昨天，羊年首宗招标出让地块开标，万科及其联合体、住总、建工三家竞标主体参与投标台湖地块。在房地产市场日趋理性的背景下，三家竞标主体的报价均略高于政府的出让底价。按万科联合体的最高报价计算，平均楼面价为7722元/平米，溢价率也仅为2.6%。

根据招标文件，“通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地”有3家企业报价。该宗地建筑规模近25.9万平米，位于通州区台湖镇亦庄新城。东至站前街次渠路道路中线，南至站前街南六街道路中线，西至次渠西一路道路中线，北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。

据记者现场了解，该宗地的出让底价为19.49亿元，参与竞标的3家企业中，首开、万科和千方集团联合体报价最高，为20亿元，其次为住总的19.949亿元，北京建工报价为19.9406亿元。根据招标出让程序，最终花落谁家还有待进一步的专家评审。

虽然平均楼面价为7722元/平米，不过，中原地产首席分析师张大伟认为，其真实楼面价高达1.74万/平米。“本地块的住宅部分全部由台湖高端总部基地以6000元/平米回购，按照装修公租房标准，6000元/平米基本为成本价，这部分面积为29348平米。另外，本地块剩余部分其他面积中标人必须持有50%，并且经营不少于20年，20年后如果要上市，必须经通州政府及中关村科技园管委会两方同意。也就是本地块的11.48万平米，必须持有20年。最后只剩余企业可以自由交易的114810平米。按照20亿的土地出让金，这部分的楼面价高达1.74万/平米。”

根据亚豪机构统计，2009—2014年台湖区域共实现宅地成交8宗，最便宜的为东亚2011年取得，楼面价仅不到5000元/平方米，最贵的为泰禾2013年取得，折合楼面价高达19000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，当前出让的台湖4-1-020地块规划建筑25万余平方米，在以往出让的地块中仅次于东亚地块。对于资金实力较好的房企来说，规模较大的地块适宜进行规模开发，后期成本将摊薄，因此该地块具备一定优势。虽然地块本身有优势，但三家投标方报价均接近底价主要受到两方面影响，一方面由于去年销售不利，房企资金情况普遍偏紧；另一方面台湖区域近年来入市量较大，供过于求现象明显，因此后续项目压力较大。