通州台湖地块开标
昨天,羊年首宗招标出让地块开标,万科及其联合体、住总、建工三家竞标主体参与投标台湖地块。在房地产市场日趋理性的背景下,三家竞标主体的报价均略高于政府的出让底价。按万科联合体的最高报价计算,平均楼面价为7722元/平米,溢价率也仅为2.6%。
根据招标文件,“通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地”有3家企业报价。该宗地建筑规模近25.9万平米,位于通州区台湖镇亦庄新城。东至站前街次渠路道路中线,南至站前街南六街道路中线,西至次渠西一路道路中线,北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。
据记者现场了解,该宗地的出让底价为19.49亿元,参与竞标的3家企业中,首开、万科和千方集团联合体报价最高,为20亿元,其次为住总的19.949亿元,北京建工报价为19.9406亿元。根据招标出让程序,最终花落谁家还有待进一步的专家评审。
虽然平均楼面价为7722元/平米,不过,中原地产首席分析师张大伟认为,其真实楼面价高达1.74万/平米。“本地块的住宅部分全部由台湖高端总部基地以6000元/平米回购,按照装修公租房标准,6000元/平米基本为成本价,这部分面积为29348平米。另外,本地块剩余部分其他面积中标人必须持有50%,并且经营不少于20年,20年后如果要上市,必须经通州政府及中关村科技园管委会两方同意。也就是本地块的11.48万平米,必须持有20年。最后只剩余企业可以自由交易的114810平米。按照20亿的土地出让金,这部分的楼面价高达1.74万/平米。”
根据亚豪机构统计,2009—2014年台湖区域共实现宅地成交8宗,最便宜的为东亚2011年取得,楼面价仅不到5000元/平方米,最贵的为泰禾2013年取得,折合楼面价高达19000元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,当前出让的台湖4-1-020地块规划建筑25万余平方米,在以往出让的地块中仅次于东亚地块。对于资金实力较好的房企来说,规模较大的地块适宜进行规模开发,后期成本将摊薄,因此该地块具备一定优势。虽然地块本身有优势,但三家投标方报价均接近底价主要受到两方面影响,一方面由于去年销售不利,房企资金情况普遍偏紧;另一方面台湖区域近年来入市量较大,供过于求现象明显,因此后续项目压力较大。
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