7月份江苏三城部分放开限购,但短期内仍不足以挽回房价走低的颓势.江苏房价下降的城市在继续增加,据中国指数研究院数据报告,7月江苏17个纳入统计的县市中,有14个新建住宅均价环比下跌,另外3城仅环比微涨,而放开限购的3城则全部下跌.

根据这份统计,江苏17县市中仅镇江、常熟和江阴三城新房均价环比上涨,涨幅全部低于1%.其中涨幅最高的镇江为0.71%.南京、张家港、昆山、常州、苏州、淮安、宿迁、连云港、泰州、扬州、徐州、盐城、无锡、南通14城则全部下跌,下跌数量较6月份再增加两个.其中南通跌幅最高,达2.26%.值得关注的是,7月份相继部分解禁限购的苏州、无锡和徐州全部房价下跌.无锡跌1.61%列三城之首,徐州跌1.17%,苏州跌0.24%.可见放开限购在短期内并没产生扭转房价走势的作用.

南京在该统计中的7月新房均价为13918元/平方米,环比下跌0.39%,同比涨幅则进一步收窄.7月南京新房的环比跌幅在十大重点城市中位列第九位,只有成都0.26%的跌幅比南京情况略好.环比跌幅最大的广州达到了1.77%,北京、杭州、天津和重庆跌幅均超过1%.全国房价方面,7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点.从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨.本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个.

本月南京在售项目在漫长的胶着期后开始出现实质性降价,城中、城南、江北、城东和江宁5个板块的房价均出现不同程度下滑.在月初奥南单盘金域华府以下降近2000元/平方米的幅度低开后,桥北接过了实质性降价的大旗.天润城在上周末也开始降价近千元加推,高新区的新城香溢紫郡则以"8字头"推出少量特价洋房.此外,威尼斯水城本月很可能也将降价千元加推.大华锦绣华城即将推出的一栋特惠洋房,则将在原价12500元/平方米基础上打77%折,折后仅为9500—9700元/平方米,较前期均价下降逾2000元.据记者粗略统计,加上前期仙林湖、麒麟及浦口新城区域的降价促销项目,南京目前出现房价较大幅度下降的楼盘已经有10家之多.

业内人士认为,在已有的信贷紧缩等利空之下,下半年开发商还面临提前回笼资金的压力,预计三季度楼市还可能进一步下降调整;如果不干扰市场自我调整的规律,短期内房价继续走"下坡路"的趋势不会改变.