开发商拿地热情高涨

2014年珠海土地呈现供、求、价三降的态势，土地成交下降主因是土地供应减少而非开发商拿地热情不高；成交金额下降主因是商住土地供应占比下降所导致。可以预计，随着横琴新区开发，广东自贸区确定，港珠澳大桥开通在即等众多利好因素，未来会带旺珠海土地市场；随着全国经济增长速度放缓，珠海经济增速预计也将随之趋缓，开发商拿地将更加谨慎；但降息后贷款成本降低，中小房企资金链紧张状况有所缓解，拿地将变得积极。

供应

斗门、横琴、拱北新盘多

2014年由于上半年楼市冷淡，即使下半年楼市回暖，年底库存总量仍有261万平方米，在较高的水平。2015年供应量集中在斗门和横琴，其中2015年新项目供应预计有172万平方米；主要集中在斗门、横琴及拱北区域；拱北区域主要有中铁·诺德国际、万科·金域缇香等项目；横琴的客商荟·莲邦广场等项目也将面世，斗门预计推出新有时代香海、华发·依山郡、华发·峰尚、招商·依云水岸等，加上2014年底的库存，预计2015年珠海市住宅总供应量约433万平方米。

房价

新增供应多 大规模提价可能小

据珠海合富市研部监测数据，近几年珠海住宅价格一直呈现稳中有升趋势，由于2014年底珠海楼市存量较充裕，加上2015年新增供应较多，后期整个珠海楼市总供应量还是比较大；在供应较大、楼盘竞争比较激烈的大背景下，楼盘大规模提价可能性不大，但不排除因政策带动的房价上涨和区域优势引起的小范围提价；预计2015年珠海整体房价微幅上涨，但波幅不大。

一手房

城市利好不断 成交量升高

2014年，随着央行出台了“9·30”房贷新政及11月22日央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，再到11月27日珠海市公积金贷款利率下调，这些利好大大降低了购房门槛，也释放了改善型客户的购房需求。随着12月18日备受瞩目的横琴口岸实行24小时通关，对澳门居民而言，居住在与澳门仅一河之隔的横琴已和居住在澳门没有太大的区别。

而价格方面，横琴新的住宅项目4万元的单价对澳门客户而言相当于刚需价格，甚至未来还有不小的上涨空间，这也就不难理解横琴楼市为何火爆；加之12月26日广东自贸区确定，接二连三的政策利好也让珠海最后一季度的楼市成交量猛增；在实质性政策利好及供应增加的带动下，预计2015年，珠海商品房住宅市场呈现量升价稳趋势。

二手房

主城区学位房持续走俏

2014年5月，珠海市教育局出台政策，规定二套房50平方米以下继续不安排学位，被外界称为“对炒作学位房的严厉打击”，政策规定小于50平方米的第二套房产将不再有学位。今年除了继续实行这个政策，同时珠海首次为公租房群体安排学位。该政策在抑制择校数量方面确实已经开始发挥作用，二套房面积限制之后，优质学位房源更加稀缺，导致学区房价加速上涨。由于珠海二手房交易集中在主城区，而主城区学区房稀缺导致二手房价格逐年攀升，间接导致二手房销量下降，因此，预计2015年二手房呈现量稳价升态势。