2023年12月中旬，北京对购房政策进行了调整。2024年1月1日起，对二手房交易影响较大的新版普通住宅认定标准正式实施，北京的二手房市场有哪些新变化?

　　在北京朝阳望京地区一个近5000户的大型社区，房产经纪人告诉记者，2023年12月，小区一共成交26套二手房，这比前11个月的平均水平增长了一倍多。

　　除了首付比例大幅下降，很多满两年的二手房也将免征增值税，这些都是促使成交量上升的因素。

　　在海淀区万柳地区，2023年12月份政策出台后，二手房成交量同样有所增加。过去几年，这里一直是北京二手房成交的热点地区。一位从业十余年的房产经纪人告诉记者，2023年9月初和12月中旬的两次政策调整，使得整个片区的二手房流通速度有所加快。但目前，房源挂牌量仍处于历史高位。

政策利好打通房产置换链条 带动新房成交量上升

　　政策调整除了促进二手房流通之外。很多想要改善自身住房条件的家庭，会卖掉原有的住房购买居住品质更好的新房，这也带动了新房销售。

　　在北京朝阳区一个新房项目的销售现场，记者见到了购房人孙先生。孙先生刚退休，就一直盘算着卖掉住了几十年的旧房子，改善住房条件。

　　对孙先生来说，政策调整降低了他购买新房的门槛，也让他能够尽快卖掉名下的二手房。

　　像孙先生这样，卖掉旧房买新房的客户，已经成为了很多新房项目的主流客群。在北京大兴区一个新房项目，营销负责人告诉记者，2023年12月份下半月以来，项目的到访量和成交量明显增加。

　　一位业内人士向记者表示，他所在的项目2023年9月2日开盘，正好赶上北京开始执行“认房不认贷”政策。2023年12月中旬，又赶上北京再次调整优化房地产政策。两次政策调整对于他们的销售起到了很大作用。