7月29日,朗诗绿色地产发布公告称,公司间接全资附属公司南京朗铭房地产开发有限公司,联合苏州科技城科新文化旅游发展有限公司,以2.68亿元人民币成功竞得一幅位于苏州市高新区的土地.据悉,此次拿地方式有别以往模式,竞地之前双方已确定合作内容:南京朗铭占该项目20%股份,苏州科技城科新文化旅游发展有限公司则占该项目80%股份.此外,朗诗将受该地块项目公司委托,负责该项目的开发管理,并向该项目公司收取相关的开发管理费、技术系统咨询费、品牌使用费等.

据了解,这是朗诗首次尝试小股操盘的合作形式,也是朗诗迈向轻资产运营的重要一步,对于朗诗在当前下行的市场环境下分散投资风险、利用自身产品技术和开发管理能力实现股权收益外的额外盈利、拓展全国市场均具有积极意义.

中国房地产高速发展的"黄金十年"落幕已是业界共识,朗诗集团董事长田明表示,房地产行业会迎来一波三年左右的下行调整周期,行业会发生显著的调整和洗牌,"小股操盘,是朗诗基于对中国房地产形势中长期的判断,以及朗诗集团自身禀赋条件的变化,而做出的战略尝试".

针对今年以来这一波市场下滑调整,朗诗提出了"资产轻型化,盈利多样化"的应对策略.据田明介绍,朗诗首先会在更多自有项目上引入开发商、金融机构等股权合作伙伴,或参股其他开发商项目;其次,利用朗诗独特的产品技术特色,大力开展小股操盘业务,既占有项目公司低于30%的权益,同时为该项目提供项目开发管理、技术和品牌输出等服务;第三,开展代建、定制、技术服务等轻资产业务.

除了应对潜在长下行周期的影响,朗诗集团作为专注绿色科技地产十余年的房企,具有差异化产品技术优势和显著高于竞争对手的溢价能力,小股操盘、合作开发等经营策略的实施,也可能为扎根长江流域的朗诗打开南北方市场."这些举措既是短期形势的应对,也是我们面向未来的战略转型升级."田明表示.