到小银行房贷好还是大银行好？在现实生活中，很多人买房的时候都会去银行贷款买房，这样可以用未来的钱享受生活。接下来就由小编带大家了解到小银行房贷好还是大银行好的相关内容。

到小银行房贷好还是大银行好1

用户办理房贷建议选择大银行，一方面大银行放款额度充足，另一方面办理各种手续时都比较正规。而小银行房贷 办理起来会比较容易，为了吸引用户办理房贷业务，贷款利率会偏低，但是小银行的网点相对较少。实际上，银行是不区分大小的，这种大小的区别只能说是相对的。

另外，用户在办理房贷时，开发商有时会推荐用户去合作银行办理房贷，这种情况下可以选择去开发商合作银行办理房贷。

房贷申请要准备的材料

1、最近6个月的银行流水

最好每月收入的月供额的2倍。不然银行可能会为了壁风险拒绝贷款;

2、去工作单位开具收入证明

收入证明要对于银行流水，不然银行会觉得造假;

3、提供个人婚姻证明

结婚人士要提供结婚证、单身提供单身证明。便于认定房屋财产所有权，否则以为房子打官司就不好了;

4、最后就是最重要的还款人身份证、户口本

还款人的身份证及户口本，这个是必须要准备好的。

房贷申请不通过的原因

1、有逾期还款记录

办理还款时，对贷款人信用报告是非常重要的参考依据，要是报告上显示贷款人有逾期还款记录，那么贷款被拒绝的几率非常高。

2、贷款资料不完整

如果贷款人的资料不完整，同样会被银行拒绝贷款。

3、贷款资料不真实

有些购房者担心自己收入不高，贷款额度低，所以会提交虚假资料，但是被银行发现了，那么贷款肯定会被拒绝。

4、还款能力较弱

是否能够贷款成功，和贷款人有很大关系，要是贷款人还款能力不足，那么银行需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高

贷款人月供不要超过家庭收入的百分之五十，要是超过这个限度，贷款很可能会被拒绝，就算能贷到，贷款额度不也高。

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新房贷款流程及新房贷款注意事项

第一步：购房者在办理贷款前，要先向银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，购房者申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

第二步：在贷款申请表格“保证人意见”栏上签字、盖章;

第三步：银行对贷款人员申请提交全部资料、文件进行审查，逐级审批;

第四步：领回办好的手续材料，再根据依法生效的借款合同发放贷款;

第五步：到房管所，办理房产产权抵押登记手续;

第六步：通知开发商领回贷款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

第七步：通知借款人领会借款合同、借据、保险单;

第八步：将贷款档案归档。

1、善用公积金

公积金贷款利息比较低，所以用好自己的`公积金非常重要。目前，申请公积金贷款额度一般不会超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;所以公积金贷款要善用。

2、多方比较来选择银行

不同的银行首付比例、贷款期限和贷款利率都有选择空间，针对不同客户群体选择相应的个人贷款方案，客厅在银行办理个人住房贷款的时候，可以将住房贷款转入适合自己的银行。

3、利率优惠综合衡量

利率是房贷中比较重要的价格因素，不少商业银行会推出固定利率个人住房贷款服务，让购房者根据自己对未来阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

4、按时还款避免罚息

客户在办理房贷后，要保证每月按时还款，如果出现逾期没有及时还款，不仅要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这样的损失远远不是经济上可以弥补的。

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买房贷款多少年合适

贷款年限选择可以根据家庭收入来决定，贷款年限越短，贷款人支付给银行的利息也越少，但是每月还款金额要更高，还款压力也大;相反，贷款年限越长，贷款人给银行利息越高，但是每月还款金额会降低，还款压力不会那么大。所以，选择买房贷款多少年合适，要根据你家庭收入水平来决定。

有许多人担心贷款年限时间过长背负的利息太多，就不考虑收入情况，而选择十年或者更短的贷款年限。对于这些人，有贷款专家认为“别怕银行挣利息”，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。

首付最低多少

国家有规定贷款买房首付最低可以在总房价的20%，但是银行方面会审核个人信用等情况，如果不是黑户，贷款一般都可以审批通过。但是在贷款的时候可以先询问下银行工作人员，不要等付了20%首付款，贷款不下来，那就麻烦了。

目前贷款买房可以分公积金贷款和商业贷款，在贷款前，要知道自己公积金帐户上有多少钱，单位每月给你缴纳多少钱，公积金贷款利率会比商业贷款低。商业贷款可以公积金一起，做成组合贷款，如果要贷很多款，但是公积金由不够，可以申请组合贷款。

大银行安全些吧

贷款哪个银行都可以，不一定每家银行都接受二手房贷款，所以需要咨询银行。以下是四大银行的贷款情况：

1、中国银行

提前还款罚则：对房贷不足1年罚息3个月，房贷满1年罚息2个月，房贷满2年罚息1个月，房贷满3年不罚息。

部分金融属性：中国银行可以做加按到7成，如果你的房子价值为100万，欠房贷40万，还可以再贷30万，不过需要追加担保人。加按出来的资金利率上浮20%，还款方式为10年期按月还千分之2.5本金加利息。

2、农业银行

提前还款罚则：对房贷不足1年罚息6个月，房贷满1年不足3年罚息3个月，房贷满3年罚息1个月。

部分金融属性：

(1)房贷满一年可申请100万小额消费贷，最长5年、利率上浮40%、等额还款。

(2)房贷后立刻申请50万装修贷，最长5年、利率上浮40%、等额还款。

3、工商银行

提前还款罚则：房贷不足3年罚息3个月，3年以上无罚息。

部分金融属性：房贷可以申请大额消费分期，最高额度100万，可分为36期，平均年利率3.82%。全额计息，提前还款没有罚息。

4、建设银行

提前还款罚则：房贷不足1年罚息3个月，房贷满1年罚息2个月，房贷满2年罚息1个月，房贷3年以上无罚息。

部分金融属性：通过云快贷产品可以加按到7成，最高支持1500万，先息后本3年，利率6.66%，支持随借随还，按日计息。缺点是需要第三方公司帐号放款，再转回个人比较麻烦。

坐标沈阳，希望能帮到你。

前提:

征信优质、房龄比较新。

你挑银行，选利率低的大的银行。

反之，征信既不优质、房龄比较老。尤其现在Q4好多银行都没啥额度了，放款也特别慢。

只能银行挑你了。哪家银行能做这个件，就选哪家吧，一般小银行更灵活。

以上是我的解答，欢迎交流沟通。

你好！很高兴为你回答！

买二手房是选择大银行还是小银行，如果你所在的地方接受四大行（工商银行、农业银行、建设银行、中国银行）的贷款，优先选择四大行，更放心点，但也要看市场，有些区域因四大行的单量比较多，额度紧张，放款周期也长，而且也要看利率上浮多少。小银行也去比较小，小银行也是有优势的，有些利率会低点，而且放款也会快，审批速度也会快点，所以建议去咨询比较下。

银行都是靠谱的，都可以选择，但是后续就有差别，有些银行提前还款是不用违约金，有些是要的，具体可以先咨询银行工作人员，签贷款合同时候注意看合同选项。

我个人觉得，贷款银行不论大小都可以的，只是小银行会“捆绑”销售一些附加业务！我们选择的时候考虑到个人征信收入流水等资料是否符合各银行的政策，毕竟大银行审核相对严格些，其次我们需要考虑的是各银行的贷款利率，有些银行贷款利率相对来说很低的！

主要看银行利息以及提前还款是否存在有违约金的情况，其他都差不多

一般来说是选择大银行好，大银行资金充足，利息较低。也是根据自己的实际情况来说了，自己资质有点问题，征信不太好的话可以选择小银行，每个银行的情况不一样，看个人资质适合哪个。

其实大银行和小银行都是一样的，只是房贷利率有所出入。根据具体情况而定。只要是银行他们都具有合法的房贷资格，退一万步讲银行破产，国家也会根据银行破产法来清算债务，跟你每个月还贷没有任何关系。

目前大多数人买房时，比较关注地段、户型、配套、价格、品质等，容易忽视按揭贷款方面的注意事项。通常情况，购房者买房办理按揭处于被动状态，开发商提前确定了几家金融机构为购房者办理房屋贷款。但是购房者不是很清楚，只是按照开发商的要求提供相应的贷款资料，至于贷款利率、贷款优惠、还款方式、审批流程等，购房者不了解。本期内容主要与大家探讨一下买房贷款的相关问题，选对了也许可以少交月供，以下内容仅供购房者买房时参考。

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现实中大多数人买房都会选择按揭贷款的付款方式，主要对接的金融机构为国有银行、商业银行和公积金中心。很明显，选择公积金贷款买房是最划算的，可以节省不少利息。但也不是所有人都有公积金，有些人必须是选择商业贷款或者商业加公积金的组合贷。

购房者申请房贷时，首先要看贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。其次要看还款方式，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。

下面以乌鲁木齐买房贷款为例，具体看一下房贷利率的情况。

买房采用商业贷款：目前乌鲁木齐首套房贷款利率最低为4.85%，二套房贷款利率最低为5.10%。比如招商、农业、交通等几大行首套利率基本在4.90%-4.95%，邮政、新疆、北京银行首套房房贷利率达到最低值4.85%，兴业银行二套房房贷利率为5.10%，相对利率较低。还有特例，比如乌鲁木齐交行首房的贷款利率达到了4.75%，但有条件限制。

买房采用公积金贷款：房贷利率比较固定，公积金贷款利率3.25%。

买房采用组合贷款：商业部分贷款利率为4.6%；公积金贷款部分利率为3.25%。

从以上房贷利率来总结一下：乌鲁木齐买房贷款利率区间：首套房4.85%-4.95%，二套房5.10%-5.25%。

举个简单的例子来计算一下，就能很直观地了解月供得多少了。假如首次购房，总房款100万，首付20万，贷款80万，贷款期限30年，还款方式等额本息。

如果采用商业贷款：按照4.85%的房贷利率计算月供为4221.53元；按照4.95%的房贷利率计算月供为4270.16元，月供相差48.63元，30年总利息17506.8元。如果采用公积金贷款：乌鲁木齐目前公积金贷款额度70万，需要首付30万，按照3.25%的房贷利率计算月供为3046.44元。注：如果首付20万，就需要采用组合贷。如果采用组合贷款：商业贷款10万，公积金贷款70万。按照公积金贷款部分利率3.25%计算月供为3046.44元，按照商业部分贷款利率4.6%计算月供为512.64元，两者加起来的月供为3559.08元。一般来说，购房者每月缴纳的公积金足够扣缴公积金贷款部分，商贷部分月供也就几百元，购房者房贷压力不大。

通过以上简单计算，大家就一目了然了，就很清楚地知道不同贷款方式和不同房贷利率之间的月供差别。采用不同的贷款方式就意味着房贷利率的不同，也就意味着利息的多少，所以选择利率不同的金融机构房贷，对于购房人来说是省钱的关键和要考虑的因素。

综上所述，毫无疑问公积金贷款是优于商业贷款，是购房者房贷的首选。假如公积金额度不够，组合贷也是不错的选择，可以减轻房贷的压力。如果购房者没有公积金，就只有选择商贷，那么应该尽可能多对比各金融机构的房贷利率，选择划算的利率来进行贷款，这样就可以少交月供，减轻房贷压力。大家有关于房贷方面的问题，可以在评论区留言。

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