论及当下国内地产行业的繁荣现状,城市化进程的加快应当首功.近日,中指数据发布关于城市化进程的专题报告,认为至2030年,我国城市化率将达70%.未来十年,房产需求将超过120亿平方米.作为新兴城市群成渝经济圈的中心城市,成都西部中心城市的地位也将更加突出,功能更加凸显,优势也更加明显,房地产市场规模也将迎来进一步发展契机,潜力巨大.

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一线城市超85%房产市场受益良多

报告显示,2000-2010年,我国城市化水平提升速度非常迅速,年均提升1.4个百分点,年均新增城镇人口超过2000万.至2011年,城市化率首次突破50%,达到51.3%,已超过发展中国家平均水平,但与发达经济体平均77.5%的水平仍有较大差距.2011年,一线城市城市化程度已超过85%,二三线城市普遍偏低,这意味着城市化仍有较大提升空间.同时,就区域特点而言,东部地区与中西部又呈现出明显差别.

根据美国地理学家诺瑟姆在1975年提出的城市化进程S型规律,城市化初期,城市人口增长缓慢,当城市人口比例超过30%之后,城市化进程进入加速阶段,而当城市人口比例超过70%之后,又趋缓慢甚至停滞.数据显示,从城市化进程开始到城市化率超过50%,英国用了近150年,美、日均用了约80年,再到70%又分别用了50、40和15年左右.目前我国城市化进程仍在不断加快,在此趋势下将在更短时间内达到发达国家70%的平均水平.

数据显示,城市化水平与经济发展水平存在明显的正相关性,我国城市化率与GDP总额以及人均GDP的相关系数分别高达0.93和0.94.历史经验也表明,经济发达地区收入水平和生活水平高,吸引劳动力进入,促进城市化发展,而人口的增长、城市空间的扩大和资源利用率的提升,又为经济的进一步发展提供必要条件.

随着城市化水平的提高和城镇人口的增长,我国房地产市场迅猛发展,2011年,全国商品房销售面积、销售额和开发投资额分别比1998年增长8倍、21倍和16倍,复合增长率分别达到18%、27%和24%.城市化水平与房地产市场发展规模关系密切.数据显示,1998-2011年房地产各类指标与城市化率相关系数接近或超过0.9.该产业的发展速度大大超过了同期宏观经济发展,并逐步成为拉动经济增长的支柱产业.

就城市化程度已超过85%的一线城市而言,经济实力和房地产规模均处于全国领先地位,无一例外.