开学季、教师节刚刚过去,教育再次引起关注.为人父母,谁不希望自己的孩子能上名校,接受优质教育.注意到这一趋势,不少企业投资办学,开发商也来瓜分教育大蛋糕.最近,由国信控股投资的广东外语外贸大学附设佛山外国语学校在高明区奠基,计划明年9月份开始招生.9月2日,顺德容桂东逸湾投资的省实附小开学.早在这两个开发商之前,已有瑞安岭南天地、新加坡丰树集团、中信地产、碧桂园等多家开发商,宣布在楼盘中打造或已配建高规格学校.

记者了解到,仅就单项投资而言,建学校未必盈利,但容易拉动楼盘销售.不过,开发商引进名校后,后期管理仍有待完善,一些楼盘就出现幼儿园未按承诺开学的情况.若开发商只把名校当成噱头,最终损害的还是自己的名声和利益.

新现象:

投资学校爱走"高大上"路线

近日,广东外语外贸大学附设佛山外国语学校在高明区富湾片区奠基,计划投资6.8亿元人民币,涵盖小学、初中、高中(含国际班)教育,可容纳学生7000多名.项目首期将于明年建成.项目投资方国信控股,已在高明西江新城开发君御海城.据悉,该校是高明区引进的首所高端民办学校,广东外语外贸大学的第六所附设外国语学校,也是目前为止办学规模最大的一所,办学定位也会更高端.

记者注意到,开发商投资办学,都爱走高大上路线,引进的都是名校.此外,有实力的开发商,更愿意打造从小学(幼儿园)到高中的一站式教育配套.

9月2日,容桂东滨海小城东逸湾内的省实附小开学.此前,东逸湾与顺德机幼、广东省实联手,建设了幼儿园与中学.

今年4月,中信山语湖国际学校奠基,这是继项目成功引进广东实验中学南海学校以来的又一重大举措.据悉,"中信山语湖国际学校",是一所集早教中心、国际小学、国际中学为一体的综合性学校.其中国际小学部分计划于2015年秋季招生开学.该校是广东省仅有的采用瑞吉欧方案教学的学校,既可完成义务教育阶段的国家课程,又能用IB国际课程教学.

去年年底,新加坡丰树产业私人有限公司与新加坡国立大学商学院、伊顿国际教育集团、广东外语外贸大学正式签约,打造包含国际商学院、国际学校、国际考试中心在内的国际教育基地.

同样在去年,佛山市中心最贵的幼儿园,采用中文、英语、西班牙语三语教学,每年学费5万元的瑞安岭南天地明希幼儿园开学.

观察:

大盘、郊区盘更爱配建名校

"买房送学位"推盘效果明显

开发商为何跨界搞教育?记者调查发现,除了依据规定做教育配套外,近年来,主动搞教育的开发商越来越多.

有开发商给记者算了一笔账:以一个幼儿园建筑面积3000平方米为例,按中心城区1万元/平方米计算,如果卖楼至少可以卖3000万元.由于幼儿园的层高、容积率较低,如果盖高层建筑,预计建筑面积至少翻一番,也就是至少可以卖6000万元.但是,如果租给幼儿园,按照一年租金60万元计算,大概要出租100年,才能抵得上开发商卖楼挣的钱."从这个方面计算,开发商是亏本的."但以一个幼儿园招生300人计算,配建的幼儿园可为楼盘拉动300套成交量,折抵用于建幼儿园的60套房子,开发商还是赚钱的.

同时,记者注意到,在寸土寸金的中心城区,开发商很少做学校配套,因为占去楼盘大量容积率,开发商并不划算;而且,中心城区教育配套本就相对成熟,楼盘引进太多名校一是很难形成亮点,二是造成不必要的资源浪费.相反,大盘、郊区盘更爱配建名校,教育配套往往成为这些楼盘的亮点,楼盘往往以买房送学位吸引客户.

据容桂东滨海小城东逸湾的媒体负责人梅姐介绍,学校对楼盘销售拉动明显.中信山语湖是郊区盘的代表,开发早期因为配套较少,客户在购买时往往比较犹豫.自从引进广东实验中学南海学校,并以"买房送学位"推售楼盘后,楼盘销售量明显增长.

业主担忧:

楼盘未配建学校　也能通过验收

记者在调查中发现,市民在购房时的确看中名校配套,但对学校后期的运营也有一定担忧,尤其害怕开发商只是把学校作为噱头.

"虽然教育配套一早就会提出来吸引眼球.但是,一般楼盘销售完七成以上,才会开始考虑教育配套."有开发商透露.

另外,记者了解到,学校一般会与开发商签订一段时间的租约.租约到期后,开发商的楼基本也卖得差不多了,大部分开发商会选择将学校所在地收回或卖掉,原租户如果不接盘就会影响到就读的学生.比如 2012年,桂城颐景园大地幼儿园所在地被转卖,300多名在读幼儿就面临转学分流的困境.

还有的开发商承诺的学校未按时招生.据悉,由于开发商配建的一般是民校,再加上楼盘验收时,学校并不在总体验收范围,楼盘即便没建学校,也能通过验收,所以很多开发商对学校采取拖延策略.

当然,对此,业界人士表示,开发商如果这样做,短时间内可能获利,但将失去购房者的信任,对自身后续开发不利.