【侨报网报道】在纽约找“便宜房”很难，不要说曼哈顿寸土寸金，现在连市郊社区都贵到不行。

根据纽约邮报报道，28岁的欧莱雅销售员丽帕里（Stephanie Lipari）决定从长岛的牡蛎湾搬到市区，她认为去皇后区可以省钱。

“我们已经准备好花100万美元，并希望能以这笔钱买到一套物超所值的公寓，”丽帕里说，“我们很快意识到这不可能。”

他们希望在亨特点（Hunters Point，长岛市富人区）买一套两卧公寓，但他们的经纪人表示，以他们的预算，他们所能负担的只是“统仓”。

“在长岛市，优质公寓的竞争非常激烈，”经纪人说。“每平方英尺的购买价格已经上涨到1,000美元，并且有多个竞标者竞标相同的房产。”

得知长岛市目前比曼哈顿更昂贵，这对夫妇非常惊讶。如今，Hunters Point的中位售价为125万美元。2017年仅为550,000美元。

与此同时，今年第一季度曼哈顿公寓的中位售价为119万美元。

事实上，房地产评估公司米勒塞缪尔提供的数据显示，目前外围区有14个街区的售房市场比曼哈顿更昂贵。它们包括：威廉斯堡Williamsburg、绿点Greenpoint、公园坡Park Slope、郭瓦纳斯Gowanus、红钩Red Hook、波恩兰姆Boerum Hill、卡洛尔花园Carroll Gardens、科布尔山Cobble Hill、哥伦比亚街滨水区Columbia Street Waterfront District、布碌仑高地Brooklyn Heights、布碌仑市中心Downtown、登波Dumbo、曼哈顿海滩Manhattan Beach、温莎露台Windsor Terrace。

在租赁市场上也好不到哪里去。第一季度曼哈顿的租金中位数为每月3,700美元。但在Red Hook、Vinegar Hill、Dumbo、Downtown Brooklyn和Gowanus，以及皇后区的Hunters Point，租金从每月3,075美元到5,000美元不等。

首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：“住在外围行政区是为了省钱，但很明显，现在情况并非如此。”“它展示了曼哈顿以外纽约市的许多地区在房市上已经走了多远。”

据专家称，有几个因素正在推动这些前二等地区的价格上涨。

专门销售布碌仑豪宅的Compass房地产经纪人莱恩（Libby Ryan）表示，新开发项目数量的增加起到了一定的作用。其中包括位于公园坡的One Prospect Park West，以及位于布碌仑高地的One Clinton and Quay Tower。

“他们正在吸引那些从初创公司或首次公开募股中积累财富并且对价格不那么敏感的年轻买家，”她说。

例如，One Prospect Park West目前的高价房源是一套四卧三卫公寓，售价460万美元。

该住宅占地近2,500平方英尺，配备顶级电器，可欣赏曼哈顿天际线景观。

Listings Project的创始人戴尔蒙（Stephanie Diamond）说，外围行政区的另一个主要吸引力是它们提供的大量绿地。

“你有这些令人难以置信的公园，它们远离城市，自疫情以来，它们比以往任何时候都更具吸引力，”她说。

她指出温莎露台的“令人惊叹的未开发绿地”，现在的房屋成本中位数为130万美元，高于2017年第一季度的885,000美元。

“你有最美丽的玉兰树和樱花，它是如此的宁静，”她说，并补充说这些房子虽然更贵，但也比典型的曼哈顿公寓更宽敞。“随着人们继续在家工作或采用混合模式，他们需要足够大的房子来工作。”

31岁的投资银行家梅斯蒂左（Natalia Mestizo）正准备购买她的第一套公寓时，她也感受到了外围区的压力。她目前在曼哈顿的哈德逊广场租房，但希望以800,000美元的预算搬迁到Greenpoint或Williamsburg以购买一卧。

“我认为搬出曼哈顿对梦想中的地方意义重大，”她说。“毕竟，住在其他区不是更便宜吗？”

然而，她很快就了解到，她的选择是有限的，而且她在几套公寓中的出价都超过了她的预算。就算是将她的预算翻倍至160万美元也没有什么不同。

“我正在积极寻找，但选择很少，价格也很高，”她说。

这些社区的市场竞争如此激烈，以至于持有经纪人内部消息，也几乎没有带来优势。

编译：V