执行。

不过，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，如果年内央行不再对利率做出调整，那么，大多数市民的房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行，还贷压力真正减轻须等到明年。

国庆前夕央行发文支持个人住房贷款业务，对于首套房最低可打7折，不过记者走访的多家银行均未打到最低7折的利率折扣。一位银行业人士告诉记者，央行在制定 房贷政策的时候，为各家银行根据自身情况定价提供了一定自由裁量的空间，房贷本来就是不算挣钱的业务，从今年的情况看，银行很难有动力将利率做到7折。

二手房房贷利率可能不降反升

四 大行中，其中一家国有银行某支行的副行长告诉记者，目前首套房的客户中分为两种情况，如果是个人购买二手房贷款的，则是执行基准贷款利率，但是与该银行有 合作的开发商建设的楼盘，这些楼盘视购房者个人资质的不同，可以享受到9折的房贷利率优惠。不过，记者在四大行中其他三家的网点咨询，得知均没有房贷利率 折扣。

一家股份制银行个贷中心相关人士告诉记者，跟该银行合作的开发商的楼盘可以有一定的折扣，但个人则不能享受，特别对于二手房来说，银行可能还会上浮利率。

一家国有大行省分行人士告诉记者，房贷利率可能会每个购房者情况不一样，因为银行在进行考核的时候，需要根据个人的情况做出不同的利率水平，比如这个人的信用记录、还款能力等方面做出综合的考评。

业内人士指出，本次央行的非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，部分银行甚至已经将存款利率一浮到顶，加上年底历来资金紧张，近期享受更低折扣可能会比较困难。