进入10月，全国楼市一改持续多月的低迷局面，成交量回升。上周南昌二手房成交量再次上涨，10月前三周实现三连涨，各项成交数据也是创下了新的纪录。受房贷新政策的影响，更多改善性需求陆续进入市场，对于长期处于低迷的二手房市场注入了新的活力。

二手房成交量连续三周上涨

虽然“金九”成色不足，但进入十月份后，随着房贷新政的出台，楼市开始出现回暖的迹象，到第三周，各地的房贷新政细则也相继落地，南昌楼市成交量也迎来了连续上涨。据南昌房地产信息网数据显示，上周（10月13日~10月19日）南昌市区二手房共计成交36609.86㎡，环比上涨59%，合计459套，环比上涨56%。其中住宅共计成交34915.72㎡，环比上涨59%，合计427套，环比上涨54%；非住宅共计成交1694.14㎡，环比上涨56%，合计32套，环比上涨78%。

自7月份以来，二手房成交量就处于低迷的状态。数据表明，三季度南昌市二手房住宅平均周成交量为354套。进入10月份后，二手房成成交量一路上涨，第三周住宅成交量达427套，也创下了7月份以来的新高。与此相反的是，10月份以来，南昌新房成交量却出现连续下降的现象。上周南昌市区新建商品房住宅共计成交81052.19㎡，环比下降13%，合计719套，环比下降17%；非住宅共计成交14824.11㎡，环比下降46%，合计127套，环比下降68%。

业内人士认为，尽管新房在成交数据上暂时没有体现，但是从市场反馈的情况来看，10月房地产市场在持续升温是一个明显的事实。国庆长假后，开发商推盘的积极性大增，各种看房活动也是十分火热，但受到网签数据滞后的影响，本周的成交量并不能适时反应当周的市场的真实情况。

市场回暖 二手房价格坚挺

10月已经进入收尾阶段，据某研究中心数据显示，10月份全国各地楼市成交量明显上涨，迎来了真正意义上的“银十”。南昌楼市在10月也出现了回暖的迹象，但是在新房和二手房市场上的表现却截然不同。一方面新房市场优惠不断，甚至出现变相降价的现象；另一方面二手房成交量不断上涨，但价格却依旧坚挺。

据统计：上周南昌二手住宅挂牌均价为8924元/平方米，环比微跌0.1%。南昌的八个区域中，上周挂牌均价环比上涨的有4个，分别是东湖区上涨0.17%，青云谱区上涨0.16%、高新区上涨0.23%，昌北上涨0.17%；环比下降的区域有：西湖区下降0.20%，青山湖区下降0.19%、红谷滩区下降0.18%，南昌县挂牌价格环比持平。上周红谷滩依旧以10843元/㎡的挂牌均价居榜首。

房贷新政是影响二手房交易的主要原因，业内人士认为，第一批贷款买房的人现在基本已经还清了贷款，在新政的影响下，贷款又可以享受首套房的待遇，因此不少人准备换房或者购买第二套房甚至第三套房。记者走访时发现，考虑到新政对购房者的利好，不少二手房房主也正在酝酿涨价。