住房城乡建设部6月20日召开视频会议，明确表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。业内人士表示，收购存量商品房用作保障房工作“速度加快”“范围扩大”，有利于用市场化方式推动存量商品房“去库存”，同时优化保障性住房供给。

收购存量房作保障房扩围至县级以上城市

　　住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持“以需定购”，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。

　　对于收储工作范围扩大到市县，业内人士认为，近年来，中国大力推进县域为载体的城镇化，推进城乡公共服务均等化，迫切需要在县城增加保障性住房供给。同时，三四线城市、县级市库存消化周期更长，本次会议后，预计各地将加快收储进程。

“去库存”提速 多地启动收储未售商品房

　　6月17日，惠州、贵阳发布《公告》，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，面向房地产开发企业征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。在此之前，大同、苏州等地也接连出台政策，组织国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。

选择更多 多地增加保障性租赁住房供给

　　而在需求端，住房租赁市场保障性租赁住房占比也在进一步提升。2024年毕业季，北京、上海安排了数十个保租房项目面向毕业生出租，涉及数千套房源，都是新建或者由存量房源改建而来，由专业的住房租赁企业运营，相比个人房东直租，运营周期更长，租赁关系也更稳定。

金融端加快推动保障性住房再贷款落地

　　资金是推动消化存量房产的重要保障。6月12日，央行召开会议，明确从金融端加快推动保障性住房再贷款落地。专家表示，存量未出售的商品房被收购将有助于房地产企业资金回笼，之后可用于保交房及其他项目建设，形成良性循环。

优化供需 推动楼市量价尽早回归健康水平

　　报告显示，4月份，中国百城新建商品住宅库存规模超5亿平方米，“去库存”、稳市场成为当前房地产政策重要的发力方向。分析认为，通过收购市场未售新房来改建保障房，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求。在各地新一轮“去库存”政策的支持下，高库存城市供需关系将迎来优化，推动楼市量价尽早回归健康水平。