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“二手学位房” 买家宜春节前入市“抄底”

发布时间:2015-02-03 14:24:29   作者:网友投稿   来源:网友整理   我要投稿

为了孩子入读名校,徐先生最近在附近买下一套530万元的豪宅,而这套豪宅原来的放盘价是580万元,“年前是学位房买家‘抄底’的好机会。”

分析称,以前学位房的价格半年就能上一个台阶,但近半年来市场相对平稳,“准买家”可择机入市,“过了年价格肯定要涨了。”行家提醒买家要注意确认购入物业在过去5年内都能入读同一所学校。

“目前成交已稍有所增长。”满堂红东山雅筑分店客户经理胡创波说,总的来看目前二手市场仍是买方市场,“业主的放盘价接近市场价甚至略低一点,都要放4、5个月才能出手。”

学位房价格一直在上涨

“此时货量充足,可选择空间大,过了年那就难说。”胡创波告诉记者,每年3~4月时,学位房市场一定火爆,因为不少家长买家都要赶在5月份前把户口迁进学位房,最迟也要在4月购置好物业,而业主也会因此“吊高来卖”。有买家担心业主会把盘源留到年后才放售,但业内人士认为可能性较低:“想卖基本都放盘了,只是价格高低不同而已。”

“现在入市价同比仍上升了17%~20%。”满堂红市场研究部高级经理周峰说,学位房一直都处于上涨态势,所以目前入市不能算是“抄底”:“现在买学位房,明年物业上涨的几率超8成。”

他建议确实有学位房需求的买家最好在春节前入手,但前提是必须确认物业在过去5年内都能入读同一所学校,他建议客户把看中的物业门牌号码在网上进行搜索,或者直接进入具体学校的招生网页,看其在过去5年的招生地段是否都有包含这个物业的地址,如果都有的话,就可以放心做决定。

东风东小学板块:一手降价拖累二手

东风东小学学位房热过临近的育才小学,前者主要是东风广场、锦城花园、农林下路双号和农林上路1横路到9横路的大部分楼梯楼。

市场上的买家一种购买40~70平方米的楼梯楼,一种购买两房或三房的电梯楼。“300万元可买到东风广场的70平方米单位,但只有100多万元的就只能买入读育才小学的楼梯楼了。”胡创波说。

中原地产东风东分行高级营业经理陈凡透露,由于东风东一手新盘每平方米单价最近从52000~53000元降至46000~47000元,导致二手市场也被“连累”:“最近成交了一套锦城花园106平方米的单位,降幅接近5%。”

但对比近三年的价格,该板块的涨幅至少在15%以上。胡创波说,那些2009~2010年价值150~200万元的东风广场70平方米单位,现在都不低于300万元了。

华阳小学板块:业主为换房“卖房忙”

满堂红天寿路分店店长江海涛告诉记者,紫荆花园、珠委小区、远东小区都有一些低于市场价不少的盘源出现。不过记者了解到,这些物业都属于华阳小学学位房中比较冷门的楼盘,而热门的侨林、侨怡、侨景价格居高不下,基本都高于3万元/平方米。

“最近买家下手的速度比以前快了,连龙口西小学学位房都能快速成交。” 中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏告诉记者,与2014年相比,学位房的价格涨幅不明显,但转手率明显提高了,可能是买家考虑到银行政策在新的一年不一定能延续宽松,而目前业主多不愿把房子卖给需要公积金贷款的买家。

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