北京公积金贷款120万条件(北京公积金贷款120万条件单身)
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住房公积金
首先住房公积金贷款120万的,必须是以夫妻名义贷款的情况下才可以实现。其次,属于首套房贷款,面积在90平方米以下。另外对夫妻双方个人信用也有规定,夫妻双方个人信用等级为AAA。
除了以上这些条件,申请人需要提供稳定的收入证明,以及无过多负债。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元,贷款额度不依据个人信用等级上浮。
你知道吗?全市最低工资标准,也影响公积金贷款额度。
近日,恰逢年中,北京住房公积金管理中心发布了《关于2021住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》,对住房公积金进行了微调,除了提高缴存基数、提取事项均可由本人办理、缴存比例不变等,还有一项数据的上调,直接影响到公积金贷款的额度。
根据《通知》:
自2021年8月1日起,新受理的住房公积金个人住房贷款,计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1624元执行。
那么,1624元的月基本生活费,是如何计算出来的呢?又将如何影响公积金贷款额度呢?
基本生活费上调84元,紧跟最低工资标准今年的基本生活费为每月1624元,相比去年的1540元,提高了84元。然而,基本生活费用的调整并非独立的,是由月最低工资标准决定的。
今年6月,北京决定从8月起,调整最低工资标准,每月提高120元,达到2320元。
最低工资标准的提高,直接导致基本生活费用的提高。依据在《北京市工资支付规定》中,第三章第二十七条这样规定:
用人单位没有安排劳动者工作的,应当按照不低于本市最低工资标准的70%支付劳动者基本生活费。
虽然没有直接定义基本生活费用是最低工资标准的70%,但通过字面意思可以明确这个概念。那么,按照现在的数据,基本生活费用即为2320×70%=1624元。去年的月最低工资为2200元,所以去年的基本生活费用就是1540元。
单身、已婚各不相同,缴存额越高影响越小我们都知道,住房公积金贷款的额度计算有一套极为复杂的公式,一般与公积金缴存额度、房子的总价、贷款年限等维度相关。
尤其需要注意的是,单身、已婚家庭的基本生活费用不同,将直接影响贷款的额度,因为通常“(个人缴存额÷缴存比例—家庭基本生活费用)÷对应年限的月平均还款额”被认为是计算公积金贷款的公式。
公式中的家庭基本生活费用,已婚家庭购房,就需要乘以2,比如按今年标准计算,就是3248元。
表中的月均还款额是以贷款一万元为标准来推算。
举个例子,若小王目前处于单身状态,想要在结婚前买第一套房子,住房公积金月缴存3387元,这也是调整之后的缴存上限,比例也是最高比例12%,使用住房公积金贷款买房,选择贷款25年。基本生活费用调整前后,他的贷款数目分别是多少呢?
调整前,基本生活费用为1540元,通过公式计算,小王可以贷款548万。
调整后,基本生活费用来到1624元,通过公式计算,小王可以贷款546万。
因此,调整前后,小王可以申请到的住房公积金贷款额度有2万的差别。但,两万块钱,对小王来说,显然不太可能影响他的购房计划。
那么,若小王改变想法,想和女朋友结婚之后再买房,然后顺利走入婚姻殿堂,领证结婚,其他条件不变的情况下,按照现在的标准计算,他可以申请到的住房公积金贷款额度是513万。
例子中的小王,住房公积金缴存较高,说明他的工资收入也极为可观。
再举一个例子,小李现在也是单身,他每个月缴存住房公积金300元,他月薪6000元按照5%的比例缴存,与小王相同,他也想婚前买首套房子,使用住房公积金贷款25年。那么,基本生活费用的调整,对他的影响是什么呢?
调整前,小李的住房公积金贷款额度是92万。
调整后,小李的住房公积金贷款额度是90万。
于是,调整前后,小李可以申请的住房公积金额度也相差2万元。
由此,一个问题随之出现,同样相差2万元,为什么说缴存额度越高影响越小呢?
这主要受到当地房价、个人工资收入水平影响。
试想,无论调整前后,小李90万左右的贷款,都很难支撑他去买房,这就需要他使用其他类型的贷款,相比住房公积金贷款,利息会增加,又以他的公积金缴存额度来看,今后依靠工资收入还贷,比较吃力。
他的买房梦想,极有可能搁浅。
反观小王,即便减少了2万,500多万的公积金贷款,使他的买房之路格外顺畅,他的工资收入也足以轻松还贷。
住房公积金贷款之所以备受购房者青睐,基本原因是相比商贷,利率更低,以首套房为例,目前的公积金贷款利率3.25%,商贷利率各地不同,有些城市已经突破6%,北京是5.2%。相比之下,选择住房公积金贷款更加划算。
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