近年来，大房企对于“综合体”的投入力度越来越大。但事实上，由于综合体本身具有优化整合的特点，而真正的城市综合体又拥有城市核心区位优势的并不多。作为广州标志性的城市核心—珠江新城价值就更不可小觑。位于珠江新城中轴位置的广州高德置地广场,旨在打造区域重要的商业配套。

广州市中心城市综合体稀缺

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，城市综合体是未来城市发展的一个方向。近年来，城市化进程的加快，城市人口日益膨胀，土地资源日益稀缺，个人生活成本加大、经济运行效率降低，在这种情况下，习惯快节奏的现代都市人需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。城市综合体也因此而逐渐成为高端地产开发的主流模式。

有专家认为，城市综合体已经成为一个新时代居住的象征，越来越多的楼盘打起城市综合体的招牌。而在近年来，大房企对于“综合体”的投入力度越来越大。但事实上，由于综合体本身具有优化整合的特点，而真正的城市综合体又拥有城市核心的区位优势。仅这两方面来说，在广州真正的城市综合体就并不多，而在市中心区域更是稀缺。

目前，广州市中心的城市综合体大多集中在天河商圈，比如太古汇、万菱汇，以及早期的天河城和正佳广场。“每到周末天河商圈都挤满了来购物逛街的市民，作为华南最大商圈的天河商圈，城市综合体还远远满足不了市场的需求”。58同城负责人张先生告诉记者。

CBD商圈定位催生“综合体”

与天河城商圈不同的是，作为广州市另一商务中心区域，也就是广州的CBD—珠江新城，其规划从上世纪90年代初由广州市政府提出，面积6.19平方公里。2003年后，珠江新城开始了全面飞跃，地铁三号线、五号线纵横贯穿；沿着中轴线“花城广场”先后建起广州歌剧院、博物馆、图书馆、东西双塔和“小蛮腰”等7大标志性建筑。

由于两条地铁线早就开通，又有一条APM线穿梭于“花城广场”中轴上，珠江新城人气非常旺，每天从地铁上盖的写字楼和购物中心吞吐大量人流。尤其令人印象深刻的，是中轴线两旁连肩接踵的购物中心：花城汇、高德置地春夏秋冬、广州友谊商店国金店，还有2016年即将在东塔开业的K11艺术购物中心。可以看出，大型商业集群和地铁网络构成了珠江新城的活力之源。

随着珠江新城甲级写字楼以及住宅的体量越来越大，区域内的城市综合体的需求也越来越高。除了东塔和西塔之外，珠江新城另一大型城市综合体地标，高德置地广场，项目位于广州CBD核心地段—中央广场绿核公园两侧，这里是未来广州标志性的城市核心，优越的地理位置无可替代，是珠江新城最具投资价值和发展潜力的商业地块，在这个地理的核心，将形成国际名企，名牌，名流汇聚的人脉核心，以及运筹帷幄之中，决胜千里之外的发展核心。

据悉，高德置地广场地处广州CBD的核心区域，与地铁3、5号线直接相连，交通条件四通八达。该项目由8座塔楼、高档购物中心、五星级酒店及酒店式服务公寓组成，附近有广州博物馆、广州电视塔标志建筑等，地理位置优越。项目更是一口气打造了春、夏、秋、冬22万平方米Shopping Mall，加上同时建造的超甲级写字楼、Jumeirah超五星酒店和礼庭酒店式公寓，拥有的商业体量为92万平方米。

目前，广州高德置地广场购物中心的春、夏、秋均已开业，包括众多国际品牌，以及汇集200个化妆品、服饰、名表、珠宝和皮具品牌的广百GBF店。冬广场也即将开业。加起来的零售面积超过20万方。而广州高德置地广场的超甲级写字楼，因其便利的城市综合体配套，也已成功吸引了IBM、通用电气、宝洁、夏普和三井物产等32家世界500强企业入驻。

价值高的产品一定要精雕细琢

当全中国的开发商都在转型高周转的快速开发，高德置地更像是一个异类，产品精益求精，资产长期持有，每一次产品开发都如同打磨一件艺术品。无论是广州还是杭州，高德置地拿地的标准都惊人地相似：只选择城市CBD中轴线正中心的黄金位置，建造国际一流标准的超级城市综合体。不得不说，高德置地的企业战略有前瞻性。

而广州高德置地广场开发周期都将超过5年，正如高德置地负责人所言：价值高的产品一定要精雕细琢。