臣一品位于浦东陆家嘴核心地段，滨江花园石桥路28弄，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级组成。由内往外看的江景极为广阔，一览无遗。开发商是汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司。主推的户型有4室户型、6室户型、8室户型等。作为目前中国最顶级的豪宅之一，汤臣一品在硬件设施上做到了极致，使用了顶级建筑材料和进口于德国、美国的先进设施。此外在软上也可圈可点，内部具有多项娱乐功能，例如、健身、餐饮等，还有24小时的专属服务。

2、绿城黄浦湾(21.5万/平)

 

 

绿城黄浦湾位于黄浦中山南路566弄，由7幢精装修高层住宅公寓组成，开发商是上海华浙外滩置业有限公司。主推的户型有3室户型、4室户型、4室户型等。绿城黄浦湾采用国际现代滨水建筑风格，园区内精心保留了不同时代的老建筑，力求在创建崭新设计的同时，也使此地昔日的人文底蕴得以重现。绿城黄浦湾北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北靠近著名的豫园。地区辐射两公里范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。

3、华侨城苏河湾(19万/平)

 

 

华侨城苏河湾位于静安西藏北路北苏州路912号，开发商是华侨城(上海)置地有限公司，主推的户型有2室户型、3室户型、4室户型等。华侨城苏河湾由世界顶尖设计团队Foter+Partner担纲规划设计，以中央公园为中心，向东边和西边辐射。而内部则以人文景观轴线与滨水景观轴线，连接商业与城市公共空间。再通过地下、地面和空中连廊三个界面的贯通，打开商业空间，从而构成居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配的人文地标。

4、白金湾府邸(18万/平)

 

 

白金湾府邸位于虹口海平路18号，地处北外滩中心位置，是俯瞰外滩和陆家嘴较好的看台，也是少有的可以坐北朝南欣赏黄浦江的住宅。开发商是上海莱因思置业有限公司。主推的户型有2室户型、3室户型、4室户型等。白金湾府邸除了拥有高端住宅外，还有绿色办公楼、国际酒店、奢侈品商铺等多元化的配套设施，是一个大型的综合性社区。白金湾府邸还位于滨江休闲区内，环境幽静，未来将被打造成16万平方米的滨江绿化带，景观上会得到进一步提升。

5、国信世纪海景(18万/平)

 

 

国信世纪海景位于浦东浦明路1308号(塘桥新路浦明路口)，由三幢100米高、外型相近的短板式高层组成，是陆家嘴地区标志性建筑之一。开发商是上海中江房地产发展有限公司，主推的户型有3室户型、4室户型等。国信世纪海景继承了上海早期artdeco建筑的优秀传统，与外滩风貌一脉相承。设计方面邀请了香港顶尖设计师梁志天与台湾知名装饰大师简名敏亲自操刀，以稳重大气的干挂花岗岩外立面工艺，整个项目成为了黄浦江畔上的标志性建筑。

6、绿地黄浦滨江(17.8万/平)

 

 

绿地黄浦滨江位于黄浦区黄浦滨江蒙自路778弄，上承黄浦外滩金融带，下启徐汇滨江产业带。开发商是上海五里置业有限公司，主推的户型有2室户型、3室户型等。绿地黄浦滨江在规划上充分利用了“中心花园”的结构理念，通过景观节点及景观轴的设计，以舒适的步行尺度为依据，以整体路网为结构，形成了居住与生活并重的布局，解决了虽无江景，但可以拥有小区内的超大景观资源这一问题。

7、滨江一品苑(17.1万/平)

 

 

滨江一品苑位于浦东浦逸路浦阳路路口，处于浦东内环内塘桥版块，距新天地约4公里，距人民广场约5公里。开发商是上海城利房地产有限公司，主推的户型有3室户型、4室户型等。滨江一品苑的前身是日本人建设的“东樱花苑”，在上海城利地产有限公司重新开发建造时，只保留原本基柱，其它全部重建。因此滨江一品苑有一个大的亮点就是在其庭院景观中，存在着150多株的樱花树。滨江一品苑还聘请了台湾著名室内设计师邱德光亲自操刀，赋予了独特的审美特征，时尚元素与巴洛克华丽风相互融合。

8、陆家嘴金融城二期(17.1万/平)

 

 

陆家嘴金融城二期位于浦东陆家嘴东至荣成路南至东城路，开发商是上海陆家嘴(集团)有限公司，主推的户型目前尚不明确，处于待售状态中，但根据周边的楼盘价格来看，陆家嘴金融城二期的均价估算为17.1万。陆家嘴金融城的前身是上海船厂地块，具有着一百多年的历史，此次重新规划高端住宅区，是目前上海重点开发的楼盘之一，被誉为“东方曼哈顿”。

9、滨江凯旋门(17.1万/平)

 

 

滨江凯旋门位于浦东浦明路688弄，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅建筑群组成，开发商是香港新鸿基地产，主推的户型有3室户型、4室户型、5室户型等，但目前处于待售状态，根据周边的楼盘价格来看，均价估算为17.1万。滨江凯旋门是住宅综合用地及商业金融用地，且拥有270度大环绕一线江景，被誉为“亚洲三大名宅之一”。

10、翠湖天地隽荟(16万/平)

 

 

翠湖天地隽荟位于黄浦济南路260弄，开发商是上海骏兴房地产开发有限公司，主推的户型有3室户型、5室户型等。翠湖天地隽荟的整体设计为现代法式风格，且位于城市中心核心地段，毗邻新天地和淮海路商圈，四通八达接连复兴中路、顺昌路、合肥路、济南路，靠近浦东国际机场，交通优势明显。翠湖天地隽荟是上海太平桥项目内的高端住宅系列。

上海最贵的房子有时不按平方来卖的，论一套多少金额来卖的。

比如外滩和陆家嘴浦江两岸的豪宅公寓一套就要2~3亿，算下来一平方有的要30万左右。

还有名胜古迹，历史名人住的公寓，都属历史保护文物，价值不菲，有的是天价呢！

你问最贵的房子多少钱一平米，对老百姓来讲，是毫无意义的，老百姓关心的是房住不炒，能让千百万无能力购买高价房的单身青年凭自己的能力购的起房，能使社会全民安心，安居乐业，共创辉煌！！！

30万/平。外滩的一个顶级豪宅项目即将推出总价2.3亿元的上海市中心最贵公寓。

堪称“楼王”的项目位于外滩。这套标价2.3亿元的公寓式套顶楼复式房源共分三层。产证面积约690平方米，单价超过了30万元/平方米。

房价影响因素：

一、供求状况

供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：

A全国房地产总的供求状况

B本地区房地产总的供求状况

C全国本类房地产总的供求状况

D本地区本类房地产总的供求状况

由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。

二、自身条件

房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：

1、位置

各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响，因此，房地产坐落的位置不同，价格有较大的差异。无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右。

房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣，通常许视其产业的性质而定。一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。

房地产的位置从表面上看是个几何概念，但实际上并不是一个简单的几何概念，而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变动，这种变动可能是因城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。但房地产的位置由劣变优时，则价格回上升；相反，则价格会下跌。

2、地质

不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求，不同的土地有不同的承载力。地址条件决定着土地的承载力。地址坚实、承载力较大，有利于建筑使用。在城市土地中，尤其是在现代城市建设向高层化发展的情况下，地质条件对地价的影响较大。地价与地质条件成正相关；地质条件好，地价就高；反之，地址条件差，地价则低。

3、地形地势

地形是指同一块土地内的地面起伏状况。地势是指本块土地与相邻土地的高低关系，特别是与相邻道路的高低关系，如，是高于或低于路面。一般来说，土地平坦，地价较高；土地高低不平，地价较低；在其他条件相同时，地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。

4、土地面积

同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。地价与土地面积大小的关系是可变的。一般来说，在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高，而在市郊或农村则相应较低。土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。例如，某地方市场若普遍接受高层楼房，则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值，因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。相反，如果地方市场仅能接受小型建筑型态，则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格，差异不会很大。

5、土地形状

土地形状是否规则，对地价也有一定的影响。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。形状不规则的土地由于不能有效利用，价格一般较低。土地经过调整或重划之后，利用价值提高，地价立即随之上涨。地价与土地形状成正相关：土地形状规则，地价就高；土地形状不规则，地价就低。

6、日照

日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种。房地产价格与日照的关系具有下列特征：一方面与日照成正相关；另一方面与日照成负相关。一般来说，受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格（尤其是住宅），必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格。日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。

7、通风、风向、风力

一般情况下，风力越大或时常出现风灾的地方，房地产价格越低。房地产价格与风向的关系在城市中比较明显，在上风地区房地产价格一般较高，在下风地区房地产价格一般较低。

8、气温、湿度、降水量

这三者极端过剩或极端贫乏，均不利于生产和生活，因此会降低房地产价格。把降水量与地势结合起来看，其对房地产价格的影响更明显。地势虽然低洼，但若降水量不大，则不易积水，从而地势对房地产价格的影响不大，但在地下水位高的地区例外；反之，降水量大，地势对房地产价格的影响力就大。

9、天然周期性灾害

凡是天然周期性灾害的地带，土地利用价值必然很低，甚至不能利用。但这类土地一旦建设了可靠的防洪工程，不再受周期性灾害的影响，其价格会逐渐上涨。甚至由于靠近江、河、湖、海的缘故，可以获得特别的条件，如风景、水路交通，从而这类土地的价格要高于其他土地。

10、建筑物外观

建筑物外观包括建筑式样、风格和色调，对房地产价格有很大影响。凡建筑物外观新颖、优美，可以给人们舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。

11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等

三、环境因素

影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素有：

1、声觉环境

噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。

2、大气环境

房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。

3、水文环境

地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，对其附近的房地产价格也有较大的影响

4、视觉环境

房地产周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响

5、卫生环境

清洁卫生情况如何，对房地产价格也有影响

四、人口因素

房地产的需求主体是人，人的数量、素质如何，对房地产价格有着很大的影响。人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。

1、人口数量

房地产价格与人口数量的关系非常密切。就一国而言如此，一地区或一市的情况也如此。特别是在城市，随着外来人口或流动人口的增加对房地产的需求必然加大，从而促进房地产价格的上涨。人口高密度地区，一般而言，房地产求多于供，供给相对匮乏，因而价格趋高。

2、人口素质

人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格高低的变化。人类社会随着文明的发达、文化的进步，公共设施必然日益完善和普遍，对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加房地产的需求，从而导致房地产价格趋高。如果一个地区中的居民素质低，组成复杂，秩序欠佳，人们多不愿在此居住，房地产价格必然低落。

3、家庭规模

是指全社会或某一地区的家庭平均人口数。家庭规模发生变化，即使总数不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住宅数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般而言，随着家庭规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格有上涨的趋势。

五、经济因素

影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价（特别是建筑材料价格），建筑人工费，利息率，居民收入，房地产投资。

1、经济发展

经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。

2、物价

房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。

就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。

从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。

3、居民收入

通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。

六、社会因素

1、政治安定状况

政治安定状况，是指现有的稳固程度，不同政治观点的党派和团体的冲突情况等。一般来说，政治不安定，意味着社会动荡，影响人们投资、置业的信心，造成房地产价格低落。

2、社会治安程度

社会治安程度，是指偷盗、抢劫、、杀人等方面的犯罪情况。房地产所处的地区，如若经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此造成房地产价格低落。

3、房地产投机

房地产投机，简言之就是投准时机，利用房地产价格的涨落变化，通过在不同时期买卖房地产，从价差中获取利润的行为。

一般来说，房地产投机对房地产价格的影响要能出现下列三种情况：

引起房地产价格上涨；

引起房地产价格下跌；

起着稳定房地产价格的作用。

当房地产价格节节上升时，那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷抢购，造成一种虚假需求，无疑会促使房地产价格进一步上涨。而当情况相反时，那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产，则会促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产，以待日后房地产价格上涨时抛出，这样，就会出现当房地产需求小的时候，投机者购置房地产，造成房地产需求增加；而在房地产价格上涨时投机者抛出房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。

4、 城市化

一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，带动城市房地产价格上涨。

七、行政因素

影响房地产价格的行政因素，是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。

1、土地制度

土地制度对土地价格的影响也许是最大的。例如，在中国传统的土地制度下，严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地，可能使地租、地价根本不存在。

2、住房制度

住房制度与土地制度一样，对房地产价格的影响也是最大的。实行低租金、福利制，必然造成房地产价格低落。

3、房地产价格政策

房地产价格政策，有两类：一类是高价格政策；一类是低价格政策。所谓高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或有意通过某些措施抬高房地产的价格；低价格政策，一般是指政府采取种种措施抑制房地产价格上涨。因此，高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。

4、特殊政策

在上些地方建立经济特区，实行特殊的政策、特殊的体制、特殊的对外开放措施，往往会提高该地区的房地产价格。

5、城市发展战略、城市规划、土地利用规划

这些对房地产价格有很大的影响，特别是城市规划中的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度等指标。

具体表现为下列两个方面：（1）就某一块土地而言，它会降低地价。（2）从总体上看，由于有利于土地的健康协调利用，因此有提高地价的作用。

6、税收政策

直接或间接地对房地产课税，实际上是减少了利用房地产的收益，因而造成房地产价格低落。

7、交通管制

某些房地产所处的位置看起来交通便利，但实际上并不便利，这就是受到了交通管制的限制。实行某种交通管制也许会降低该房地产的价格，但对另一些房地产来讲，实行这种交通管制则可能会提高房地产的价格。如果住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声和行人行走的不安全感，因此会提高房地产的价格。

八、心理因素

心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素。影响房地产价格的因素主要有下列七个：（1）购买或出售心态；（2）欣赏趣味（个人偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究门牌号码，楼层数字或土地号数；（6）讲究风水；（7）价值观的变化。

九、国际因素

国际经济、军事、政治等环境如何，对房地产价格也有很大影响。影响房地产价格的主要因素有下列四个

1、经济状况发展良好，一般有利于房地产价格上涨。

2、军事冲突情况。

一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威

胁或影响的地区，其房地产价格也有所下降。

3、政治对立状况。

如若国与国之间发生政治对立，则不免会出现实行经济封锁、冻结贷款、

终止往来等，这些一般会导致房地产价格下跌。

4、国际竞争状况

这主要是国与国之间为吸引外资而进行的竞争，竞争激烈时，房地产价格一般较低落。

十、其它因素

影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外，还有一些。如：有时房地产购买者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地产，从而抬高价格等。

上海汤臣一品房价参考均价270000元/平(单价) 20000万/套(总价)。

上海，简称“沪”，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心 。截至2018年，全市下辖16个区，总面积6340.5平方千米，建成区面积1426平方千米，常住人口2423.78万人，城镇人口2135.35万人，城镇化率88.1%。

元朝至元十四年（1277年），华亭县升为府，次年改称松江府，仍置华亭县隶之。至元二十九年（1292年）上海县立，辖于松江府。上海县面积约2000平方千米，县域约今吴淞江故道以南市区、青浦县大部、闵行区大部、浦东新区大部和南汇县。元代后期，上海地区有松江府和嘉定、崇明2州及华亭、上海2县。

上海没有最贵的房子，最贵的不一定是汤臣，其实上海很多地方的房子都贵，比如西郊那边的别墅

有价无市的最贵，类似于某某故居，地处繁华市中心，独栋别墅，单方不可估量

最近一份“上海豪宅价目表”在朋友圈的中介之间流传颇广，除了让人眼花缭乱的单价，一个数据引起了我们的注意：曾经是上海豪宅代表的汤臣一品在这份榜单中竟然只排到63位。

豪宅对于大众来说像是一个遥远又充满神秘感的话题，但事实上这两年上海的豪宅市场迎来过一个又一个的高潮，有的老洋房甚至以一年一亿的价格涨幅向所有人宣告自己的火爆。我们查询、总结了一些关于上海豪宅的数据，看看谁才是上海豪宅圈里的第一顶流。

在普通人还为了租到一间相对舒适的房间坐在中介的小电驴后面东奔西走时，上海，这座在上个世纪就被称为“中国魔都”的城市，其实一直都有一个堪比比弗利山庄与伦敦西区的豪宅平行宇宙。

在这个兀自茂盛着的小世界里，这些房产一平米的单价可以买下中国其他小城市的一整套市中心房产，每个月的维护费用可能需要几万至十几万，花园、泳池、电影院、高尔夫球场……这些似乎只该出现在电影里的设施与风景就是业主们日常起居的环境。在上海从未停止攀升的楼市里，它们的身价也一天天地翻倍成长着，直到变成一个因为拥有太多个零而让普罗大众看了只觉麻木的数字——反正一亿买不起，好几亿一样买不起。

虽然在普通人看来，大部分豪宅看看价格就可以直接打上“买不起”的标签，但豪宅内部同样有价格鄙视链：入门级豪宅（总价2000-3000万之间）、中等豪宅（总价4000万上下）、顶级豪宅（总价上亿）。那么在这些令人眼花缭乱的豪宅别墅里，到底哪一座才能被称得上“上海第一豪宅”呢？我们根据安居客等租售房屋网站上的最新数据，为大家整理出了一份豪宅顶流清单。

首先我们来看看单价最贵的豪宅，位于静安区新兴“网红街道”长乐路上的道里官邸560以本月挂牌价平均497700元每平方米的价格静静地超越一众耳熟能详的豪宅成为挂牌出售房屋中最高单价的房产。

位于同一条路上的道里官邸299（图源官网）

始建于上个世纪三十年代的老别墅洋房，搭配历史悠久又焕发新生的地理位置，中介真诚地在描述里写下“便宜！价格抄底！这个户型可遇而不可求希望您把握住！”的呼吁，在别墅内部房间、楼梯转角、室外花园的轮播图片不断地变换中，让人很难不克制着心动再数一遍单价和首付的位数。

紧随其后稍便宜些的当然还是豪宅井喷式成交地徐汇区，在乌鲁木齐南路上，每平米单价超43万的老式公寓与每平米单价超41万的洋房并肩而立。历史建筑环绕，法国梧桐挺拔而立，每个从外地满怀憧憬来到上海的年轻人，大概都曾从《小时代》中对这样的场景窥得过一二。

乌鲁木齐南路上的老洋房（图片来源@上海老洋房1843）

老洋房们在单价上一骑绝尘的同时，许多新豪宅则在总价方面占据了优势。“西有檀宫，东有君庭”，相比于十年前每栋楼都售价过亿但早已出售完毕的檀宫，位于浦东东郊别墅内的华洲君庭以总价最低2.8亿的21栋独栋别墅成为上海目前在售的“最贵豪宅区”。

毗邻城市中环，每栋平均占地5亩，21栋别墅均有互不相同独特的欧式装修风格，邻居之间以花园相隔——在寸土寸金的陆家嘴附近，灯火通明的写字楼里的大小公司大概还要为了工位的排布节省出几平方米，华洲君庭内一家的花园就有一千余平。最近在售的其中一栋英国都铎风格的别墅更是开出了8.5亿的挂牌价，产权面积2100平米，地上三层加一层地下室的基本配置，下沉式全明庭院，客厅内挑高8米的空间和四处进口而来的建材，而这已经是华洲君庭区域所剩不多尚未出售的“手快有手慢无”的房产了。

再来看看以面积作为衡量标准，那么闵行浦江万科翡翠别墅一套1028平米的别墅进入了我们的视野：6室3厅1厨4卫，面积比两个标准篮球场还要大。不过大部分位于徐汇、黄埔等区域的豪宅面积都在200平米左右，如果想要买到面积更大的豪宅，富豪们只能将自己的选择拓宽到青浦区。

看到这里，许多读者可能心存疑惑，既然聊豪宅，怎么能不提到最广为人知的汤臣一品呢。不同于底蕴深厚、低调的老洋房和若非关注上海楼市大概不会对之有甚多了解的新兴豪宅区，全国人民都叫得上名字、甚至一度成为豪宅代名词的汤臣一品虽然早已被近年来节节攀升的豪宅成交价甩出了“上海最贵前十名”，但依旧因成就了大众对于豪宅的最初想象而在豪宅榜单上长期盘踞。

曾经的沪上第一豪宅汤臣一品

2005年，汤臣一品以十一万的均价开售。位于陆家嘴的核心地段，占据黄浦江最美的转弯，400至700平米的基本户型，虽然时至今日一套均价一亿元左右的房子在上海似乎已不足为奇，甚至细数汤臣的设计与细节还会有种物超所值捡了便宜的错觉，汤臣一品自有其种种卖得贵的理由。但是在当年均价不到七千的上海房市，11万元的单价中还是一骑绝尘，颠覆了人们对于公寓平层甚至住宅本身的一贯认知。

聊完了上海豪宅之最，我们再来看看到底上海哪个区能成为豪宅聚集地。从数量来说，徐汇区在这方面取得了碾压式胜利。这里不仅聚集众多教育、文化、艺术、商业、医疗、科研资源，同时还保留下众多历史建筑与文物古迹，兼具了文化底蕴与生活便利。

徐汇区的过往和当今发展让众多千万级别的老洋房交易都聚集于此，而老洋房之所以在单价上“傲立群房”，正是因为供不应求，物以稀为贵。自2004年起，由于现存的花园住宅90%以上已收归国有只租不售，在有私有产权的500-600间老洋房中，产权清晰、维护得当、可供出售的据估计大概只剩下300栋左右。

作为历史的见证者，老洋房穿越时代存留至今，购买者们看中的绝不仅仅是其投资或居住价值，建筑风格、曾经居住者们的家族典故、设计师和建筑师的背景与故事……这珍贵的几百栋房子可以说每一栋都独一无二。购买一栋老洋房更像是买了一件还能使用把玩的古董，更何况这件古董还身处魔都的中心，无论放在前后一百年里，大概都是全中国最宜居的房产之一。种种因素作用之下，徐汇区也变成了上海豪宅最多的区域。

作为金融中心的浦东新区在近几年也迎头赶上。据贝壳研究所的数据显示，2019-2020年间浦东新区不仅在豪宅成交数量上拔得头筹，3000万元以上的豪宅成交量也达到了28套。作为上海的主要的别墅聚集区，九间堂、御翠园等随随便便一栋别墅成交价都在亿元以上。无论是奢华公寓还是中式大宅，在浦东区买豪宅都立刻赠送中国顶尖社交圈。居住在浦东豪宅区，你的邻居可能是各个大型集团公司的董事老板、创业板上新贵公司的创始人，甚至马云、叶立培、戴立康等百亿富豪，浦东豪宅不仅仅是居住环境上的闹中取静，还是跻身商界名流的身份证明。

与普通人买房前要花费数月精心比对思量所不同的是，过往记录中有40%在售的豪宅都在三个月内成交，超过一半的豪宅交易周期都小于半年，如果将期限放宽到一年，挂牌在售的豪宅80%都可以在这个时间段内完成交易。有经济实力购买豪宅的人大概也都拥有超人的果敢与决断力，曾有一套位于古北壹号价值6500万的豪宅，只经历了一次中介带看，于挂牌出售5天后就完成了出售。

但上海豪宅最好卖、出售时间最短的，并非以上提到的浦东、徐汇等热门的中心区域，而是位于上海西北角、交通也相对没有那么便捷的嘉定区。“DT财经”统计的数据显示，在过去一年间，嘉定区所成交的18套豪宅中，有70%在三个月内就完成了交易，其中更是有四套只用了一个月的时间就实现了从挂牌到完售。嘉定区汽车工业发达，众多相关产业的企业高管都活跃在这个区域。然而对比上海其他行政区，嘉定区的豪宅类型房产要远远少于更靠近市中心或自己就是市中心的浦东、徐汇、闵行等地。

上海嘉定区某楼盘

僧多粥少，并且在经历了疫情过后，大概富豪们也突然发现要及时快乐，豪宅早买早享受。毕竟无论打开哪套豪宅的出售页面，详情描述里都是中介声嘶力竭地在喊“便宜”、“划算”、“近期最低价”，此刻就算拿着只能买一平方米的年薪，也会莫名产生一丝急需买入的紧迫感。

千万级别、甚至动辄成交价上亿的豪宅显然不是普通人可以随意接触到的资源，那么在巨大的豪宅买卖市场里，愿意为了一栋房子一掷千金的都是些什么人呢？

和大家想象中豪宅的主人总是些颇有资历的中年人不同，从五六年前开始，80后就已经成为了上海豪宅的主流买家。一位豪宅经纪人李小浩在接受“一财网”采访时提到，自己的客户大多来自金融界，主要以80后为主。就算是在2015年，成交价1000万元以上的二手豪宅中，80后买家的比例也占到了40%。

另一个有意思的数据则是许多豪宅都被外地人买走，李小浩遇到的客户里很多都来自温州、宁波、台湾、香港等地。根据链家公布的二手房数据，2019年以来购买上海二手豪宅的买家里，最壕气（成交均价最高）的三个省市分别是宁夏、云南和天津。有人分析之所以上海豪宅很多都被外地人买走，是因为一栋上档次的住宅能在社交场上彰显自己的身份，也能更快地融入上海本地的圈子。不过有钱人的真实想法嘛，我们还是不去妄加猜测了。

疫情显然并没有降低有钱人购买豪宅的欲望，去年年初楼市的低迷甚至在下半年引发了一股豪宅购买狂潮。一名主要负责上海新天地一带的豪宅销售告诉《中国经营报》，上海的豪宅市场成交量和单价相比去年有了明显提升，很大一部分原因在于受疫情影响，积压了一批客户需求，“往年一个月基本上成交10套左右，而从今年开始，门店一个礼拜就成交七八套豪宅。”

上海新天地的豪宅售楼处

豪宅的价格也水涨船高，“以去年新天地的均价，3600万元可以买到280平方米的二手豪宅，但是今年不行，少于5000万元总价房东不愿出手。而大多数购买总价3000万左右豪宅的人，都会选择全款支付。”

名人、明星们同样对上海的豪宅有着浓厚的兴趣，如前文所言，买下一间豪宅很大可能也意味着你有机会和许多企业家、明星做邻居：今年挂牌价25万每平米的华侨城苏河湾里有着郭敬明和刘翔的资产；汤臣一品作为老牌豪宅则受到了黄奕、刘亦菲、小S等众多明星的青睐；上海半岛酒店公寓是许多明星在上海购买豪宅的第一选择，刘嘉玲、林心如等人都被传出过在这里购置房产。去年李佳琦在上海买豪宅的新闻也引起了大家的关注，网传这套豪宅是位于上海云锦东方的顶楼复式，面积780平米，李佳琦为了买下它豪掷1.3亿。

没有上亿资产的普通人也有机会近距离感受豪宅，成为豪宅销售就是其中一条路。许多豪宅销售一天内就会带着客户看十几套豪宅，各种类型的房子都能一饱眼福，这大概也是距离富豪生活距离最近又最遥远的人了。

那么如果普通人没有几千万、上亿的财力来购买豪宅，也不想成为一名豪宅销售的话，还有没有机会可以一览豪宅风采呢？答案是有的，打开视频网站，搜索豪宅主播，不需要花一分钱就能全方位了解众多豪宅的奢华。

参考资料：

DT财经：魔都千万豪宅大赏

一财网：80后成上海豪宅购买主力

中国经营报：谁在“抄底”上海豪宅

素材整理：egnoroo

撰文：Echo&盆栽

编辑：Echo

部分图片来自视觉中国

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