产业变迁的一个缩影

然而，在CBD区域，高涨的租金一方面让一些英特尔、惠普等老牌外企纷纷“出走”，另一方面不断涌入的接盘者让CBD楼盘依旧是一房难求。

“用‘逃离’等字眼形容一些企业搬离CBD不准确，任何一个企业都是寻找更优化的成本结构，房地产占用成本是企业固定成本中重要一个成本，所以企业肯定会节省房地产成本。”高纬环球中国区董事总经理张良军表示，目前CBD区域租户的变化，与产业变迁有关。

张良军表示：“在纽约、伦敦、香港、东京CBD区域主要是金融服务业、专业服务、现代服务业机构，IT公司在这些传统的CBD区域是找不到的，北京CBD出现IT公司，与其发展历史有关与产业构成有关，这些公司现在离开CBD是一种规律性趋势，这种趋势不是今天才出现的，早在十年前就已经开始发生了，最近的租金上涨促进这样的进程发生。”

据悉，在CBD区域，一些行业在搬出的同时，律师事务所、金融机构、医药、生命科学，互联网、电子商务需求不断增长，张良军表示：“嘉里中心早期租户构成中有许多高科技产业，现在主要是律师事务所。这就是北京CBD变迁的一个缩影，目前CBD空置率依旧很低。”

在经历了去年租金火箭式的攀升后，从今年上半年的市场表现来看，北京租金趋于理性回归，高纬环球预测，在未来的半年中，北京写字楼市场租金将保持稳定，另外，租赁交易保持活跃，预计在未来一年中专业服务业、高科技、网络信息技术业和金融业仍是北京市场需求的主力行业，而文化创意产业、能源产业和医药业需求开始强劲增长。