惠州机场复航在即，跨海大桥建成，轻轨联城动工，道路规划频频露面，公园不断新增，河涌高调整治……一大波城建利好消息纷至沓来，这些工程项目毫无疑问将对惠州楼市产生积极影响。目前这些市政工程进展如何，又将给惠州楼市带来哪些新机遇？

交通篇

交通利好助力片区楼市发展

根据《惠州市加快中心城区扩容提质五年行动计划》，我市将加紧建设惠州客运南站、惠州江北客运中心站等大型综合客运枢纽，推动城际公交发展，加快莞惠城际轨道、深惠城际轨道规划建设，加快推进惠大高速、四环路、惠新大道、金恺大道、江城大道等区域性连接道路建设，促进区与区之间联动发展及我市城乡一体化发展。规划还提出，新建隆生大桥、惠新东江大桥、新开河北桥等跨江桥梁。

惠州机场复航在即

元旦假期刚过，惠州机场复航有了确切时间的重磅消息火速传开，1月5日上海吉祥航空公司在其官方微博上发布消息，上海——— 惠州、杭州——— 惠州航班将于2月5日开航。随后，惠州机场建设领导小组办公室在接受媒体采访时也表示，继确认开通惠州至上海、杭州航线后，与昆明航空公司合作的惠州至重庆、昆明的2条航线也已敲定，惠州至北京航线仍在继续协商中。目前惠州机场已确定开通航班具体票价信息，不过尚未对外公布。

为迎接惠州机场复航，我市地面交通接驳也提前做了大量工作。2014年10月，市交通运输局官网公示了从仲恺＋惠城中心区、大亚湾＋惠阳、博罗及惠东4个方向开行客运专线至惠州机场的方案。

影响：惠州机场的扩建复航，给周围各县区的发展带来了新的重大机遇，拉动区域人居板块快速发展。

兵马未动，粮草先行。此前，巽寮湾滨海楼盘中航元屿海（资料、团购、论坛）以及马安的亿旺百汇星城等楼盘在提及交通优势时，都特别强调机场复航对项目的利好。水口、马安片区的楼盘也已经打起了“临空经济区”的营销大旗。随着惠州机场的复航，惠东沿海度假产品或将吸引更多高端客户。

在部分业内人士看来，通过广东多个空港经济区的发展来看，机场对整个片区物流、经济以及提升惠州综合实力的作用更大，对楼市的影响则是间接的。惠州资深房地产策划人范忠洲认为，惠州机场通航对房地产的间接刺激表现为，能增加外地人移居惠州的吸引力。

隆生大桥开工建设

隆生大桥从2009年就开始提上规划议程，成为市民和开发商共同热议的话题。在万众期待中，2014年4月，隆生大桥及其配套工程举行了动工仪式，隆生大桥建设工程包括隆生大桥、云山东路立交两座特大桥梁，人民路和江东一路两条市政道路。计划建设工期为3年，也就是说，隆生大桥将在2017年建成通车。

影响：东江大桥上下班高峰期的拥堵现象一直让广大市民心焦，距离东江大桥5公里之外的隆生大桥也被寄予了“缓堵”期望。

上东平、大湖溪、水口和马安等众多区域被统称为东部新城。近年来，该片区内，合生·上观国际、天地源·御湾、海伦春天、海伦湾、宝安·山水龙城、龙光水悦龙湾（资料、团购、论坛）等楼盘如雨后春笋般崛起。未来连接东部新城与江北的隆生大桥一旦开通，整个区域更将插上腾飞的翅膀，对片区发展带来不可估量的拉动作用。

业界观察人士分析认为，预计在三到五年内，随着上东平交通、商业等配套设施的日趋完善，上东平将有望成为可比肩江北、东平、金山湖等区域的新兴滨江人居板块。

滨江新城再迎交通利好

日前，江北规划建设7条主干道，打通江北、小金口及惠博滨江新城等区域间无缝对接的消息传来，各片区未来发展走势备受市场期待。其中金石二路西段道路建设工程是惠州城建计划项目，西起惠博大道，东至惠州大道，全长3.4公里，双向8车道，工程立项总投资9.28亿元。金石二路东段西起惠州大道，向东延伸，终点接至惠民大道，全长2.942公里，双向8车道，项目投资估算3.19亿元。

此外，金石三路、金石四路西段、金石五路、金石七路设计方案预计1月中旬可完成，金石四路东段已动工建设，金石六路工程正在进行勘察设计招标。

影响：金石二路将成为连接惠民大道、金龙大道、惠州大道和惠博大道的又一城市主干道，横贯江北、小金口、惠博滨江新城三个区域，对周边经济发展带来的新机遇可想而知。有业内人士表示，交通的无缝对接将对各片区的房地产发展带来积极的提振作用，也是未来的精英新贵、刚需白领置业首选之地。

海湾大桥即将通车

惠州第一座跨海大桥，被称为惠州桥梁建筑史上规模和技术难度最大的桥梁——— 惠州海湾大桥，也于近日传来了即将开通的消息。

惠州海湾大桥始于惠东县白花镇凌坑立交，终于巽寮赤沙，途经惠东县白花、稔山、巽寮。通车后，从广州、深圳、惠城等到巽寮，在交通顺畅的情况下可节省近半小时车程。从深圳至巽寮湾也将实现全程高速，惠东巽寮湾、双月湾将彻底融入深圳“1小时生活圈”。

近期，深莞惠一体化再传利好，《深莞惠交通运输一体化规划》正式出炉，将通过环大亚湾新区的珠三角城际轨道线中的深圳——— 惠州线，与在建中的穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道共同组成珠三角东部环线，预示着深莞惠一体化步伐提速，“深莞惠1小时生活圈”渐行渐近。

在重重利好之下，环大亚湾新区正加快完善海陆空一体化的综合交通体系，并取得了初步成效。放眼望去：连接大亚湾、惠东、惠阳区三地的道路建设有序实施，再加上新区内已建有的厦深铁路、惠大铁路进港线两条铁路，新区打造东南沿海“3小时经济圈”和大珠三角“1小时经济圈”指日可待。

影响：如今，已有越来越多的深圳人到周边的惠阳、大亚湾等地安家置业，过上了“工作在深圳，生活在惠州”的双城生活。环大亚湾新区作为惠州目前关注度最高的地域名词之一，已经吸引了众多知名开发商进驻开发，如碧桂园、富力、星河丹堤（资料、团购、论坛）、中信、万科、金融街、中航等外来房企大鳄，尤其是大亚湾和惠东的滨海线，更可称之为名盘云集。优越的景观和区位优势，以及良好的发展前景，让不少市民对新区的宜居前景都十分看好。

城轨激发片区活力

上月，东莞、惠州两地市民翘首盼望的莞惠城轨有新进展。2014年12月14日，东莞至惠州城际铁路常平——— 谢岗——— 樟木头段437孔箱梁已全部架设完成，这意味着东莞谢岗至我市惠环段将进入试运行阶段。据悉，2015年底将实现东莞常平东至惠州客运北站段的实际运行，莞惠城轨全线将于2016年年底投入运行。届时，惠州交通将进入城轨时代，通过城轨连接东莞、深圳、广州等周边城市，纳入城轨和高铁网络体系，仲恺高新区也将放大深莞惠交通连接枢纽的作用。

此外，仲恺高新区近年来还对区域内路网进行打通优化，金恺大道和仲恺大道及鹅岭南路改造工程作为惠城区连接仲恺高新区的两个重要民生项目，目前正在加速推进。其中金恺大道进入实质性施工阶段，仲恺大道及鹅岭南路改造工程将建起惠州目前最大的立交桥，建成后，惠城区与仲恺两地交通网络将完全连接成为一体。

影响：政府重点打造仲恺高新区和潼湖生态智慧区、深莞惠轻轨与立交桥的规划建设等利好消息，促使陈江仲恺片区备受房企和客户的关注。合纵联行相关负责人表示，2015年陈江仲恺预计将新增12个全新项目，大部分为刚需项目，预计市场将新增9000多套房源。业内人士表示，香港、深圳、广州等地地铁物业基本比同城其他楼盘房价贵30%。惠州不少购房者纷纷选择置业轻轨沿线楼盘，他们看中的不只是交通便利，同时也对区域高速发展、轻轨物业带来的升值保值空间充满信心。

生态篇

宜居环境吸引置业者纷至沓来

2014年5月，惠州市被水利部确定为第二批全国水生态文明城市建设试点的59个城市之一，其中广东仅惠州和珠海市入围。同年，在山东淄博举办的2014年中国城市森林建设座谈会上，我市作为广东省惟一代表城市，荣膺“国家森林城市”称号，成为广东省地级市中惟一获此殊荣的城市。

与此同时，我市进一步加大城市公园建设力度，2014年至今，金山湖公园二期A区、新湖公园和文星公园、横槎小隐公园、成语公园逐渐开放，在建的红楼滩公园、鹿江公园、荔浦风清公园等也即将换新容。这些公园的建设将提升惠州市民和外地游客的幸福指数。

近年来，我市大力开展水生态建设，尤其是以超常规的力度开展河涌整治，将金山河打造成为美丽的水景观。作为2014年重点整治的河涌，青年河整治工程已进入收尾阶段，新开河整治工程河道疏浚项目也已完成年度建设投资任务。2015年将重点实施的望江沥、洛塘渠水环境综合整治工程前期工作正抓紧推进，达到水清岸绿景秀“一河一景观、一河一特色”的整治效果。

影响：惠州拥有山、海、湖、江、河、湿地等丰富的水生态资源，并推进林业生态工程建设，实现了“300米见绿、500米见园”。宜居环境向来是置业一族所看重的，各大楼盘也借助惠州“江、海、湖、山、林”的生态格局和水资源禀赋大打资源牌，宜居指数与日俱增，对于居民来说，推窗见绿，开门见园，“离尘不离城”的置业梦想已然成为现实。

商圈篇

街巷提升工程带旺旅游置业

据《惠州日报》记者此前报道，今后几年，惠城区计划在中心市区实施街巷提升工程，每年安排几条街巷进行集中改造。街巷历史悠久、颇具特色的桥西街道就极具街巷经济的发展前景。

据介绍，桥西街道将做强做大“步行街的购物一条街”、“数码街的精品一条街”、“南坛商业街的高档商品一条街”、“环城西路的旅游产品一条街”、“金带街的古玩字画一条街”等特色街区建设，形成消费品牌，激发商贸活力。

具体来说，桥西街道计划以莞惠城轨西湖站为中点向两端延伸，充分借鉴香港、上海等先进地区经验，着力打造站口经济，重点发展旅游、购物、饮食产业，培育西湖丽日——— 城轨西湖站商圈；以天虹君尚店和数码商业街为依托，重点发展高端休闲购物产业，培育花边岭商圈；以南坛路沿线经济为依托，重点发展酒店和购物产业，培育南坛商圈；以步行街为中心，计划将其打造成与西湖风景区相配套的旅游购物街区，重点发展购物和特色饮食产业，培育步行街商圈。最终形成商圈——— 街道——— 商圈的发展格局，打造桥西环状经济带，做旺、做活街区经济。

影响：李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。说到地段当然是城市核心的商圈最有价值，不管世事如何变迁，商圈房始终以其不可多得的价值而不会贬值。商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。除了西湖商圈、麦地商圈、江北商圈、东平商圈等成熟商圈的完善外，近日仲恺高新区核心商圈又添新兵，大型综合体T PARK时尚公园（资料、团购、论坛）购物中心正式开放，而位处东平商圈的惠州赛格假日广场也受到格外的关注。紧靠繁华商圈的楼盘提升了底气，对于市民来说，则意味着越来越便利的生活和丰富“任性”的购物体验。