多大的房子叫大平层：

300平以上的房子，拥有完全功能的房子，才能叫做大平层。

大平层，这可不是普通的公寓，这是属于高端公寓中的一种了，经常分布在高层或者是多层住宅的全幢或者是部分的楼面，主要特征是面积大、功能完善。

多层住宅的大平层，容积率和建筑密度都比较低，有一定的别墅式居住体验。业内也把这种房子叫做扁平化别墅。

大平层和别墅比哪个好：

各有优势，根据自己的需求来选择就好。

大平层，就只有一层，相对于别墅来说，装修会比较便宜，位置多半在核心区域，别墅一般是在郊区。

当然，别墅也是有自己的优点的，安静、有院子，还附带空间，这是大平层没有办法比的。

大平层和别墅区，都是豪宅中的一种，具体选择哪一种，就根据自己的居住需求来选择吧！

有时候你不得不佩服房地产开发商的造词能力，大平层、扁平化别墅、平墅，看到这些词是不是让人非常的心动？不过把110平的房子说成是大平层就有些厚颜无耻了。照此逻辑发展下去，很快就会把七八十平米的房子也叫做大平层了。这种提法损害了两个群体的利益，首先损害了真正购买大平层住宅群体的利益，其次，也损害了刚需群体的利益。一百平米的房子被定义为大平层，意味着购房者除了支付比较高的购房费用，以后还需要支付更贵的物业费。

大平层应该具有一层一户、大面宽、全景观的空间布局。如果不能做到这三点，和普通的公寓住宅没有区别，顶多也就算是改善型住宅。具备这三点的大平层住宅面积至少在200平米以上，如果100平米的房子做成了一层一户，看上去就像一个炮楼了。100平米左右的住宅也无法做到大变宽，面积已经限定了开间进深。

最后，大平层住宅的面积虽然比较大，但是不能分割的很细碎。如果在200平米的房子里隔出来了七八个卧室，三四个卫生间，这不就非常像便捷酒店了吗？这种房子无论如何都算不上大平层，顶多是改善性住宅，甚至是刚需住宅。大平层就要获得大尺度的居住体验，更大的空间感，更大的活动空间。

1.客厅+餐厅+玄关：开间不能太小，是视野开阔，所以开间至少4.8米，加上进深约6.5米，玄关约3平米，那客厅+餐厅，约35平米。

2.主卧+主卫：开间至少3.9米，进深约4.2米，主卧面积约16平米，加上主卫面积约6平米，那么，主卧+主卫约22米。

3.次卧：次卧开间至少3.6米，进深4米，那次卧面积约15平米。

4.书房：书房开间3.3米，面积12平米就比较舒适了。

5.儿童房：开间3.3米，进深大致3.8米，儿童房面积约14平米。

6.次卫：约5平米。

7.厨房：要过的舒心，厨房面积大小很重要，约8平米，

8.阳台：阳台作为活动和观景空间，需要约6平米。

7.加上动静分离，走廊空间约6平米。

那么，大平层至少需要的面积是：35+22+15+12+14+5+8+6+6=123平米。

这个算的是套内使用面积，那么按照高层出房率75%，洋房出房率约83%，那么能称为大平层的高层建筑面积在165平米，洋房面积在150平米。如果为追求大平层豪宅，再加上有的双阳台，或在加上家庭娱乐室还有衣帽间等功能，根据出房率，高层户型面积至少180平米，洋房面积至少160平米，才能称为大平层。

大平层应该有几个条件，应区别于普通住宅。1，至少有三个卫生间。2，面积为三个90平住宅以上，既270平以上。3，客厅面积不低于50平，主卧套房包括卫生间衣帽间不低于60平，厨房及餐厅面积不低于30平。4，层高高于普通住宅20公分以上，既3.1米以上。其他的电梯，绿化等标准也应高于普通住宅才能称为大平层

160以上广告就说是大平层，我个人理解怎么也得220左右以上吧，就是平层基本上实现了小套别墅的基本功能房间。

按普通人家三口人算（最低三口人算，一人五十平，三个人150，也就是说 （套内）三口之家 ， 达到150平以上才算平层， 大平层，顾名思义 大……一人一百平差不多

高层200三居四居起步，洋房180三居四居起步，得空间足够舒服才叫豪宅，300平七个卧室那是员工宿舍了，最多五个卧室才算大平层

一般公认的是180平米以上才能叫做大平层。大致在180～500平米之间。

大小是相对的，因人而异。一亿是王大拿的小目标。个人认为240平米以下不该叫大平层。王大拿的标准起码得1000平米以上才叫大平层。

五室三厅四卫三阳台，面积在三百平方米以上才是真正的大平层。

整个层面的1/2也就是一个层面两户南北通透户电梯入户的房型，使用面积在300平方米左右。4个卧室3个卫生间

关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在150平方米以上，拥有完善功能区间，并且一梯一户甚至多梯一户的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “平墅”。

近些年随着别墅用地供给收缩，别墅用地限制越来越多，都市人在逃离的基础上又出现回归的趋势，大平层产品正适应了这一趋势。它具有核心城市的资源优势，同时又有别墅般的居住体验。大平层产品的发展，体现了精英阶层的回归。这些人很多都离不开主城的资源配套及生活体验，经历过逃离向外部寻找的历程之后，一个城市的精英人群又回到了城市当中。

在人口密度比较大的主城区，大平层作为一种高品质的产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，无疑是深受城市高端人群的喜爱的。同时跟别墅的张扬相比，大平层外表低调，内部奢华，有一种大隐隐于市的感觉。同时因地处繁华，坐拥各种城市便利。同时平层住宅跟别墅相比有着更好的视野景观。

汤臣一品可以说是大平层的代表了，汤臣一品位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级组成，最高楼层为44层，高度达153米，也就是说每一层的挑高都在3.5米以上。汤臣一品标准层只有2个户型！A-D栋标准层面积为597平，三梯一户；B-C栋标准层面积为434平。在售为A-B栋，C-D栋对外出租。其中，B栋总高49层，标准层434平，高区8套复式，面积764--1202平；A栋总高45层，标准层597平，270度江景，距江仅50米，真正一线江景！至于价格，在开盘的时候均价已经达到11万，时至今日一套房子保守估计大几千万。