12月14日，北京、上海分别降低购房首付比例、下调住房贷款利率，并调整普通住房标准。至此，北、上、广、深4个一线城市均已调整优化楼市调控政策。业内人士认为，此举有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。

京、沪同步调整优化购房政策带来利好

　　12月14日，北京、上海同步下调首套房、二套房首付比例，下调商业性个人住房贷款利率下限，北京还取消了房价过快上行阶段对房贷年限的从严管控。与此同时，京、沪两地还对普通住房认定标准进行了优化，使更多家庭能够享受住房转让时的税收优惠政策。

降低购房门槛和成本 减负效果明显

　　业内人士表示，首套、二套住房首付比例下降，降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。房贷利率下降，降低了月供压力。调整普通住房标准，使与其关联的税收优惠政策扩大了覆盖面。这些都实实在在地降低了购房门槛和成本，减负效果明显，利好住房需求释放。

多家银行已调整房贷 总利息支出减少

　　在北京，各家银行已经开始执行新的房贷政策。以贷款100万元30年期购买一套城六区的首套房计算，政策调整后，总利息支出节省约10万元。

上海：咨询量上涨 置换需求加速释放

　　很多购房者也感受到购房门槛降低带来的实惠。12月16日一早，家住上海市杨浦区的钟先生就来到小区附近的一家房地产中介门店，想把手上的一套住房置换成更大的三房。

北京：热度增加 新政提振购房者信心

　　在北京房山区某新房楼盘，项目负责人告诉记者，新政发布后不到24小时，他们新增了6位认购客户，新政发布是促使客户认购的重要原因。

住房城乡建设部：住房需求没有出现明显收缩

　　住房城乡建设部副部长董建国此前表示，2023年1—11月，中国一、二手房合计交易量实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩。

房地产市场一些指标呈边际改善迹象

　　国家统计局数据显示，近期房地产市场的一些指标，继续呈现边际改善的迹象。

进一步释放购房需求 利好预期稳定

　　专家表示，从广州、深圳降首付、降房贷利率的市场效果看，本次京、沪降首付政策叠加9月“认房不认贷”政策，将促进购房需求入市，缓解开发商资金链紧张的态势，实现防风险和稳增长的双重目的。