北京楼市成交量在8月终于初现起色，刨除掉自住房签约后，纯商品房成交环比7月上涨超四成，迎来近五个月以来的最高点。热点区域中，最靠近北京城区的大兴表现抢眼，新盘、二手房成交都出现明显上涨。

大兴楼市成交出现小回暖，区域开发商的推盘信心也有所增强，位于大兴核心区域的华润公元九里等中高端项目都预计在9月加推楼王产品，记者了解到，由于整体楼市仍处于去库存阶段，谨慎定价仍是主流。

大兴市场量涨价稳

记者了解到，北京新盘市场的成交量、成交均价在8月迎来了一个企稳点。

据亚豪机构统计数据显示，8月北京商品住宅市场成交量高达10163套，扣除3817套自住型商品房的成交部分后，8月纯商品住宅成交6346套，环比7月大涨41%，创下近5个月来的成交新高；成交均价上，刨除掉自住型商品房的部分，8月商品住宅均价为25846元/平方米，基本与7月持平。

其中距离北京城区最近的大兴区表现亮眼。新京报综合亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，8月大兴（包括亦庄）共成交商品住宅1761套，而7月仅成交了679套，刨除自住房后，8月成交也达到738套，比7月多增加225套。

除了新盘外，大兴区域的二手房成交也现回升。“从链家门店的情况看，我们在大兴的成交情况比7月有明显上涨，按套数环比上涨了53%。”链家地产市场研究部张旭对新京报表示，成交均价为23239元/平方米，和7月持平。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，大兴楼市成交量上涨、成交价格企稳，一方面是因为入市楼盘在自住房等冲击下，纷纷调低入市价格或预期、以增加性价比来吸引客户出手；另一方面大兴地铁交通便利、区域规划布局较好，购房者对整体区域的认可度高、对市场的信心有所回升，预计9月会有更多项目积极入市，抢夺“金九”蛋糕。

区域明星楼盘积极推货

记者了解到，9月除了万科金域东郡等刚需项目将加推房源外，如华润公元九里、中冶德贤公馆、中信府等高端项目也预计9月入市或加推，老盘推新中，以位于大兴黄村核心区域的明星项目华润公元九里最受期待。

“推出的是我们今年最重量级的观景楼王产品——九里观邸，园林景观资源最为优越，”据位于南五环、大兴黄村的华润公元九里项目相关负责人介绍，主力户型是220平方米的大四居，精装修，定价上将维持稳定，业内预计均价将在36000元/平方米左右。

记者了解到，公元九里项目整体定位都是针对高端购房者，主打低密度的舒适大户型产品，全部为精装修，项目7月开过一次盘，推出了46套洋房产品，当天认购金额超过了3亿元，认购率达到90%。

“项目是黄村的老盘，客户口碑较好，推盘量不大，我们对销售有信心。”上述华润公元九里项目负责人透露，虽然项目单套成交都在700万元左右，在大户型、高总价的产品成交相对较慢的市场现状下，项目7月开盘的认购率超过了九成，这一方面是因为产品自身品质较好，口碑较好；另一方面是公司身为央企，定价上更加合理，使项目性价比较高，因此得到了客户的认可。

■ 区域扫描

黄村新盘稀少 中高端居住区氛围渐趋浓郁

业内人士表示，目前大兴新盘的新增供应大多集中在新兴的亦庄和旧宫，而位于大兴核心区域黄村、还有可售房源的新盘已十分稀少，仅有华润公元九里、兴创屹墅等少数低密度项目在售，其中由央企华润置地打造的公元九里是黄村的明星项目，在项目品质、口碑和售价上都树立了区域标杆。

此外，随着旭辉御府、金地仰山等项目的全部入住，不同于西红门区域以商业、写字楼项目为主、天宫院板块刚需项目汇聚，黄村已经成为大兴较少见的有中高端居住区氛围的板块。

而据链家黄村门店的中介透露，由于中高端汇聚，黄村的二手房售价在大兴区域也属于较高的水平；而华润公元九里由于社区品质较好，距离北京小学最近，二手成交价格也最高。

记者在黄村多个中介门店看到，旭辉御府带精装修的167平米户型的房子报价最高到了32000元/平方米左右，而近期成交的低楼层大户型成交价在28000元/平方米左右；附近的金地仰山项目二手房近期成交价格在28000元－30000万元/平方米；相比之下，华润公元九里新盘的价格有一定性价比优势。

业内人士则认为，由于土地价格快速上涨，目前四环内新盘日趋豪宅化，售价普遍在6万元/平方米以上，六环又汇聚了大批刚需项目，五环沿线成为中高端项目的新聚集地。

记者了解到，该区域还有少数几个项目在售或即将开盘。位于大兴区域西红门的鸿坤林语墅，以及9月将开盘的位于旧宫的中冶德贤公馆，售价普遍在4万-5万元/平方米左右，中信府·世家四期预计均价35000元/平方米，别墅产品价格未定。除了房企拿地成本、项目定位不同外，整体趋势仍是加快去库存速度，谨慎定价是上述项目主流。

■ 新品追访

华润公元九里 即将推售“观景”大宅

记者了解到，华润公元九里此次推售主打“观景”的九里观邸产品，并将开放实景展示区，也引发了业内的期待。

据项目负责人介绍，九里观邸位于整个项目东北方位，除了有8万平方米溪境园林全景外，还有另一方向上的六个公园围合成的景色。

据悉，8万平方米溪境园林，由世界级景观大师贝尔高林团队打造，主打溪谷花园、繁花谷、浪漫绿洲三大主题景观，将水景艺术、花卉意趣、绿植意境融合。

而项目所在的区域，是北京少有的公园资源密集地。据销售人员介绍，项目周边有六大公园，其中翡翠公园、滨河公园仅一路之隔，这就意味着出了家门即可进入公园大门。而距项目8公里处的大兴新城滨河森林公园，规模之大超过北海公园。此外，兴旺公园、金星公园、康庄公园分布于距项目5公里范围内，形成阵容强大的城市公园观光圈。

除了有景可观之外，项目在产品的打造上也处处考量如何将视野做到极致，项目实景展示区近期即将开放，而在产品打造上，为了更好的观景体验，项目设计了“宽境空间”，南北通透能将内外双重景观融于一室，并注重面宽及开窗尺度，力求最大限度打开观景视野。