从全国各地限购政策的相继解除；到限贷政策的全面松绑；再到央行降息、公积金利率下调，加大房贷利率优惠力度等一系列利好楼市的措施出台，被外界看作是中央“救市”的开始，尤其在今年的市场形势下，一切有利楼市销售的措施及规定，都被开发商视作度过这场楼市寒冬的“救命稻草”。

而对于今年只剩下不到40天的销售周期，第四季度密集出台的“救市”政策，似乎已经很难扭转今年楼市全年的销售败局，但不可否认，随着限购限贷政策的相继松绑，房地产市场几乎实现去完全行政化，加之央行货币政策及公积金利率优惠的利好，无疑将起到重新塑造楼市信心的作用，并为明年开局提前筹划。

新政首日成交飙涨

11月21日，央行正式发文宣布从11月22日起降息，受此利好影响，房贷利率获得0.4%的下调空间，商业贷款基准利率由原来的6.55%，下调至6.15%。

或许是为了配合央行降息“救市”的效果，次日，昆明市公积金管理中心通过其网站发布了《关于调整住房公积金存贷款利率 的公告》，正式宣布从11月22日开始，公积金贷款利率下调0.25%，1—5年（含5年）的公积金贷款利率由原来4.00%下调为3.75%；5年以上的公积金贷款利率由原来的4.50%，下调为4.25%。

或许正是在这样的政策利好面前，昆明楼市商品房成交量出现一轮小幅上涨。

据昆明市房产信息网公布的成交数据显示，降息及公积金利率下调新政公布后的首个工作日，昆明楼市成交量涨幅明显。统计数据显示，11月24日，昆明楼市各类商品房共成交742套，总成交面积60310.75平方米，相比前一天分别增加527套、48936.69平方米，环比分别上涨245.12%和430.25%。

虽然周末楼市成交量并不具备可比性，但值得注意的是，11月24日742套的成交量也成为11月前24天单日成交最高。更重要的是，当天81.28平方米的套均成交面积，并非之前车位面积集中备案导致的成交“虚火”。

不仅如此，从央行降息及公积金贷款利率下调政策开始执行之日（11月22日），虽正值周末，但昆明楼市商品房成交量依旧呈现上涨趋势。

据统计，11月22日、23日两天，昆明楼市分别成交393套、22439.58平方米和215套、11374.06平方米，上周末两天总共608套的成交量也成为11月4个周末最高成交，分别相比前3个周末增加209套、135套、411套，环比分别上涨52.38%、28.54%、208.63%。

虽然3天的成交量涨幅并不能说明“救市”新政对于昆明楼市成交的有效拉动，但至少从新政前3天的成交走势来看，刚需目前依旧是昆明楼市的主力消费群，贷款利率的下调，必然能在未来短时间内拉动楼市成交上涨。

利率优惠或促年末翘尾

房贷利率双双下调的政策利好，是否真的能够有效带动昆明楼市成交量上涨，目前尚不好定论，但面对银行执行房贷利率折扣优惠不力的表现，央行直接下调贷款利率的作用，显然要优于之前的限贷政策松绑。

而中央托底楼市的态度，也将重新塑造楼市信心，并有效刺激昆明楼市购房需求入市，有助于昆明楼市整体回暖。

的确，对于购房者而言，无论是央行降低贷款利息0.4%，还是公积金贷款下调利率0.25%，相比原来贷款方式的利率标准，如果结合“9?30房贷松绑新政”对于首套房贷款认定方式调整后的相关规定申请贷款，只要符合首套房贷款，购房者均可享受相当于原来利率标准9.4折的房贷利率优惠。

再看11月昆明楼市的成交情况，截止11月24日，昆明楼市已成交各类商品房8698套，虽然成交数据并不惊艳，但如果继续保持新政出台以来的高效成交，11月昆明楼市的成交量能够轻松突破万套以上。成交量的上涨，对于市场信心及长远预期的带动，将起到积极的利好作用，这也将直接带动昆明楼市在今年最后1个月的成交量。

但云南财经大学城市与环境学院院长张洪却持反对意见，张洪认为，对于利率下调利好必须看到的是，虽然本次商业贷款和公积金贷款利率的双双下调，的确能够在短时间内带动昆明楼市的成交，并对房地产市场有一定提振作用，但随着楼市去行政化调节机制的逐步建立，任何来自行政力量干预的强刺激，也许能够起到短暂回温，但是最终决定力量仍然要让位于市场“看不见的手”。在市场供求并未发生显著变化的情况下，如今各种“救市”手段正如当年各种“限市”手段一样，收效并不一定能如预期。