继各地逐步放开限购之后，2014年8月份，首套房贷利率的松动也开始在全国蔓延开来。上海农行宣布8月份起下调房贷利率。此后，北京、广州、佛山、深圳等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率。

我市建行、农行、交行等金融机构也在8月底实行了一系列房贷利率调整。首套房由原先上浮8%降到5%，二套房由上浮15%降到10%，银行审批周期由原先的一至两个月变为一个月以内，快的甚至一个星期左右就能搞定。

虽然房贷利率有松动，但利率依然上浮，不少市民认为意义不大。而且，不少银行还设置了下调房贷利率的条款，要先购买该行的相关理财产品才可以享受这一优惠。银行房贷的利好政策并未能将梅城趋冷的楼市激活。

限贷放松

没激发根本需求转变

2014年9月30日，央行发文放松首套房认定标准，即持有一套房还清房贷后继续购买二套房的家庭，只需首付30%，利率在理论上最低可享受7折，最多也就是基准利率。

这一利好政策引起社会各界猜测纷纷，部分房产商甚至解读成房地产市场的春天就要来临。然而结果却像中国银行首席经济学家曹远征在“中国银行2014年四季度经济金融展望分析报告发布会”上说的那样，即使放松首套房认定标准，对楼市帮助也非常有限。

“认房不认贷”，主要对改善性需求的购房者有帮助。“目前房地产价格下行，使得投机性需求开始退场。”业内人士解释，此项政策调整会取得一定效果，但不会重新刺激住房价格快速上涨。因为符合此条件的按揭贷款客户数量并不是很庞大，多数家庭首套房贷款没有还清。

央行降息

给梅城楼市一剂强心针

2014年11月21日，央行声明调整基准利率，一年期贷款基准利率下调至5.6%，下调了0.4个百分点;一年期存款基准利率下降至2.75%，下调了0.25个百分点。同时为推进市场化利率改革，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这是自2012年7月以来的首度降息，此番大动作虽符合预期，但市场也颇感“意外”。

降息消息一出，多数业内人士分析，央行此番祭出降息大旗，只用一次的可能性很小，而与之配合，降准也可能随时而至。它向市场传达出一个信息，房价将企稳。“营养针”打下了，消费者对楼市的预期有所回升。更随着元旦和春节的临近，一定程度上促进了楼市销量增加，减少了库存。

然而，也有专家认为降息在短期内或许能起到促进成交，但只要库存量不减少，“楼市复苏”或许会是昙花一现。究竟如何？就看开发商的方法了。

演唱会营销

无心插柳却使文化繁荣

在房产商努力出招试图挽回楼市颓势的时候，却意外地让梅州市民过了一个音乐盛宴的年度。从5月17日蔡琴演唱会、到7月19日在新县城文体中心举办的“2014群星荟萃耀客都”演唱会，再到8月29日的邓紫棋群星演唱会，以及12月20日举行的“时代梦想演唱会”等。一方面，房产商等通过举办演唱会，达到了打响品牌、凝聚人气的效果；另一方面，这种无心插柳的营销方式却培育了梅州的音乐文化市场，让客家山歌文化更好地融入流行音乐圈子。

此外，作为一种营销模式的创新与探索，房产商们可谓煞费苦心，有的举办马戏团、恐龙展，有的举办冰雕节，还有的搞跨界营销，实现名盘与名车、名盘与名酒的联动来促进销量。