马年春节,徐州楼市成交量领跑全国,这给马年徐州楼市开了一个好头.果不其然,春节刚过,徐州楼市商品房成交量急速上扬.仅2月13日一天,徐州楼市主城区成交商品房达到358套,这个数字是徐州楼市平均日成交量的3倍.

统计数字显示,2月10日—16日,徐州主城区商品房成交(不包括贾汪区、铜山区)共成交1016套,环比涨334%.其中,新建住宅成交806套,较前一周194套增加612套;办公用房成交77套,相较前一周的3套增加74套;商业用房成交10套,相较前一周的2套增加8套.

新景祥(徐州)总经理吴锋分析,一方面,我市超过18家楼盘在元宵节和情人节进行了声势浩大的促销活动,这些促销活动给开发企业带来了丰厚的回报;另一方面,市民对后市的看好,也导致了成交数字不断攀升.

徐州楼市的表现与业内专家对楼市的分析不谋而合.任志强曾表示,2014年房价增幅不会超过7%,但一二线城市的房价探顶会让三四线城市在2014年面临巨大的发展机会.

A、节后首周

徐州楼市火爆持续

徐州楼市春节成交量领跑全国,但春节楼市的数据并不能说明太多问题,毕竟这个"领跑全国的数字"也不足工作日成交量的1/5,节后楼市的表现更能反映出楼市的真实境况.

春节刚过,我市很多楼盘在这个往年的淡季里取得了不俗的销售业绩.

记者了解到,春节楼市快速上扬从2月12日开始,这一天,徐州主城区成交商品房突破100套.此后,徐州楼市成交量基本全在3位数,甚至周六周日休息日成交量也居高不下,其中,2月13日,成交量达到358套的高位,创徐州楼市近几个月成交量新高.除此之外,2月17日,主城区商品房成交再度突破300套,达到312套.

"尽管经历了一个春节假期,但不得不说,这是徐州楼市近几年最火爆的2月."吴锋表示.

新众源整合营销总经理许克全认为,徐州楼市的火爆将会保持一段时间,目前楼市"淡季不淡"的局面已经形成,往年的淡季往往成为开发企业发力的重要节点.

B、迎接双节

近20家楼盘促销

今年的2月14日是中国传统的元宵佳节,同时也是西方的情人节,虽然这是19年不遇的一次巧合,但从往年经验看,这样的日子更是商家的促销节点,但并不属于楼市.

但今年情人节和元宵节临近时,我市多家楼盘展开了促销大战,粗略统计,双节期间,徐州楼市近20家楼盘推出元宵节与情人节的特色活动,"幸运大转盘抽奖"、"猜灯谜,闹元宵"、"疯抢金元宝"、"逛庙会 看皮影戏"……徐州楼市经历了一个热闹非凡的元宵节和情人节.

许克全表示,通过元宵节和情人节促销,开发企业一方面可以以节日气氛为由对现有房源进行去化,同时可以通过丰富多彩的活动为今后的销售积累人气和关注度.

据悉,今年参加双节促销的楼盘普遍收获颇丰.

华厦集团旗下山南小镇和观湖天下是2014年双节促销的主角之一,该集团营销总监张兴业表示,双节促销活动进行非常成功,楼盘销售大大超过预期.

C、开个好头

2014年徐州楼市开足马力

通过近两年楼市的快速发展,业内专家对2014年的楼市普遍看好,至少对三线、四线城市的发展前景是非常乐观的.

任志强认为,在一二线城市高房价买房难的大背景下,回乡置业成为很多人的首选.这就在一定程度上推动了三线、四线城市房价的上涨.同时在三、四线城市发展的需求下,商品房的竞争发展也逐步进入正轨,营销模式逐渐成熟,房价上涨成为必然趋势.

徐州作为房地产三线城市,房价中泡沫成分并不明显,同时处于城市化快速发展的进程中,这让徐州楼市在未来几年迎来发展的机遇.

"徐州房价将继续保持稳中有升的态势,徐州楼市的年销售量、年开发量等重要指标也在连年攀升,楼市的发展健康、稳定."吴锋表示,从目前看,2014年徐州楼市的总体走势是向上的,除非出现大的变故,这样的势头会在较长时间内继续保持下去.

2014年,徐州楼市将迎来更多的地产巨鳄,徐州楼市已开足马力.