好事自然多磨。昨日一宗位于五华区护国街道办的多功能用地以2926.68万元/亩的高价问鼎2014年昆明“单价地王宝座”，但终因 “无人报名参与竞买”流拍。而当天成交的KCWH2014-1地块以每亩223万元的单价拍出，楼面地价为1338元/平方米。

仅1家开发商坐等交易结果

昨天下午，不少媒体人士早早就赶到昆明市土地和矿业权交易中心四楼等待交易结果。此前业内预测新地王或引来大型房企抢夺，但实际的情况并不乐观。截至离地块交易仅有10分钟时，交易中心内仅有1家开发商坐等交易结果。

随后，交易中心工作人员表示：“编号KCWH2013-1地块因截止报名时间无人报名参与竞买不成交；KCWH2014-1的地块有且只有一位竞买人参与竞买，已成交。”

此次“新地王”编号KCWH2013-1，位于昆明市五华区护国街道办，面积4842.3平方米，约合7.27亩，具有城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地等多项用地属性，地块容积率为>1且≤5.6，建筑密度（%）≤60，绿地率（%）≥20，地块出让年限为70/40/50；交易起价21279.06万元，每亩单价高达2926.68万元。

该地块超越 2010年苏宁环球以12.9亿元创造的2800万/亩“地王”单价，但依然未能够超越恒隆广场4163万元/亩单价的第一纪录。按照地块规划设计条件最大不超过5.6的容积率计算，该地块楼面单价约为7847.16元/平方米。

此外，当天已成交的KCWH2014-1地块位于五华区西翥街道办事处，被昆明西翥投资有限公司以底价29208.54万元收入囊中。该地块面积87317.43平方米，折合约130亩，属城镇住宅用地，每亩单价仅223万元，按照最大容积率2.5计算，楼面地价为1338元/平方米。

开发企业望而却步在情理之中

昆明至祥研究中心表示，昆明正处于从单中心向多中心扩展的过程，尽管商业核心区的地位无可撼动，但其面临着客户分流的风险，进而带来土地未来收益增值空间的缩减，面对核心区的高地价、小地块，选择新扩展区域的大面积地块对于大型开发企业而言则更容易博取高收益和低风险。加上楼面地价的高企和现行市场运行环境的不明确，开发企业“望而却步”也在情理之中。此外，流拍地块涉及多种用地属性，猜想应为有意向企业的目标地块，而流拍可能是因为价格限制等方面的因素；如果没有，地块属性的复杂性和地块面积较小，带来的开发难度和条件限制也无法吸引开发企业的关注。

2014年昆明土地市场亮点太少，最后一搏显然押宝巫家坝。原定于8月27日出让的巫家坝首批地块流拍后将于12月4日再入市。从公示的资料来看，2宗地块除了容积率做了微整外，其余土地信息与此前一致。调规后的巫家坝首批地块是否能顺利成交？业内表示，或许成交依然不乐观，但不排除一线或大型房企抢占巫家坝的可能性。