位于辽宁大连高新园区小平岛的海景御花园小区曾是大连最昂贵的海景别墅区之一，但1996年建造的60座独栋别墅与数栋公寓，生存了不到20年就面临拆除的尴尬。

本网近日调查发现，岛屿开发期间围海造地，抬高地势，导致海景御花园小区周围规划的道路、建筑远远高于小区地势，小区整个别墅区像是处在“井底”，194户居民也被施工区“团团围住”，至少两个路口已封，仅余北门通行；小区与海边的距离也从20米变成两公里，海景别墅难见海景。糟糕的环境使这个名噪一时的别墅区并未有别墅的感觉，居民戏称这里是“棚户区”。当初投入数百万元的一些别墅业主已经撤离，有的别墅尚未入住就已不能使用，不少业主现在正等待着动迁。

昔日海景小区 如今掉入“井底”

1996年，小区刚刚建成时，北面是山，南面是海，60栋别墅和7栋公寓距离海边只有几十米，“户户坐观海景。”业主孙先生告诉本网，当年这里出去20米就是大海，夏天常到海边游泳，妻子曾经在岸边捉到螃蟹，拾到海参。孙先生当初购买的靠海最近的一栋海景豪宅，200多平方米的独栋别墅，价值超过200万。

在小区拥有一栋别墅的律师梁军介绍，小平岛的整体开发从2004年开始，持续至今。目前的开发商——安达圣岛集团给本网提供的一份由大连市甘井子区规划和国土资源局绘制的《圣岛旅游度假区建设用地规划许可证附图》显示，2004年安达圣岛集团获得土地开发权的时候，共获取土地127.6万平方米，其中有两个小区不在用地范围内，其中一个就是海景御花园小区，涉及土地面积4.6万平方米。

经过十年建设，如今小平岛开发已经初具规模，同时也因为大量围海造地，抬高地势，海景御花园小区与海边的距离已从20米变成2000米，整个别墅区地势已经变得很低，像是处于井底。

别墅变仓库 月租不及小公寓

海景御花园小区物业公司经理于先生告诉本网，小区南门原是消防通道，如今已经完全堵死。记者在现场看到，高达四五米的土堆快接近门岗的高度，一堆垃圾堆放在门口；小区东面的高墙与别墅屋顶齐平，几乎贴着别墅拔地而起，在高墙之上，是主体封顶的5栋高层，它们已将小区的东侧的别墅、公寓完全笼罩在阴影之下。

小区的北面现在是一条马路，由于海景御花园小区的地势是南低北高，且马路比小区还要高，一到下雨别墅区汪洋一片，最深处水深一尺。小区物业公司经理于先生说：“自来水井、管道井全都是水。”处于最南端的栋别墅现在基本处于闲置状态，“都淹了还怎么住啊？”

小区物业称，目前小区只有不到一半的入住率，最南边的几栋别墅已人去楼空，有的甚至从未装修，铁门生锈，玻璃破碎，残破不堪。有的别墅以每月1600元的价格租给外来打工者当仓库使用。本网记者咨询附近房屋中介，附近小区的一居室公寓租金都在2000元以上，与海景御花园小区的低租金形成鲜明对比。

在小区内，记者遇到业主赵胜环。他一度有过出售别墅的念头，但最终因买家出价过低而作罢。“1996年我买房子的时候，每平方米8800元，那个年代在大连绝对是最贵的房子之一，可2010年大连楼市最火的时候，有个买家才给我（每平方米）6500元，就是因为人家觉得小区环境太差。”本网随后在房屋中介处印证赵胜环的话，“最近三年来，这个小区没有一处房源在我们这里登记和交易。”小区附近一家中介的经纪人说。

海景别墅区 想说动迁不容易

业主们透露，周围环境让海景御花园贬值得很厉害，噪音、粉尘还可以忍受，但是以后像是住在“井底”，实在“没法忍受”，他们希望，这个小区尽快动迁。

2010年，大连市高新区开始协调组织小区的动迁工作，并在进行前期普查摸底工作。据测算，该小区仅动迁成本一项就要补贴所有业主4.27亿元之多。2012年3月，大连市出台了主城区经营性土地储备工作相关文件，海景御花园小区所在地块已经被高新区列入土地储备计划，具体收储工作由大连市土地储备中心组织实施。

大连市政协委员讷建宏和其他几位政协委员今年再次提出了针对该小区的提案。不久前，大连市有关部门回复称，按照大连市的文件精神，如果作为棚户区改造项目，小区就必须列入大连市国民经济发展计划，这样才能按照旧城改造来实施房屋征收。讷建宏说，“小区的问题何时能解决，目前仍然没有时间表。”

安达圣岛集团相关负责人表示，他们曾表示愿意接手海景御花园小区所在地块的改造工作，但目前土地征收工作尚未开始，拿地、改造等后续工作也无从谈起。