2015年伊始，禅城、南海已有不少新盘亮相，争抢新年楼市“头啖汤”。值得关注的是，禅城老城区、南海西樵听音湖、三水新城等楼市新势力异军突起，成为今年楼市新亮点。在这些新势力区域，有不少是百万规模大盘、大型综合体，不但规模浩大，而且产品类型丰富。

究其原因可以发现，以上几大新势力区域的出现并非偶然，随着佛山2012年启动声势浩大的3年城市升级计划之后，不管是此前城市面貌已经老旧的中心区，还是楼市发展滞后的周边镇街，都在加速推进区域的公建配套和旧城改造。今年起，这些重点旧改项目将先后入市。

区域

禅城老城区、西樵听音湖、三水新城异军突起

广佛板块供需两旺，季华路、绿岛湖和罗村板块新盘新货打群架……这些是2014年佛山楼市供应的表现，然而在进入2015年，禅城老城区、南海西樵、三水新城等新势力区域异军突起，将成为今年的热点板块。

元旦当天，西樵的全新盘———听音湖1号公馆开放销售中心和样板房，成为今年最先亮相的新盘，据开发商统计，这一项目在元旦当天吸引超千人到访，让西樵镇这个区域成交倒排行镇街，一跃成为元旦楼市人气最旺的板块之一。

而位于大沥的怡翠尊堤早在元旦前已开放了销售中心，为一季度的开盘提前蓄客。据记者采访了解，今年1月份，禅城老城区的富力广场、越秀·岭南隽庭和紫悦明都等全新盘将在春节前抢闸露面。

从区域来看，今年第一波启动的新盘阵容并未扎堆在去年的几大热点板块。去年新盘新货不断的广佛交界处、季华东路、千灯湖、桂城东、罗村街道，这些板块在今年元旦到春节前均以在售楼盘推新或消化存量为主。而1月份亮相的新盘更多地集中在南海西樵、大沥和禅城老城区这些近年供应量不算集中的新区域。

此外，据南都记者粗略统计，目前已确定在今年上半年入市并发布了项目信息的新盘，除了集中在禅城老城区、大沥、西樵听音湖之外，还有三水新城、禅城城南和南海狮山等。其中，三水万达广场在元旦开放品牌馆之后，预计在今年2月开放销售中心，4月开售首批商铺。禅城城南的时代花生和天湖华府，亦将在今年上半年开售。

原因

城市升级，旧改项目“开花结果”

2015年新盘的分布不再扎堆过往的热门板块。盘点今年上半年将入市的新盘可以发现，这些新势力区域的新盘，大都为近三年区域大举推动的重点旧改项目。

佛山在2012年投资千亿启动了“城市升级三年行动计划”，一度被称作“历史上最大手笔的城市建设行动”。在这一场城市变化中，不管是此前城市面貌已经老旧的中心区，还是楼市发展滞后的周边镇街，都在加速推进区域交通环境、公建配套和大型旧改项目。其中，就包括禅城中心区、西樵听音湖片区和沥桂核心区等区域。

如果简单按照2012年加上3年时间来计算，今年开始，将成为区域内公建配套和旧改项目“开花结果”的节点。与之表现同步的是，今年新盘供应的新势力区域正好集中在几大“城变”的重点板块。

其中，今年初将入市的西樵两大新盘均位于听音湖片区，这是西樵近两年大力推动的区域旧改项目。一方面西樵的路网随着西樵大桥的改造和龙湾大桥的开通而明显改观，从而拉近了西樵与禅城中心区的距离。另一方面，随着拆迁改造，听音湖片区在过往两三年已成为南海区土地成交的新热点。有业内人士曾指出，听音湖片区旧城改造，将为原本相对不活跃的西樵市场带来大量新盘，并将衍生更多的换房购买力。

而禅城老城区的富力广场、国瑞南堤湾和越秀·岭南隽庭也是在旧城改造下引入富力、国瑞和越秀等外来实力房企所开发的项目。而大沥新盘怡翠尊堤，更是沥桂区域近年规模最大的旧改项目之一，项目相关负责人介绍，“项目旧改涉及到几条村，还未开放销售中心就已备受街坊的关注。”

业态

百万大盘、综合体陆续面市

除了新盘的区域分布呈现出新特点之外，今年新盘的规模和业态也具看点，随着城市化建设的推动，综合体大盘入市的步伐没有放缓，其中不乏总规模超过百万平方米的大盘入市。

怡翠尊堤位于南海大沥桂和路旁，总建筑规模达到130万平方米，涵盖70万平方米住宅和22万平方米商业。物业类型包括洋房、写字楼、购物中心、商业街和公寓等。这是继怡翠晋盛之后，怡翠地产再度开发的“百万”综合体大盘。

将在今年面市的综合体大盘还有大良的华侨城和三水区的三水万达广场，这两大综合体项目都是今年的重点新盘，其在业态上均刷新区域历史。其中，三水万达广场总建筑面积约为55万平方米，将建设成集大型购物中心、国际级影城、住宅和SO H O等产品于一体的大型城市综合体，可售产品包括商铺、住宅和SO H O产品。

而位于大良东部核心的顺德华侨城业态更加丰富，其总占地规模达到41万平方米，总建筑面积71万平方米，将结合华侨城的欢乐谷、欢乐海岸和湿地公园，打造一个集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务、居住等于一体的全新综合体。其中不少业态在顺德为首次出现，并进一步丰富了佛山综合体的现有业态构成。目前，项目一期为240套湖景别墅，现已接受咨询登记。

产品

刚需产品不再“一边倒”，别墅产品同步增加

值得一提的是，今年新盘阵容虽然不及2014年下半年规模强大，但是产品线却更加丰富，刚需洋房、改善型洋房、别墅、商铺、商业公寓和写字楼均有供应。

2011年3月佛山限购后，80-120平方米的刚需洋房占据了住宅市场的绝对主力，大户型、超大户型供应占比锐减，在售楼盘几乎全部主打90平方米左右的小三房。别墅产品除了少数楼盘持续出货之外，整体市场几乎滞销。同时，不限购不限贷的商业公寓放量入市。

然而，今年新盘产品覆盖面广泛。其中，80-120平方米刚需洋房仍是住宅项目的主打产品之一，怡翠尊堤、伟业华誉豪庭、保利香槟国际等项目，均以刚需洋房为主要产品线。不过，刚需洋房不再是“一边倒”的供应布局，别墅项目的供应量也同步在增加。如涟岸和华侨城天鹅湖，首批产品均以别墅为主。其中华侨城天鹅湖的别墅产品类型涵盖了独栋、联排、叠拼、双拼、公馆5大类。

非住宅产品供应也不少。三水万达广场开盘以商铺销售来“打头炮”，国瑞南堤湾、越秀·岭南隽庭首批产品均以商铺为主。此外，听音湖1号公馆全部是商业公寓产品，主要面对度假和投资类型的客户，并针对投资客户推出酒店式租赁。