50块钱雇用房托，北京部分地产商打造09年楼市的新闹剧，北京楼市是春暖花开，还是虚假繁荣？据说从今年2月开始，楼市就迎来了久违的“小阳春”。这究竟是楼市的一次真实回暖，还是又一次的地产开发商制造的假象？央视经济频道主持人与着名财经评论员何帆和张鸿共同评论。

张鸿：开发商独自生火造就“小阳春”房托一点都不新鲜，2005年至2007年，很多新闻都报道过房托，开发商雇一些农民工来替他们排队，造成虚火的假象。这次说明他们故伎重演，有回高房价时代的梦想。但它还不完全是故伎重演，他们现在不再雇农民工了，而是集体雇这个楼盘四周的大爷大妈们来排队。“小阳春”有自然温度的回升，也有开发商自己生火把温度提高了。

何帆：房托之后还有什么伎俩可用？

这些大爷大妈，只是过渡时期的产物，以后可能会进一步请一些专业人士，大妈会变成大学生，而且还要经过专业的培训。培训完了之后，一个人还得演几个不同的角色。最后的结果就是房托开始泛滥，泛滥到最后，就很可能在一些楼盘里头，房托比买房的人还多。

开发商36计都用出来了。套用余光中的一首诗就是现在的楼市就是一道美丽的谎言，消费者在这头，开发商在那头。所以我们真不知道，房托之后，开发商还有什么伎俩，还可以再用。

张鸿：房产“小阳春”是价格下跌预兆这个房产“小阳春”说是成交量的上涨，但是并不是所有的区域都上涨，比如说北京，其实都是自住型的，小户型的自住住房，基本上都是四环五环以外的，里面的成交量并没有大幅上涨。还有一个是二手房的成交量上涨其实是以价格的下跌为代价的，就是价跌量增。用股市投资的话来说，叫放量暴跌，不一定暴跌，放量下跌，这不能说是一个上涨的预兆，它是一个继续下跌的预兆。

何帆：房地产的春天远远没有到来

房产是不是已经春暖花开了，还是要看最基本的指标，就是买房这些人的收入是不是提高了？另外一个房价是不是下跌了，我们现在看到其实大家的收入，不下跌就已经是很好了，更不用说还保持高速的增长。另外房价我们到现在为止，没有看到明显下跌，如果这两个条件不满足的话，很难说房地产就真正迎来了一个新的春天。

叶檀：房产还是处在低迷期（《今日观察》特约评论员）：

经历了一年多的低迷期之后，房产有些自住性的需求，给压抑住了。我们这次来看，成交的主要的房型，其实是中小套型，那就说明主要是自住性的人，无法再等待，看到房价下跌他也在购买。房地产商做了一些假象，这种情况也是存在，虚假按揭甚至是雇人排队，来制造哄抬房价的行为。我认为现在房地产还是处于低迷期。

稿源由CCTV-2《今日观察》特别提供（《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50-24：20；次日中午13：00）