燕郊房价未来走势

据介绍，燕郊是河北省的一个辖镇，由于处在河北与北京边界的三角地带，因此，很多在北京工作的上班族，都会把房子租到燕郊，上班距离也较近，燕郊也正因离北京最近而成为大多数北漂的居住之所，更有不少人希望在此落户、买房。

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燕郊房价未来走势如何

如果你也有买房计划，那不妨来看看业内人士预测燕郊五年后的房价情况。据悉，目前燕郊的房价大约为20000元/平方米，北京全市的平均房价在50000元左右/平米，如果是五环以内的，基本都从60000元起步，所以，燕郊的房价其实还有很大的上升空间。

目前，燕郊的配套设施越来越完善，交通便捷，选择居住在这里的人也会越来越多，房价自然也会越来越高，预测燕郊五年后的房价，恐怕其未来走向超乎想象。所以说，未来这个区域的房价会有大幅上涨，如果目前在燕郊有一套住房，几乎可以坐等升值了。

刚需住房的真的该买了！虽然今后不一定能涨多少，但是降的可能性比较小了。就说政策调控也不能降了。要看到燕郊逐步在变化，要符合客观规律，这是现实。

五年后基本就那样了，国家出政策，没有大起大落，对于我这个无房的人还是希望能降一降，毕竟不是每个家庭都能负担得起高房贷。

现在生活压力这么大，家庭的生活成本已经捉襟见肘，房子的问题只能慢慢在研究咯。祝大家身体健康，阖家欢乐，早日能够实现有房梦！(无贷那种最好！！！！)

我觉得 主要是看政策，如果政策不严最少3万。好楼盘3.5万。如果严最低2.5万。二手房均价。目前也有2.7万的优质楼盘。因为北京有地铁的地方目前3万多的新房很多，并且品质都比首尔高。

未来的燕郊远景很好，我看好北三县，毕竟离北京最近，所以它可以共享北京的资源，无论燕郊房价如何？自住购房是不错的选择。

燕郊的房子为什么不会继续大涨。

1任何东西价值决定价格，房子的价值是由成本决定的，也就是地价，建筑成本等等。燕郊现在住宅用地多少钱一亩？之前燕郊房价出现过三万四万，那是不真实的房价，是因为人们的哄抢，对市场的判断失误造成的。不是他本身的价值！所以有人说燕郊房价可以重回四万那是不可能的，可以看看对面的通州才多少钱。

2政策限制。自通州规划为副中心，严控环京人口数量，严控环京炒房就写入了规划。道理很简单，政府不希望通州房价涨，至少在通州建立之初是这样的。一哥之隔的燕郊会让他涨吗？通州房子4万燕郊三万5？通州严控燕郊放松？

3说到底燕郊不是北京。财政，行政不归北京管。那就决定了第一没有优质资源，第二管理效率低下，发展效率低下。比如平谷线。北京就可以开工建设而燕郊不行，为毛没钱是根本！其他工程住在燕郊的人应该深有体会。燕顺路淹水，修路改造，城市建设等等。

4燕郊没有产业支撑。住在燕郊的都是拿着北京社保为北京纳税的人。为什么选择燕郊，因为近，因为买不起北京。这也是燕郊为什么收政策冲击影响这么大的原因。自己没有产业，没有资源医院学校啥也没有，吸引不了人在这就业，只能吸引低端人口到这居住这是核心问题。什么时候燕郊不依赖北京了，能够承接北京高端的资源了，在北京工作的人愿意来燕郊上班了，燕郊的房价就能涨起来了。

送给燕郊中介几句话！16年3万上车的惨状还历历在目。首尔甜城地铁房维权还在进行。请客观理性的为消费者想一想！别为了卖房子想挣钱什么话都敢说！请对消费者负责，没谱的事儿别办（比如户口）没谱的话别说（比如放开限购）没开始的事儿别瞎操心（比如地铁）

燕郊位置虽近，但也很遥远！说实话燕郊的房价很大一部分由检查站决定，若检查站外移，那燕郊房价及所有将有一个大的飞跃。

燕郊一个小镇居然受到全国人民的关注，你觉得是为什么？因为很简单和首都是邻居，就这一点就够了，另外一个小镇管控的这么厉害为什么？无论房价还是户籍在全国号召放开户籍的政策下，燕郊居然比天津还难，这又是为什么？地域价值无可比拟，除非首都不在北京

我是持悲观的，虽然燕郊我也有房，但生育率降低，外迁雄安的单位加剧，流动人员的回流减少……

检查站是一大要素，取消了检查站就如同通州到市区，那情况就不同了……

稳步上升中。在国家一再强调房住不炒的政策调控下前几年的疯涨是不太可能了，但是利好也不少：京唐高铁，平谷城际铁路，燕郊电子信息产业园，燕郊也在慢慢承接北京部分信息功能。未来就业机会在燕郊的选择也会越来越多。不过燕郊二手房购置限制颇多，二手房销售不是太好。总的来说，炒房潮已经褪去，自主或者长期价值投资还是值得期待的。

有价无市，

闲房多多

燕郊近期房地产市场完全可以说是“冰封”。

3月开始间断封控至5月底，燕郊至北京、或北京至燕郊的道路，彻底被疫Q挡住了去路，别说燕郊看房子、买房子，就连正常通行也很难；除北京买家外，外地买家来到燕郊亦属罕见，究其原因还在于各地均在疫Q封控。

在这一状态中，燕郊有两个重点问题：燕郊有房子，如今房子是否应该出售？想要到燕郊置业的买家们，如今燕郊置业是否是最佳时机？

我们现结合各方面的资料以及目前燕郊地产市场的状况，对其中的两个重点问题进行详细的诠释。

1、近期成交价与成交量的状况。

今天是5月下旬了，尽管说5月份成交量统计数据还未公布，但从我对燕郊了解的情况以及各大楼盘的资料考察来看，4月份5月份的量，将略低于3月份，以“冰点”来形容很恰当。

下图为克而瑞环京对燕郊包括三河在内的房地产市场近一年来成交量及成交价的统计，从图表上可以很明显地看到2022年第一季度的成交量与2021年的成交量相比，可谓严重缩水。

但从图形上还可以看到一个很重要的信息：尽管成交量很低，成交价却不降反升。

从这个角度来解释：燕郊房价在4年（2018年至2022年）大幅回落后，房价已超越腰斩，目前成交量这么低的状态下，显示出跌多涨少的趋势，可较大概率地认定燕郊房价总体向下的空间几乎不存在。

目前燕郊成交价与成交量情况以及买卖双方目前的思路如何？

2、2022购房者与开发商、二手房卖家近期心理：。

先从开发商说起。从燕郊近期的市场表现来看，各大开发商可谓为了在夹缝中求生存而用尽了手段。

有人给首付低到低到高的名额，有人给1000元定房然后发家电大礼包，有人给车位，有人给购房发物业费，还有人直接免首付金额...任何一招，基本上都是千方百计，结论是三个“太难”。

开发商给了这些优惠力度，买房者是否接了招？

结果售楼处还是“无人问津”，多数购房者还处于平静观望状态。

以及二手房业主怎么办？除个别扛不起的老板外，多数人在这冰天雪地的行情中，还是坚持“扛”而不降。

结论：市场上买卖双方硬撑着，最重要的原因是疫情封控，买家无法现场看房子。卖方又如何？它们对于疫情缓解管控或精准防控时机，寄予厚望，开发商也出了种种招数，它们实际上是面对弱成交量时，力争多占一点。

3、燕郊目前成交量是来自什么购房者？

据当地房产从业者陈述，燕郊成交量弱，源自两个原因。

其一是刚到不行的刚需购房者这一部分长期关注市场，但也发现有些好房源是他人定购的，或价格未如想象中降低，所以未选择下手。

另一类购房者，则与刚性购房者完全不同，手中不是拥有多套房就是拥有长期的买、卖房经验并在买、卖房时屡屡盈利，我们把这一类购房者称为“资深购房者”，这一部分人，或者是从外地赶来、组团到燕郊买房、或者直接转账定房并签订合同。

尤其是后者购房者的思维非常简单：“抄底而且持久。"

燕郊房地产市场现状与国内其它城市房地产市场相比是什么？

4、全国房地产市场与燕郊房地产市场对比分析：

如下图所示，统计局对近一年来房地产成交量的统计。

由数据可明显看到全国市场均出现了成交量的严重萎缩和明显的下行趋势。

其原因应与疫Q的预防和控制有关。

敏锐的看客们，通过对燕郊成交量与全国成交量的比较，不难看出，实际上燕郊成交价缩水幅度不如全国，而且燕郊疫Q防控是全国最严格的，一个也不存在，凡是身处燕郊者或认识燕郊者，对这一状况都心知肚明。

由于燕郊防控这么严，但成交量并不处于全国最低水平，我们不难理解：燕郊房东为何要坚持二手房挂牌价。

5、燕郊未来房地产市场的走势如何？

燕郊房地产市场走势是买方和卖方最为关心。燕郊为何会出现大批购房者选择静观其变？事实上，它们最重要的理由，还在于无法对未来行情做出判断，如果房价下跌，不就多花了购房成本吗，如果房价上涨，会在何时上涨？纠结，成为当下购房者的最大障碍。

从过去的行情来看，多数购房者在评判行情时，都会从周围标杆的业绩来看，若周围对房地产有所了解者购买，则会买入，一般购房者从众心理总是相当严重。

燕郊行情当前趋势，应以防控解封为界，能出入北京，燕郊行情便会完全复苏。

在燕郊整体解封的情况下，被抑制已久的购房需求，将缓慢反弹，这一点毫无悬念。由于今年3月严控后，燕郊又迎来4次房贷利率调整，目前执行4.25的利率。

在购买门槛上，已被大幅下调，这也成为推动市场成交量增长的一个主要原因。

6、目前燕郊住房是否可以购买？

燕郊住宅可以购买吗？这不能笼统地说，因为市场变了，购房方式必须变了。

购房并不是一件小事情，它是一件需要长期思考的事情，以购房需求为出发点，长期思考大于一切。

青年是未来的市场主体，青年买房的思路，就是市场取向。由于年轻人并不需要的房源在将来市场上可能被抛弃，年轻人所钟爱的商品，将是将来新的宠儿。

以下两组图表显示出哪些住房今后的新动向：

从图片上可以很明显地看到，绝大多数年轻人第一时间是不选择老破的社区，不带电梯，楼盘不佳，缺乏时尚元素与科技元素的社区都将受到年轻人的吐槽。

而部分新一代住房如功能齐全，科技感强烈，较为时尚且各项配套完善的社区，则成了青年们的新宠。

一些人认为年轻人将来不买房子。而统计数据打破了这一说法：

由上面的统计数据可以看出，比自己更年轻的人将来会选择购买住房，也有比自己更多的人正在思考。

根据各方统计数据，燕郊住宅可以吗？

一、首选应选新房小区或至少次新房小区。

二、目前配套稍全、且小区内环境配套较好的社区。

三、良好的交通是社区首要因素燕郊尽可能多地沿地铁。

四、步梯房、老旧小区、老城区住宅、尽量避免。

7、燕郊房地产市场的长期发展趋势如何？

燕郊房地产市场经历了几轮跌宕起伏，多数对燕郊各方面都不利，已在市场涨涨跌跌中淘汰和清退。

过去燕郊看脸北京的楼市，将一改往日独立个体的形象，具有其独特之处，伴随着北京工业的持续落地和北部科学城建设的持续推进，加之地铁，高铁加持，结合与通州副中心的一体化建设，从工业，教育，医疗到公共设施的全方位升级，健康而长久的燕郊楼市，将展现给燕郊人。