据荔枝新闻江苏城市频道《零距离》栏目报道，11月1日，苏州市吴中区人民法院公布了他们审理的一起返还原物纠纷。

老人孙女李某在未与奶奶商量的情况下，以老人无权出租房屋为由要求租客迁出。法院在查明案情事实的基础上，结合社会主义核心价值观，依法判决驳回李某的诉讼请求。

赠予孙女三套房产，无人赡养住进养老院

三年前，老人陆英的老宅被拆迁，她与孙女签订协议，约定老宅拆迁所得的三套房全部归孙女李某所有，李某则需提供一套小户安置房屋并简单装修后给陆老太无条件居住，同时李某需承担对陆老太的赡养义务。

然而，李某拿到拆迁房后却从未探望、照顾奶奶，年逾七旬的陆英长期独居，身体每况愈下。2020年2月，老人无奈将该房出租，自己搬至养老院生活，房租用来贴补养老院费用。

李某偶然得知奶奶已将房屋出租并搬至养老院，在未与奶奶沟通的情况下，李某将租客诉至法院，并增列奶奶陆英为第三人，请求确认其二人签订的租赁合同无效，要求租客立即迁出。

陆英表示，孙女李某从未履行约定的赡养义务，自己无人照顾，为了贴补养老院费用才出租房屋。并且租客也反应自从住进这套房子后，就一直到李某等人的骚扰。

陆英认为，虽然房子登记到孙女李某名下，但自己有权居住到老，也有权出租。

法院审理后，最终判决驳回李某的诉讼请求。李某不服判决提起上诉，苏州中院二审判决驳回上诉，维持原判。

心寒之下起诉孙女，法院：老人可以行使法定撤销权

孙女李某的做法和冷漠的态度让老人心寒不已，在此案判决后又起诉李某，要求撤销对孙女的老宅拆迁份额赠与。

法院认为，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠予。

老人将老宅中属于自己的份额赠与李某的前提是李某对其进行赡养，但根据李某与奶奶之间的聊天记录中漠不关心的言语，以及李某在明知奶奶出租房屋用于补贴养老院费用的情况下，仍坚持诉讼的行为，均可证明其接受赠与后并未尽到承诺的赡养义务。

据此，吴中法院判决支持老人的诉讼请求，撤销对李某的老宅份额赠与行为。

律师：老人不要过早把财产赠予孩子，且一定要选择书面的附条件赠与

房产律师王玉臣在社交平台发表对此案的看法：

且不说道德层次上的问题，因为用一般的道德标准衡量这位孙女的行为，实在太高了。仅仅从道德的底线-法律层次来说，可以从这个报道中得出三个法律小道理。

第一，财产不要过早给孩子。其实类似的情况并不算少，我就遇到过类似的案例。老人提前把财产赠与给孩子，但是孩子拿到房产后却一百八十度大转弯，根本不履行赡养义务。所以呀，老同志们，不要太早把财产就给了孩子。如果担心自己去世后财产继承有问题，可以提前立好遗嘱即可。

第二，受赠人不要以为拿到财产了就完事大吉。就像上面报道的这个故事，虽然已经将房子过户给了孙女，但是孙女并未履行赡养义务，所以法院判决撤销了赠与。

民法典第六百六十三条明确规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”

在这里，需要特别注意，遇到这种可撤销情形的，在知道或应当知道后，务必在一年内行使。否则，撤销权就丧失了。

此外，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。同样，这个撤销权也有期限，六个月！比上面的还要短。

其实，不止是撤销权有期限，很多很多的权利行使都有期限。切记，当一个人躺在权利上睡觉的时候，法律是不会保护他的。

第三，如果选择了赠与，又需要受赠人履行义务，一定要选择书面的附条件赠与。

这一点至关重要，报道中的老人如果用的是一般赠与，而不是附条件赠与，如果想撤销赠与，拿回房产，实现的可能性近乎为零。现实生活中，有一些老人就是无条件赠与后后悔了，却没法再撤销。

【来源：荔枝新闻江苏城市频道《零距离》栏目、房产律师王玉臣】

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