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进入六月份，又迎来了一年一度的大学生毕业潮，北京作为老牌一线的魅力城市，不论政策如何收紧人口，依旧挡不住欲与天比高的年轻追梦人。

不论是哪里来京打拼的，都需要先有个落脚地儿。

租房，是所有年轻人来京要做的第一件事。

因而，上个月北京租赁市场成交情况出现季节性的小幅上涨。5月北京链家租赁成交量在4月回落的基础上增加了8.8%。同比来看，5月租赁成交增长21.5%，这主要是源于今年租赁房源供应的增多，5月链家新增租赁房源同比增加32%。

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根据市场表现来看，5月北京租赁市场热度较比今年一季度有所回暖。不过，这也都是波动性行情的市场表现所致。实际上热度也并不是表面看起来的这么乐观。

这就不难让大家回想起去年夏天的那一波房租大涨行情，令很多年轻人初尝了社会变幻快的滋味呀。

去年三季度，是北京租赁市场最火爆的日子，成交速度快成交量大。

租房需求大于房源供给，很多租房者生怕租不到合适的房子，所以大多在看了房之后都会选择尽快成交，以求安稳。

但是，“虚高”注定要面临“冷却”的命运。

所以，去年还未等三季度结束，房租就迅速回落，一路下跌，直到今年的一季度都没有抬头的迹象。春节后的返工潮，也仅仅是给冷却后的北京租赁市场带来了一丝暖意，很快这一波所谓的小行情就被市场消化殆尽。

今年，进入到四月份北京住房租赁市场表现不出意外，继续回落。

据北京市房地产中介行业协会的数据显示：今年4月份成交量环比3月份下降18%，租金价格继续延续下调趋势，北京租赁市场降温明显。

市场表现细节上，4月份不仅网端用户浏览量环比下降，到门店咨询求租的客户也明显减少，承租方议价能力增强，市场上可选择的房源更多。

从区域活跃度来看：朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活跃，但成交量均环比下降10%以上。

从各区域租金来看：昌平、门头沟、亦庄等区域租金略有上涨，约2%左右；顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的下降趋势，最高下降幅度接近4%。

数据显示，合租房源仍是主流消费选择，4月份北京合租单间租金环比基本持平，成套整租租金环比下降约0.2%。

2019年4月，北京链家租赁房源发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

加之，去年某些中介捂住众多房源，漫天要价，导致租赁市场紊乱。另一个租金回落的重要原因就是，北京人口的锁紧和严控，流动性人口的减少是最直接影响租赁市场的因素。

综上，北京租赁市场的供需关系发生了变化，出现了供大于求。今年租金涨幅明显弱于去年同期，且5月租金已低于去年同期。

咋一看来，今年的租金下降了，是不是就可以松一口气了呢？

当然没有那么简单了，对于初出茅庐的大学生们该如何租房？租在哪里？哪里价格更划算。。。一连串的问题

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根据诸葛找房数据研究中心报告显示，一线大城市的房租收入比居然占据到个人可支配收入的90%以上。这个数据实在令人瞠目结舌。

90%的收入可支配部分都用来承担房租，那么试问，年轻人该如何衣食安稳，如何消遣娱乐？

上图中，我们可以看到，越是一线城市北京、上海、深圳，虽然收入越高，但是租金也是最高的。

所以越来越多打拼在一线的年轻人，选择了合租这个方式。为的就是资源共享，削减个人承担房租的部分，使得自己其他生活方面可支配的收入增多，提升生活质量和幸福感。

那么，北京租赁房源比较集中，或者说合租房源比较受到年轻人追捧的有哪些区域呢？

说到这儿，先上一张北京地铁图：

从图中，看得出北京的地铁可谓是四通八达。为了方便通勤，最好选择在地铁站附近的房子。

源于年轻人找工作的特点，大部分的人分布在北京的东边和北边。这是因为北边聚集了更多的科技园区，高新产业，适合码农；东边则是北京国贸CBD商务区集中的地方，适应面则更广。

所以，选择CBD附近工作的年轻人，更喜欢在东边租房，尤其是地铁八通线和地铁6号线东端末尾几站的地铁盘。

比如八通线的通州北苑、果园、九棵树、梨园站。一来，通勤方便，二来，房源大多是次新盘，楼龄较新，周边商业配套比较齐全，生活上相对便利。

比如地铁6号线的定福庄、黄渠站、常营站、物资学院、北运河西。。。选择理由与上面一致。

码农则更喜欢在靠近北边的立水桥、天通苑、回龙观、霍营、西三旗。。。这些地方租房，理由同样是参考上面。

但是，最主要的原因，归根结底是因为租金便宜。

分析来看，上面提到的这些地方大多位于五环以外，但是租金价格或许要比五环内便宜一半甚至更多。

用时间换成本，就成为了当下很多年轻人的无奈之举。

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毕业季到来，年轻人在租房时要注意一下事项：

第一：初入社会，还没有练就火眼金睛的本领，所以不要自己去辨认是房主直租还是中介房源，首先寻找一家靠谱的中介公司，一定要知名度高的；

第二：要了解行情，中介提供带看房服务，并且不满意可以看房多套，当然提供服务是要有收费标准的，提前问好中介收费标准（给予参考，链某中介的收费标准是一个月租金），不要后面扯皮；

第三：看房之前，先问自己“是要花的少还是要住的好”，然后把你的需求重点告诉中介，然后再请中介带你缩小范围去看房，避免挑花眼浪费时间；

第四：看中的房子，一定要问清楚是普通住宅还是公寓性质，因为水电燃气的收费标准都不同，避免日后产生多余开销；

第五：一定要与房东签订标准化租赁合同，并且要求中介走备案流程；

第六：签订合同时，认真核对房东信息，主动要求房东出示房产证、身份证等直接证明资料，避免遇到二房东的情况；仔细检查房屋内的水电燃气、家电家具可正常使用情况，避免日后纠纷；

第七：相关费用的提醒，一般通过中介租房的付款方式是押一付三，物业和取暖费用都是有房东承担的，其他水电、燃气、网络等使用费用由租房人承担。

第八：避免租小产权房。

认真看完以上八条，年轻人初次租房入坑的可能性就会大大减小。

另外，如果是选择合租，一定要谨慎选择同租人，特别是女孩子，尽量自行寻找熟悉的同性朋友合租，或者同性室友；避免个人人身安全及财产安全。

说在最后，每一个年轻人都要迈入租房这个行列，这也是人生中步入到社会的必经之路。

不论租住在哪里，或大或小，或整租或合租；做人都是要讲良心的，爱护租来的房子，不搞破坏，不在承租屋内做违法乱纪的事情。

因为终有一天你也会拥有自己的房子，加油吧，年轻人！

来源：米宅北京