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楼市调控因城施策加速落地 (多重利好为楼市活跃度提升创造政策环境)

发布时间:2024-02-01 12:01:22   作者:半生輕狂客   来源:网友整理   我要投稿

  1月30日,上海、苏州两地对住房限购政策的调整引发关注。分析指出,无论是上海释放外地单身购房需求,还是苏州全面松绑,都呼应了日前住建部所表述的“充分赋予城市房地产调控自主权,因地制宜调整房地产政策”,有助于促进多元化购房需求释放。

  1月30日,上海宣布,自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。这是上海首次放松非沪籍居民的购房资格。业内人士表示,从二手房成交分布来看,有近53%的成交占比在外环以外,能够满足大部分刚需购房者的需求。另一方面,从社会现状来看,结婚年龄在增长,大龄未婚人群占有一定比例。此次政策优化后,有利于保持城市活力和竞争力。

易居研究院研究总监 严跃进:

  过去对非上海户籍单身人士买房的条件,是需要5年社保加上已婚,现在把已婚这个条件去掉了,有5年社保就可以了,其实影响还是非常大的,受众面相对来说也比较多。

  同一天,苏州对120平方米以下的商品住房不再进行购房资格审查,去年9月,苏州已取消120平方米以上商品住房的购房资格审查,也就是说,1月30日开始,在苏州大市范围内购房没有任何要求,新房限售政策仍为两年。业内人士表示,此前,苏州已出台“认房不认贷”、降低首付比例、降低贷款利率和鼓励“以旧换新”等多重楼市利好政策,全面取消限购意味着此前楼市过热时期出台的政策基本调整完毕。

江苏中策行地产顾问首席分析师 钟玲:

  这次全面放开限购,实际上对大家的购房信心和预期有很大的提升。从政策角度来说,也奠定了全年整体的政策基调,体现了政府对于整个房地产市场的发展以及提升市场流动性的决心。

  在此之前,广州已于27日宣布,限购区域范围内购买建筑面积120平方米以上住房,不纳入限购范围,这是一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。来穗人员李先生目前已在广州限购区域买了一套房,他计划接父母到广州居住。

  就在广州政策调整的前一日,住建部提出,充分赋予城市房地产调控自主权。专家认为,楼市走过了过热时期,彼时适用的“最严”限购一一调整,实则在为活跃今年的房地产市场创造有利的政策环境。未来,热点城市仍将坚持“小步快跑”,因地制宜促进购房需求释放,让房地产重回健康发展的轨道。

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