拒交物业费技巧有哪些：

1.拒绝支付物业费的原因有很多，例如房屋所有权证书的失败，房屋大小的偏差，房屋的质量或物业服务不足等。一些业主甚至拒绝由于房屋空置而支付物业费。处理这种情况的方式不同，业主采取的应对措施也不同。

2.由于开发商遗留下来的问题而导致拒绝支付物业费，社区物业公司通常会与业主协商。所有者可以提出改进建议，并监督开发商执行该建议，然后在确认没有问题后支付物业费。但是，如果所有者无故拒绝支付物业费，则物业公司可以直接启动交付并要求所有者支付滞纳金。在这种情况下，所有者必须立即支付财产费，以免造成更严重的后果。

欠物业费被起诉了最后怎么办：

平时注意收集物业不作为的证据，

这样至少可以减免一部分物业费，也没有滞纳金。打官司就要求物业把广告费等公共收益明细公示出来，公共能耗费用明细拿出来，否则暂缓缴纳物业费，停车位拿出产权证，没有产权证的车位都是业主共有的，因为车位占用的土地是业主的公摊面积，所以开发商办不了车位产权证，地下防空车位的建设成本已经算入房价里面，所以车位平时使用权归业主，如果这些停车费没有归还全体业主，打官司时让物业吐出来。

阿诚来回答！

对小区物业费太高的问题，应具体问题具体分析。

《物业服务合同》中约定的物业服务费具有法律效力。

小区业主缴纳物业费，是依据业主委员会代表业主大会与物业公司签订的小区《物业服务合同》中约定的物业费价格缴纳的。《物业服务合同》一经签订，即具有法律效力。

即使《物业服务合同》载明的物业费价格高，小区业主也需按照此标准按月计算，按期缴纳。如果拒缴物业费，物业公司也不会降低物业费标准。

法院审理物业公司诉讼业主拒缴物业费时法院一般是支持物业公司的。

如果业主以此理由拒绝缴纳物业费，物业公司通常的做法是通过法院诉讼依法判决业主当事人缴纳物业费。对于由于物业费高而拒缴物业费的业主，法院一般是支持物业公司的。

这是由于物业系统涉及到群众的生活以及整体物业管理，如果相当多的业主拒缴物业费，将会造成物业管理及小区秩序的混乱。

稳妥解决小区物业费高的问题。

在特殊情况下，如果业主委员会发现物业公司未经当地物价局审核认证，即调整提高了物业费，可以向当地房管局及物价局投诉。还可召开业主大会通过决议，并与物业公司协调，降低物业费标准。

如果不降低物业费，业主可以拒缴超过《物业服务合同》约定物业费标准以外的费用。此时，也可以由业主委员会召开业主大会形成决议，解聘物业公司。

在正常情况下，如果业主认为物业费太高，在确认执行的是《物业服务合同》约定的物业费标准后，只能等待《物业服务合同》到期，由业主大会决定重新聘任物业公司，并在签订《物业服务合同》时由业主委员会牵头与物业公司协商制定新的物业费标准。

综上所述，对小区物业费太高的问题，应具体问题具体分析。如果执行的是《物业服务合同》中约定的物业费，即使价格高也要执行，是具有法律效力的。如果业主以此理由拒绝缴纳物业费，法律诉讼一般是支持物业公司的。应该稳妥解决小区物业费高的问题。

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小区物业费太高怎么办？

小区早期物业管理费是由开发商与物业管理公司通过《物业管理服务合同》约定的。也就是说小区的早期定位是高档、中档、低档是由开发商在规划建设时就确定的同时在售楼时也向业主告知的。购楼是人生一件大事，由于商品房价格昂贵，使用周期长，一生多半时间会伴随着他，在购楼时除了对房屋的地段、位置考虑外对物业管理费用的高低及自己的实际承受能力，也是要考虑在的。因此在购房时就要明确自己所需要居住的小区是高档，中档，低档。

物业管理公司通常会根据小区管理费高低为业主提供不同的服务。通常高档小区提供的常规服务较普通小区更为细致标准更高如:道路的保洁高档小区除常规的例行清扫，还会增加数量繁多的巡扫，对门厅的玻璃、电梯的桥厢、楼梯的扶手的保洁次数都会比普通小区多的多，标准也会非常高，使用的清洁用品也会更高档环保；贴心细致的24小时管家服务也是高档小区的标配，同时高档小区还会提供各式各样的特约服务来满足业主的需求。

物业管理区域内物业服务的标准前期是由发展商决定的并会在《前期物业管理服务合同》里约定，不是个别业主想改变就能改变的。业主在购买楼房时就应该根据自己的需求选择不同档次的小区。而不是在入住后试图去改变它的档次。如果业主入住后认为物业公司提供的服务标准与所交的管理费不相符，物业公司有违约行为。业主可根据《前期物业管理服务合同》的约定向物业管理公司或镇、街道办事处物业管理行政主管部门投诉。

如果业主确实希望降低物业管理费用，可在入住小区满足成立业主大会条件后，在小区内召开业主大会会议成立业主大会，只要在业主大会会议经过专有建筑面积占总面积1/2及业主人数占总人数1/2的业主同意就可以与物业管理公司签订《物业管理服务合同》并实现降低物业管理服务费。

总之，根据《物权法》及《物业管理条例》有关规定，小区业主大会是物业管理区域内的最高决策机构，要实现小区自治管理首先就要在小区内召开业主大会会议成立业主大会并选出业主委员会。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。

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怎么办？凉拌！

前期物业公司的收费标准，在买房时已经定下了的，当时你为什么不问清楚？

想降费？现在没门。只能在成立了业主大会和业委会之后再说。

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取消物业，刻不容缓。

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打黑除恶从物业入手！

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对于一个成熟的小区来说，特别是对于小区里有很多成熟业主的小区来说，根本不用什么政府的物业服务费标准，因为自己都可以计算出来的。

至于说物业服务费高要怎么办，我想不外乎是如下几个方面。

一是核算小区的物业服务成本。一般来说，小区越大，物业服务的成本应该更低才对。但是，如今的很多小区感觉是走向邪路了，小区越大，物业服务费的单价反而更高，这是非常不正常的。

至于如何计算小区物业服务费的成本，“锐眼说小区”的文章列表里有一篇《给大家说说小区物业服务费的“基准单价”》，有兴趣的朋友可以关注后找了看看。

计算出小区物业服务费的基准单价后，再比较小区物业公司的实际收费，如果实在太高，那就得解决问题了。

那么怎样解决问题呢？

很多小区的业主是以拒交的手段来抵制。但是坦率地说，以这种方式来抵制的结果，最后往往会让小区变得更加混乱。

另外一种是向物业公司吵闹，提建议，要求降低。但是，从现实情况看，这种方法根本解决不了问题，因为仅靠个体的业主、一盘散沙的业主，或者说如同无头苍蝇一样的业主，跟物业公司对阵后基本都是不会有结果的。最终，反而是自己被物业公司起诉到法庭，而法庭的最后结果仍然是会支持物业公司的。

难道就解决不了吗？

在现有的体制法规框架下，唯一的方式是小区召开业主大会，选举成立业主委员会，也就是说，只有小区成立了业主自己的“”后，才有可能跟物业服务公司对阵。

但是，本人也劝告大家，小区成立业主委员会绝不仅仅是为了更换物业服务公司或者说谈判断降低物业服务费。如果仅只以这个为目的，那业委会的方向就走偏啦。

如果小区以前没有成立过业委会，那么小区成立业委会后就是前期物业服务公司到期的时间，业委会可以与原物业服务公司续签服务合同，也可以另行选聘物业公司。但是最好不要一成立就换物业公司，业委会成员必须组织很多业主，充分熟悉掌握了小区的各种情况后，并且向原物业服务公司发出白低黑字的书面要求，多次不整改后，才可以考虑更换物业公司。

如果小区原来已经有业委会了，物业服务费高，可能是业委会成员业委不熟悉，不会计算小区物业服务费的“基准单价”，就按照最先的单价签了合同。这种情况下，在业委会熟悉掌握了小区的各种情况后，在原物业服务合同到期后，就可以有理有据，拿着各种数据来与物业服务公司谈判，另行制定价格，另行签订合同。如果物业公司不愿降价，就只能更换物业服务公司了。

当然，也可以采取另外一种方式，在计算出了物业服务费的“基准单价”，物业服务公司不愿意降价的情况下，也可以谈判，由物业服务公司按多少比例，向业委会移交一定的相关费用，业委会再用这些费用为小区业主服务。

总之，居民小区的情况是十分复杂的，热心业主们需要花费大量的时间、精力来规范小区内的各种事项，解决小区内的各种遗留问题。业主都不花心思，仅想靠着物业服务公司就能让自己满意，那是根本不可能的，至少是长久不了的。

有兴趣建设自己美丽和谐小区的朋友们，可关注“锐眼说小区”，找找里面的很多各地的经验、总结参考参考。

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查也没用太高就是不交啊。

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没有物业公司，就不会有高物业费。

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物业费太高，必须有依具，

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现在对业主来说只有抱团取暖，这样就好办了。

【引言】

物业乱收费可以说是大部分小区都存在的问题，物业公司仗着业主对于专业知识缺乏了解，各种巧立名目的收取物业费赚的是“盆满钵满”，而业主虽然觉得物业费高却对此没啥办法，只能采取拒交物业费的方法与之对抗。

然而，根据我国法律规定对于物业的违法收费行为，业主可以拒绝缴纳额外费用，但拒交物业费于法无据，业主最后可能不仅需要补缴物业费，还有可能支付额外的滞纳金或违约金，今天就来和大家聊聊物业的那些收费行为，到底哪些是违法的。

【4种物业违法收费行为】

1.乱收费（擅自扩大收费范围）

物业公司为小区提供综合服务，并协助业主管理小区，至于具体的服务事项和收费标准都在《物业服务合同》当中有所约定，但是总有些物业为了提高收益擅自扩大收费范围，搞一些有的没的收费项目向业主收取费用。

今天收个电梯使用费，明天收个绿化费（环保费）等等，实际上都不在物业的收费范围之内。

2.擅自提高物业费

至于擅自提高物业费就更加常见，物业费属于《物业服务合同》当中约定事项，物业可以和业主协商变更，但是物业单方面的提高物业费就属于违法行为，但是如果业主默认了物业的“涨价”行为，未对此提出质疑并按照提高后的物业费缴纳，

3.重复收费

像小区清洁、环境绿化等一般都是包含在物业服务当中的事项，也就是说我们的物业费当中已经包含了清洁费、绿化费等多项费用，然而，仍有部分物业公司以此为由向业主收取额外费用。

4.无正当理由扣业主押金（装修保证金等）

经常有业主反应自己没有违反任何规定，可自己交给物业的押金被无故扣押、不返还，其实这在物业属于常见现象，其中尤其是装修保证金，大部分物业公司都会以各种理由扣除一部分。

法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。

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文丨东友律师