元旦期间，南城商业得到了北京商业久违的聚焦。荟聚·西红门购物中心的高客流从开业延续至今。

元旦期间，以宜家家居为主力店的荟聚·西红门购物中心着实火了一把，餐厅门口排起长龙、宜家家居内摩肩接踵，电影院也迎来多个满场。压抑已久的南城消费者终于在这里释放了热情。不过与此同时，同样位于南城的凯德MALL·大峡谷、鸿坤广场等依然颇为冷清。尽管宜家与荟聚·西红门购物中心让人们重新审视了南城商业的潜力，但南城消费意识的不足仍是企业面前的一道坎儿。

释放南城消费需求

1月2日12时许，北京商报记者在荟聚·西红门购物中心发现，没有一家餐饮有座位，每个商家门口都排起长队。一家快餐店的服务员表示，即使“火力全开”，保证一分钟产出一份套餐，当时已经拿到号牌的消费者也要等上半小时。

无论从购物环境还是运营，荟聚·西红门购物中心都是信心满怀。正如英特宜家购物中心集团全球总裁John Tegnér在开业初期接受北京商报记者专访时表示的那样，购物中心未来面临最大的挑战可能是客流量太大。不过，谈到项目回报时，John Tegnér却变得谨慎。他认为，西红门乃至整个南城区域消费者不断成熟，北京新机场的落户更带来新商机。宜家看好区域的长远发展，但很难预估项目何时才能走出培育期实现盈利。

事实也似乎正如John Tegnér所言。北京商报记者发现，尽管三层餐饮区人满为患，一层和二层的百货零售区客流却明显减少，提袋率不高。在二层某品牌店内，还有消费者在与店员“砍价”。一名快时尚品牌店员表示，该店顾客年龄层明显高于西单、王府井(600859,股吧)，“这里的顾客更注重面料”。

特殊的成功样本

从某种意义上来说，荟聚·西红门购物中心刺激了沉寂多年的南城商业，不过，面对南城长久的商业空白、消费者消费观念的保守，南城消费潜力并没有那么容易被释放。在荟聚·西红门购物中心，这里有北京最全的快时尚品牌，GAP旗下old Navy北京第一店落户在此、Forever 21北京第二店进驻，但北京商报记者走访发现，这些品牌对于部分南城消费者来说依然陌生。过去，南城人文环境欠佳，多数商业配套质量不高。尽管这些品牌常规价位维持在百元左右，但品牌认知度低、定位偏年轻时尚。在王府井大街的北京apm，Forever 21试衣间总是需要排队，楼层间的天花板甚至因为客流量太大重新加固装修。从目前来看，荟聚·西红门购物中心还需要时间培育。

与一般购物中心以酒店、写字楼、公寓等多业态的商业综合体构成不同，荟聚·西红门购物中心仅有购物中心一种业态。John Tegnér表示，这种孤注一掷的行为要求运营者必须专注商业项目运营。南城拥有北京最大的服装批发市场与“菜篮子”，各类型的商贸批发市场为南城带来了大量商流、人流。多层次的专业批发市场让南城的消费构成也变得更加复杂。对于多数商业地产开发商来说，南城商业依然是一块“难啃的骨头”。

期待集体爆发

北京市去年发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录2014年版》中，在城市功能拓展区（朝阳、海淀、丰台和石景山），东、西、北四环路和南三环路以内，将禁止新设立营业面积在1万平方米以上的零售商业设施。

南城的大红门服装批发市场踏上了外迁之路，南城商贸环境将迎来新一轮升级。北京第二机场、多条轨道交通、跨区域通道都将为南城带来新的发展机遇。不过，更多的新项目似乎有意无意地绕过了南城，选择在距离更远的地方新城。通州地区迎来了万达广场、罗斯福购物中心等多个项目开业，东部又新增龙湖长楹天街。昌平地区去年商业项目成交量以21.19万平方米取代朝阳区居首，门头沟、顺义、密云等区成交增幅显著。

从已发布的商业项目来看，南城明年将迎来永旺梦乐城、宝苑国际购物中心两个商业项目开业。不过，项目是否能平稳地度过培育期仍然未知。南城第一座购物中心7万平方米的首地大峡谷（现更名凯德MALL大峡谷）以17.4亿元的交易价格易主凯德；虽然银泰百货进行了很多互联网化的升级，但仍影响力有限；南方百货巨头天虹百货宣武店也稍显暗淡。距离荟聚·西红门购物中心900米的鸿坤广场以及位于京良路上的乐家购物中心，都在遭遇邻居过于强大的尴尬。